Содержание
- 2. Понятие «стоимость» и условия ее возникновения Стоимость является денежным мерилом ценности конкретных товаров/услуг в конкретный момент
- 3. Стоимость не формируется при отсутствии хотя бы одного из элементов п. 1—3 данного списка (а не
- 4. Полезность коммерческой недвижимости — это ее способность приносить доход в конкретном месте и в течение конкретного
- 5. Оценочная стоимость и ее особенности Цель оценки — определение конкретного вида оценочной стоимости объекта оценки с
- 6. Оценочная стоимость (в отличие от философского, политэкономического понятия стоимости как категории, выражающей свойства товара) является расчетной
- 7. Каждая из таких оценок могла бы фигурировать (быть принята) в качестве цены объекта оценки в рамках
- 8. Общеэкономические понятия «цена» и «затраты» Цена (price) — это показатель, обозначающий конкретную денежную сумму, требуемую, предлагаемую
- 9. В экономике цены выполняют целый ряд важных функций: регулирования спроса, учета объемных показателей, распределения дохода и
- 10. Обычно цена основывается (по законам ценообразования) на соответствующем уровне себестоимости производства и прибыли и не обязательно
- 11. Итак, определились различия между понятиями «оценочная стоимость» и «цена». 1. Цена соотносится с некоторой конкретной (совершенной
- 12. Цена, заплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него частью затрат на приобретение. Затраты (cost)
- 13. Затраты для производителя. Это затраты на создание объекта, которые включают в себя затраты на производство и
- 14. Кроме того, следует различать затраты по критерию близости характеристик оцениваемого объекта и объекта-аналога (привлекаемого при реализации
- 15. Классификация оценочных стоимостей по типам и видам Поскольку вид стоимости входит в формулировку цели оценки, а
- 16. Стоимости в обмене — объективные, рассчитанные (или назначенные) под влиянием рыночных факторов спроса и предложения в
- 17. Классификация оценочных стоимостей 1 Восстановительная стоимость как результат переоценки может быть получена как рыночным способом (посредством
- 19. Оценочные стоимости воспроизводства и замещения формируются оценщиком на основе рыночной информации по затратам на материалы и
- 20. Оценщику важно знать также следующие определения стоимости, не относящиеся к видам оценочных стоимостей. Текущая стоимость —
- 21. Основные виды стоимости, используемые в оценке бизнеса Рыночная стоимость как важнейший представитель стоимостей в обмене Понятие
- 22. Оценочное понятие рыночной стоимости — «расчетная денежная сумма» — представляет собой приблизительную оценку (аппроксимацию), выполняемую оценщиком.
- 23. Для того чтобы оценить рыночную стоимость, оценщик должен прежде выявить наиболее эффективное использование (НЭИ) объекта собственности.
- 24. В некоторых странах в качестве синонима термина «рыночная стоимость» используется термин «справедливая рыночная стоимость» (fair market
- 25. Справедливая стоимость определяется теперь в Международных стандартах финансовой отчетности (МСФО) и других аналогичных стандартах как «денежная
- 26. Ликвидационная стоимость как представитель стоимостей рыночного типа Ликвидационная стоимость (liquidation value) относится к оценочным стоимостям рыночного
- 27. Это стоимость в обмене — объективная, рассчитываемая (или назначенная) под влиянием факторов спроса и предложения, сформировавшихся
- 28. Ликвидационная стоимость определяется в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока
- 29. В методической литературе часто различают упорядоченную и принудительную ликвидацию. Упорядоченная ликвидация (orderly liquidation value) проводится в
- 30. Существует принципиальное отличие ликвидационной стоимости бизнеса от ликвидационной стоимости недвижимости или оборудования из состава его имущественного
- 31. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости может быть рассчитана на базе уже определенной рыночной стоимости введением эмпирической или
- 32. Инвестиционная стоимость как представитель стоимостей в использовании Инвестиционная стоимость — это стоимость оцениваемого имущества для конкретного
- 33. Существует целый ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной. Основными причинами могут быть
- 34. Потребительная стоимость — другой представитель стоимости в использовании, когда определяется стоимость имущества в составе активов предприятия
- 35. Нормативные стоимости в оценке бизнеса Нормативная, или нормативно рассчитываемая, стоимость — это стоимость объекта собственности, вычисляемая
- 36. Балансовая стоимость — стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации. Она состоит из первоначальной стоимости
- 37. Стоимость восстановления (reconstruction cost new) объекта недвижимости — это, по существу, затраты в текущих ценах (на
- 38. При проведении Затратного подхода в оценке машин и оборудования используется стоимость воспроизводства — вид оценочной стоимости,
- 39. Стоимость замещения (replacement cost new) (затраты на замещение) — это расходы в текущих ценах на дату
- 40. Виды стоимости, специфические только для оценки бизнеса С определением понятия «стоимость предприятия как действующего» (концепция going
- 41. Стоимость отдельных активов или компонентов действующего предприятия определяется на основе их вклада в общую стоимость данного
- 42. Потребительная (потребительская) стоимость — это вид стоимости, делающий акцент на том вкладе, который собственность вносит в
- 43. Специфический стандарт, используемый также только в оценке бизнеса, — фундаментальная, или внутренне присущая, стоимость — определяется
- 44. Эффективная стоимость — это стоимость имущества с точки зрения его настоящего (текущего) владельца, равная большей из
- 45. Взаимосвязь между функцией оценки и используемым видом стоимости
- 47. Факторы, влияющие на величину стоимости предприятия Фактор времени и необходимость его учета в рамках различных подходов
- 48. Инфляционный риск — это риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен. Инвестор стремится получить доход, покрывающий инфляционное
- 49. Номинальная величина не скорректирована с учетом инфляции. Самый простой способ корректировки — разделить номинальную величину на
- 50. При применении Затратного и Сравнительного подходов инфляционные поправки (при использовании индекса цен или иных корректирующих коэффициентов)
- 51. Соотношение спроса и предложения Основными факторами, определяющими величину спроса, являются: платежеспособность населения; изменения общей численности населения
- 52. Соотношение спроса и предложения, составляя суть одного из принципов оценки и в значительной степени формируя конъюнктуру
- 53. В процессе формирования прогнозов доходов в оценке стоимости объекта Доходным подходом оценщик обязан учитывать риск возможного
- 54. Фактор риска в оценке бизнеса. Рассмотрим подробнее особенности проявления риска на практике. Риск сопутствует всем процессам,
- 55. Каждая фирма имеет собственный уровень риска. Бухгалтерская модель исходит из того, что «один риск подходит всем».
- 56. Под субъектом риска следует понимать руководство компании, т.е. конкретных лиц или коллектив, принимающих решение о выборе
- 57. Соответственно, под объектом риска понимается ресурс, изменение которого возможно в случае возникновения рисковой ситуации. Учитывая то,
- 58. Регулирующая функция риска имеет два аспекта — негативный и позитивный. Негативный аспект состоит в том, что
- 59. Защитная функция риска также имеет два аспекта: историко-генетический и социально-правовой. Историко-генетический аспект объективно связан с тем,
- 60. Анализ фактора риска имеет субъективный характер: оценщики, уверенные в будущем росте компании, определят ее текущую стоимость
- 61. Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку дохода он ожидает. Большинство заказов на оценку
- 62. В настоящее время практически все сектора экономики создают предпосылки для благополучного развития производственной сферы, но учитывая
- 63. Иные факторы, воздействующие на величину стоимости бизнеса В общей системе премий и скидок следует учесть также
- 65. Скачать презентацию