- Главная
- Бизнес и предпринимательство
- Школа грамотного строителя. Коммерческий объект. Восемь шагов для предпринимателя
Содержание
- 2. Итак, у Вас в собственности или в аренде есть земельный участок, далее всего 8 шагов: Градостроительный
- 3. ШАГ 1: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники
- 4. ШАГ 2. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ 1. Правообладатель земельного участка подает запрос о предоставлении технических условий на подключение
- 5. ШАГ 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Проектная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его
- 6. ШАГ 4. ЭКСПЕРТИЗА Экспертиза - это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе
- 7. ШАГ 5. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - Это главный документ, дающий право застройщику осуществлять строительство объекта на
- 8. ШАГ 6. СТРОИТЕЛЬСТВО После получения разрешения на строительство и имея проектную документацию, которая получила положительное заключение
- 9. ШАГ 7. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ Госстройжилнадзор НАО выполняет надзор за выполненными работами в ходе строительства
- 10. ШАГ 8. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Осталось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для
- 12. Скачать презентацию
Итак, у Вас в собственности или в аренде есть земельный участок,
Итак, у Вас в собственности или в аренде есть земельный участок,
Градостроительный план земельного участка;
Технические условия;
Проектная документация;
Экспертиза проектной документации;
Разрешение на строительство;
Строительство при наличии СРО;
Заключение о том, что все «построено правильно»;
Разрешение на ввод в эксплуатацию.
ШАГ 1: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
До начала проектирования объекта капитального строительства
ШАГ 1: ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
До начала проектирования объекта капитального строительства
ГПЗУ - это документ, в котором утверждаются все параметры строительства (площадь, этажность, что можно построить, и где)
К документу прилагается чертеж, где показаны все особенности размещения объекта (необходимые отступы от границ участка и охранных зон), это важно, чтобы не задеть уже существующие коммуникации.
Градостроительный план на земельные участки (з/у), расположенные на территории МО «ГО «Город Нарьян-Мар» и МО «ГП «РП «Искателей» можно получить в Департаменте строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта НАО.
З/у, расположенные на территории других МО - в соответствующих администрациях МО, межселенные территории – в администрации «Заполярного района».
ШАГ 2. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
1. Правообладатель земельного участка подает запрос о предоставлении
ШАГ 2. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
1. Правообладатель земельного участка подает запрос о предоставлении
- информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку; - необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения – тепло, вода, газ; - планируемую величину необходимой подключаемой электрической нагрузки (при наличии соответствующей информации).
2. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса предоставляет технические условия либо мотивированный отказ в выдаче соответствующих условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Выдача технических условий осуществляется безвозмездно.
ШАГ 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Проектная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и
ШАГ 3. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Проектная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и
Разработкой проектной документации должна заниматься специализированная организация, имеющая допуск СРО.
Требуйте от проектной организации подготовку документации в соответсвии с постановлением Правительства от 16.02.2008 №87 в электронном виде!!!!!
ШАГ 4. ЭКСПЕРТИЗА
Экспертиза - это оценка соответствия проектной документации требованиям технических
ШАГ 4. ЭКСПЕРТИЗА
Экспертиза - это оценка соответствия проектной документации требованиям технических
ВАЖНО: для нежилых помещений с количеством этажей не более 2-х, площадью менее 1500 м2 экспертиза не является обязательной!!!
Если объект масштабнее, то заключение экспертизы необходимо!!!!
Кроме того обратите внимание на санитарно-защитную зону (СЗЗ), здесь все зависит от специфики объекта (по автомойке одни параметры, склад, кафе или магазин – другие). И если ССЗ выходит за пределы Вашего участка экспертиза всё же потребуется.
ШАГ 5. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
- Это главный документ, дающий право застройщику
ШАГ 5. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
- Это главный документ, дающий право застройщику
Перед выдачей разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации разрешенному виду использования земельного участка.
Разрешение на строительство объектов, расположенных на территории МО «ГО «Город Нарьян-Мар» и МО «ГП «РП «Искателей» можно получить в Департаменте строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта НАО (объекты, расположенные на территории других МО - в соответствующих администрациях МО, межселенные территории – в администрации «Заполярного района»).
ШАГ 6. СТРОИТЕЛЬСТВО
После получения разрешения на строительство и имея проектную документацию,
ШАГ 6. СТРОИТЕЛЬСТВО
После получения разрешения на строительство и имея проектную документацию,
ВАЖНО!!! Если по Вашему объекту экспертиза была обязательной, то Вам необходимо уведомить Госстройжилнадзор НАО за 7 дней до начала строительства.
При возведении здания, сооружения, необходимо вести постоянный строительный контроль за строителями на предмет соответствия строящегося объекта проектной документации.
При отклонениях от проекта – для своевременного внесения изменений в проектную документацию.
Госстройжилнадзор НАО ведет надзор за строительством объекта в соответствии с графиком строительства.
ШАГ 7. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ
Госстройжилнадзор НАО выполняет надзор за выполненными
ШАГ 7. ПОЛУЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ
Госстройжилнадзор НАО выполняет надзор за выполненными
И если в отношении проекта по Вашему объекту требовалась экспертиза, то после завершения строительства Вам необходимо получить заключение о соответствии (ЗОС), для этого Вы подаете извещение об окончании строительства в Госстройжилнадзор НАО. Инспекторы исследуют объект на предмет соответствия проектной документации и требованиям технических регламентов.
Госстройжилнадзор НАО выдаст заключение о соответствии объекта.
ШАГ 8. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Осталось получить разрешение на ввод
ШАГ 8. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Осталось получить разрешение на ввод
Для этого Вам необходимо подать соответствующее заявление в орган, выдавший разрешение на строительство с приложением необходимых документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
После получения данного разрешения Вы имеете право зарегистрировать объект капитального строительства в Росреестре и эксплуатировать его в соответствии с предназначением.
ВНИМАНИЕ!!! Эксплуатация объекта без разрешения на ввод НЕДОПУСКАЕТСЯ!!!!!