Коммерческая недвижимость

Сентябрь 10, 2022

Главная
Экономика
Коммерческая недвижимость

Содержание

2. Где мы находимся?
3. Пятый цикл Кондратьева, драйверами которого были IT-индустрия и транснационализация производств, завершился Одно из представлений цикличности мировой
4. На рубеже уходящего и нового К-циклов в мировой экономике проиcходит десятилетие волатильности и неопределенности 1873-1890-е гг.
5. В экономике России продолжается кризис
6. Динамика ключевых экономических показателей России в 2014 г., в % к показателям 2013 г. (Росстат) 2014:
7. Динамика ключевых экономических показателей России в 2015 г., в % к показателям 2014 г. (Росстат) 2015:
8. Некоторые практические уроки прошлых междуциклий
9. Сопоставление финансовых показателей благосостояния населения США в 1928 г. и России в 2007 г. (DSO Consulting)
10. Динамика инвестиций в основной капитал во Франции в 1970-1988 гг. (2000 = 100; Institut National de
11. Ввод частной коммерческой недвижимости в США в 1920-1941 гг., млн. долл. 1957-1959 гг. в год (U.S.
12. Ввод офисных площадей во Франции в 2000-2015 гг., кв. м в год (INSEE) Фазы оживлений на
13. История одного рынка коммерческой недвижимости
14. Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1901-1929 гг. (2009 = 100) (Bureau of
15. Притча об Empire State Building «Когда 1 мая 1931 года состоялось официальное открытие Эмпайр-стейт-билдинг, Соединенные Штаты
16. Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1925-1945 гг. (2009 = 100) (Bureau of
17. Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1945-1980 гг. (2009 = 100) (Bureau of
18. Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1972-2014 гг. (2009 = 100) (Bureau of
19. После Великой депрессии состоялся «странный кризис». Великая рецессия, похоже, завершилась. Что будет дальше?
20. Процент свободных площадей на офисных рынках некоторых городов США в 1980-2004 гг. (U.S. Census Bureau) Процент
21. Адаптируйтесь
22. Ввод коммерческих зданий в России в 2000-2015 гг., млн. кв. м в год (Росстат) Как Вы
23. Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012) 0. Ориентироваться на долгосрочные взаимовыгодные отношения с клиентами, то
24. Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012) 6. Осуществлять преимущественно «поддерживающие» инвестиции; всякое расширение бизнеса в
25. Чего ждать завтра?
26. Структурный кризис в России в сочетании с ужесточением внешнеполитических отношений не дал российской экономике начать расти
27. Сравнение динамики инвестиций в основной капитал (в сопоставимых ценах) во Франции в 1973-1985 гг. и России
29. Скачать презентацию

Слайд 2

Где мы находимся?

Слайд 3

Пятый цикл Кондратьева, драйверами которого были IT-индустрия
и транснационализация производств, завершился
Одно из

представлений цикличности мировой экономики по Николаю Кондратьеву
(http://mcc-hockey.de/cgi-bin/kontakt/kondratiev-wave)

Слайд 4

На рубеже уходящего и нового К-циклов в мировой экономике
проиcходит десятилетие волатильности

и неопределенности
1873-1890-е гг. – «Долгая депрессия»
1929-1939 гг. – «Великая депрессия»
1973-1985 гг. – «энергетические» кризисы
2007-2017 (?) гг. – «Великая рецессия»

Слайд 5

В экономике России продолжается кризис

Слайд 6

Динамика ключевых экономических показателей России в 2014 г.,
в % к показателям

2013 г. (Росстат)

2014: «экономика страны в стагнации,
драйверов роста в ней практически не осталось»

Слайд 7

Динамика ключевых экономических показателей России в 2015 г.,
в % к показателям

2014 г. (Росстат)

2015: экономика страны в кризисе,
этот кризис – уже не циклический, а структурный

Слайд 8

Некоторые практические уроки прошлых междуциклий

Слайд 9

Сопоставление финансовых показателей благосостояния населения США в 1928 г. и России

в 2007 г.
(DSO Consulting)

Средний россиянин в конце Пятого Кондратьева был сравним по уровню благосостояния
со средним американцем в конце Третьего Кондратьева

Слайд 10

Динамика инвестиций в основной капитал во Франции в 1970-1988 гг.
(2000

= 100; Institut National de la Statistique et des Études Économiques, INSEE)

Во времена кондратьевских междуциклий рынки инвестиций
испытывают сильные колебания и проходят «второе дно»

Слайд 11

Ввод частной коммерческой недвижимости в США в 1920-1941 гг., млн. долл.

