Содержание
- 2. Учебный план студентов направления подготовки «Землеустройство и кадастры», профиль «Управление недвижимостью»: Дисциплина «Экономика недвижимости»:
- 3. Материалы: 1. Конспект лекций. 2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М., 2011. 3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости:
- 4. Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости 1. Понятие и признаки недвижимости. 2. Особенности недвижимости как
- 5. 1. Понятие и признаки недвижимости ГК РФ: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым
- 6. ГК РФ: Статья 132. Предприятие 1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
- 7. имущественный комплекс - это установленный законом неделимый объект гражданско - правовых отношений (его неделимость заключается в
- 8. В то же время согласно п. 2 ст. 132 ГК допускается возможность продажи части предприятия (наиболее
- 9. Состав объектов недвижимого имущества
- 10. НЕДРА - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя и дна водоемов, простирающаяся до глубин, доступных
- 11. Недвижимость выступает как: 1. физический объект; 2. объект экономических отношений; 3. объект правовых отношений ; 4.
- 16. Например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком установлено в ст. 266 ГК РФ. Гражданин, обладающий правом
- 17. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заключает в себе возможность пользоваться участком в течении неограниченного периода
- 18. Сегодня земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Однако, за гражданами, которые получили земельные
- 20. В экономическом смысле недвижимость - это эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.
- 21. Социальная роль недвижимости – удовлетворение физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.
- 22. Признаки недвижимости: 1. сущностные (родовые) – позволяют отличить объекты недвижимости от движимых вещей. 2. видовые (частные)
- 23. Основные признаки недвижимости
- 26. Основной (родовой) признак недвижимости – неподвижность и материальность (непотребляемость). Существуют пограничные понятия между движимыми и недвижимыми
- 27. «существенные» неотделимые части недвижимых вещей – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены
- 28. Принадлежность недвижимых вещей – движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и
- 29. 2. Особенности недвижимости как товара. Недвижимое имущество как товар – это: 1. объект сделок (купли-продажи, дарения,
- 30. 3. услуга – возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.).
- 31. Первая особенность недвижимости как товара: она одновременно и благо, необходимое потребителю, и затраты, или инвестиции Эти
- 32. 1. Полезность – это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте в течение соответствующего
- 33. Специфические свойства земли как товара
- 36. Сервитут — (от лат. servitus, служащий) установленное законом, обычаем или договором ограниченное право пользования чужой вещью.
- 37. Самый простой пример сервитута — когда от одного участка до другого можно пройти только через соседний
- 38. Сервитут может быть установлен либо на основании договора, либо судебным решением. Если сервитут устанавливается в интересах
- 39. Как и любой товар, недвижимость имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость вещей для
- 40. 2 особенность: на предложение недвижимых товаров влияет действие закона редкости и ограниченности: чем выше редкость товара,
- 41. 3 особенность: недвижимость – наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих. Земля по своей природе
- 42. 4 особенность: недвижимые товары потребляются (используются) по месту их расположения, что создает особую их экономическую характеристику
- 43. 5. Экономические особенности недвижимости как товара: неравномерность денежных потоков; дифференциация налогообложения; многообразие комбинаций вещных прав; жесткая
- 44. 1. Неравномерность … На начальной стадии – отрицательные потоки денежных средств на строительство и покупку объекта.
- 45. 2. дифференциация налогообложения – налогообложение сделок, владения и пользования недвижимым имуществом дифференцируется по видам объектов и
- 46. 3. многообразие комбинаций вещных прав. Недвижимость может находиться в полной собственности, в аренде, во временном пользовании,
- 47. 4. жесткая регламентация оформления сделок. Сделки с недвижимостью регламентируются законом, предусматривающим письменную форму и гос. регистрацию,
- 48. 5. ликвидность недвижимости – это способность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства. Степень
- 49. 6. необходимость менеджмента – Н, приносящая доход, требует профессионального управления активами: поиск, оценка альтернатив, выбор наилучшего
- 50. 3. Износ и амортизация недвижимости Любой объект Н (кроме земли при нормальном использовании) подвержен износу. Износ
- 51. Физический – потеря технико-эксплуатационных свойств и потребительной стоимости (индивидуальный, средний, «естественный»). Моральный – частичное обесценение объекта
- 52. Износ тесно связан с амортизацией Н, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока
- 53. Амортизационные отчисления – это элемент текущих затрат, учитываемых при определении фин. результатов в виде права на
- 54. 1. Линейный (равномерный) метод – начисление А равными долями по одинаковой норме в течение всего срока
- 55. На=1/n * 100 % n – число лет использования объекта. Пример: объект недвижимости стоимостью 100 000
- 56. 2. Годовая сумма А= (100 000 * 10%)/100=10000 д. е. 3. Ежемесячная сумма амортизации= 10000/12=833 д.е.
- 57. 2. Метод уменьшаемого остатка (нелинейный) – начисление А исходя из остаточной (а не первоначальной) стоимости объекта),
- 58. А=В*На/100 В - суммарный баланс соответствующей амортизационной группы; На – норма А для соответствующей амортизационной группы.
- 59. С 01.01.2002 г. амортизируемое имущество в зависимости от срока использования распределяется на 10 амортизационных групп, по
- 61. Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 «О Классификации основных средств, включаемых в
- 62. Пример. На 01.01.2013 г. суммарный баланс для 4 группы 80 000 руб. Амортизация за январь: 80
- 63. Линейный метод начисления А применяется к осн. Средствам 8,9,10 групп. (8 гр. – здания, электровозы и
- 64. 3. по сумме чисел лет срока полезного использования Пример. Стоимость объекта 260 000. Срок полезного использования
- 65. 8 гр. – здания (кроме жилых), электровозы и др. - здания бескаркасные со стенами облегченной каменной
- 67. Скачать презентацию