1957-1959 гг. в год
(U.S. Census Bureau)

«Второе дно» проходят и рынки коммерческой недвижимости

Слайд 12

Ввод офисных площадей во Франции в 2000-2015 гг., кв. м в

год (INSEE)

Фазы оживлений на таких рынках могут оказываться весьма короткими

Слайд 13

История одного рынка коммерческой недвижимости

Слайд 14

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1901-1929 гг.

(2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)

В Третьем К-цикле цикличность на разных сегментах рынка коммерческой недвижимости США различалась, девелоперский капитал маневрировал

Слайд 15

Притча об Empire State Building
«Когда 1 мая 1931 года состоялось официальное

открытие Эмпайр-стейт-билдинг, Соединенные Штаты Америки переживали эпоху экономической депрессии. Поэтому сдать удалось далеко не все помещения, а здание получило название «Пустой-стейт-билдинг» (англ. Empty State Building). Прошло десять лет, пока все помещения, наконец, были сданы. Здание не приносило дохода владельцам до 1950 года. Только в 1951 году, после продажи Роджеру Стивенсу и его партнерам за 51 млн долларов (рекордная для тех времен цена, уплаченная за одиночное сооружение), здание перестало быть убыточным» (текст и фото – «Википедия»)

Слайд 16

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1925-1945 гг.

(2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)

Третий К-цикл завершился «пузырями», ритмы сегментов синхронизировались.
После окончания Великой депрессии состоялся «странный» кризис 1937-1938 гг.

Слайд 17

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1945-1980 гг.

(2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)

Четвертый К-цикл дал офисному рынку США «прекрасные» 1950-е-1960-е гг.
На повышательной волне кризисы перепроизводства были короткими и неглубокими.
Но в конце цикла «вздулись пузыри», это было неизбежно

Слайд 18

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1972-2014 гг.

(2009 = 100)
(Bureau of Economic Analysis)

Либерализация рынков дала импульс к росту объемов инвестирования.
Новая синхронизация ритмов сегментов наступает во время Великой рецессии

Слайд 19

После Великой депрессии состоялся «странный кризис».
Великая рецессия, похоже, завершилась. Что будет

дальше?

Слайд 20

Процент свободных площадей на офисных рынках некоторых городов США в 1980-2004

гг. (U.S. Census Bureau)

Процент свободных площадей у многих объектов рынка
может оставаться высоким даже в годы действия повышательных волн

Слайд 21

Адаптируйтесь

Слайд 22

Ввод коммерческих зданий в России в 2000-2015 гг., млн. кв. м

в год (Росстат)

Как Вы думаете, что будет происходить с вводом коммерческой недвижимости
в России в предстоящие годы?

Слайд 23

Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)
0. Ориентироваться на долгосрочные взаимовыгодные

отношения с клиентами, то есть не жадничать.
1. Каждый день четко представлять себе, в каких фазах каждого из экономических циклов находятся макроэкономика, экономика страны и экономика города.
2. Не предаваться иллюзиям относительно завтрашнего «счастья».
3. Минимизировать кредитную нагрузку, стремиться жить по средствам.
4. Использовать кратковременные улучшения конъюнктуры для пополнения сбережений – эти сбережения могут пригодиться при ухудшении конъюнктуры.
5. Понимать, что цены продаж и арендные ставки всегда имеют потенциал снижения ввиду постоянно обостряющейся конкуренции.

Слайд 24

Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)
6. Осуществлять преимущественно «поддерживающие» инвестиции;

всякое расширение бизнеса в эти годы таит опасности.
Имеет смысл также инвестировать по-настоящему инновационные производства (то есть производства продуктов, которых еще нет на рынках) и увеличение производительности труда.
7. Самый «убойный» маркетинг – сформированное мнение клиентов о Ваших товарах и услугах.
8. Главные авторы книг и статей для чтения на эти годы: Кондратьев, Маркс, Шумпетер, Айвазов, Акаев, Митяев, Талеб, Шиллер.
9. Ни в коем случае не верить словам чиновников – менее квалифицированного класса участников экономики в России нет.

Слайд 25

Чего ждать завтра?

Слайд 26

Структурный кризис в России в сочетании с ужесточением внешнеполитических отношений не

дал российской экономике начать расти ни в прошлом, ни в этом году. К сожалению, продолжающийся кризис имеет потенциал дальнейшего усугубления в течение как минимум первой половины 2016 г.
Масштабы потерь участников рынков недвижимости и смежных рынков в этом кризисе могут превзойти масштабы потерь в 2009 г.
Либерализация и демонополизация отечественной экономики, восстановление нормальных отношений России со странами-соседями – вот необходимые условия для начала нового устойчивого экономического роста в нашей стране.

Слайд 27

Сравнение динамики инвестиций в основной капитал (в сопоставимых ценах) во Франции

в 1973-1985 гг.
и России в 2007-2015 гг. По оси времени – годы; первый год периода = 100 (DSO Consulting)

Как это было во Франции.
Как это идет в России

Коммерческая недвижимость

Содержание

Где мы находимся?

Пятый цикл Кондратьева, драйверами которого были IT-индустрияи транснационализация производств, завершилсяОдно из

На рубеже уходящего и нового К-циклов в мировой экономикепроиcходит десятилетие волатильности

В экономике России продолжается кризис

Динамика ключевых экономических показателей России в 2014 г.,в % к показателям

Динамика ключевых экономических показателей России в 2015 г.,в % к показателям

Некоторые практические уроки прошлых междуциклий

Сопоставление финансовых показателей благосостояния населения США в 1928 г. и России

Динамика инвестиций в основной капитал во Франции в 1970-1988 гг. (2000

Ввод частной коммерческой недвижимости в США в 1920-1941 гг., млн. долл.

Ввод офисных площадей во Франции в 2000-2015 гг., кв. м в

История одного рынка коммерческой недвижимости

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1901-1929 гг.

Притча об Empire State Building«Когда 1 мая 1931 года состоялось официальное

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1925-1945 гг.

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1945-1980 гг.

Индексы инвестиций в частные коммерческие объекты в США в 1972-2014 гг.

После Великой депрессии состоялся «странный кризис».Великая рецессия, похоже, завершилась. Что будет

Процент свободных площадей на офисных рынках некоторых городов США в 1980-2004

Адаптируйтесь

Ввод коммерческих зданий в России в 2000-2015 гг., млн. кв. м

Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)0. Ориентироваться на долгосрочные взаимовыгодные

Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)6. Осуществлять преимущественно «поддерживающие» инвестиции;

Чего ждать завтра?

Структурный кризис в России в сочетании с ужесточением внешнеполитических отношений не

Сравнение динамики инвестиций в основной капитал (в сопоставимых ценах) во Франции

Похожие презентации

Пятый цикл Кондратьева, драйверами которого были IT-индустрия
и транснационализация производств, завершился
Одно из

На рубеже уходящего и нового К-циклов в мировой экономике
проиcходит десятилетие волатильности

Динамика ключевых экономических показателей России в 2014 г.,
в % к показателям

Динамика ключевых экономических показателей России в 2015 г.,
в % к показателям

Динамика инвестиций в основной капитал во Франции в 1970-1988 гг.
(2000

Притча об Empire State Building
«Когда 1 мая 1931 года состоялось официальное

После Великой депрессии состоялся «странный кризис».
Великая рецессия, похоже, завершилась. Что будет

Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)
0. Ориентироваться на долгосрочные взаимовыгодные

Неполный сборник правил ответственного участника рынка (2012)
6. Осуществлять преимущественно «поддерживающие» инвестиции;