Содержание
- 2. Тема 7. Инвестиции в недвижимость Недвижимость и ее виды Необходимость оценки недвижимости Методы оценки недвижимости 3.1.
- 3. 1. Недвижимость и ее виды ст. 130 ГК РФ Недвижимость –это земля всё, что прочно связано
- 4. а также объекты, подлежащие обязательной регистрации: воздушные (ст.130 ГК) морские суда (ст.130 ГК) суда внутреннего плавания
- 5. Недвижимость - юридическое понятие Имущество может быть отнесено к недвижимости законом, что имеет большое значение и
- 6. Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации
- 7. 6) сооружения; сооружения над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы
- 8. 12) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения 13) жилые строения без права регистрации
- 9. Недвижимость – это товар особого рода, это наиболее фундаментальный и долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителей
- 11. Налоговая классификация 4 категории недвижимости
- 12. Рекреационная недвижимость - в сферах отдыха Институциональная недвижимость - здания правительства и муниципальных органов власти, учебных
- 13. Рынок недвижимости – это совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций
- 14. Отличительные черты рынка недвижимости : 1) специфический характер оборота недвижимости 2) высокие трансакционные издержки 3) низкая
- 15. 2. Необходимость оценки недвижимости Оценка недвижимости – это операция по определению стоимости объекта. Необходима для: осуществления
- 16. Рыночная стоимость недвижимости – это наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости
- 17. На спрос и предложение рынка недвижимости влияют: уровень и динамика доходов населения дифференциация населения по уровню
- 18. Международные организации по оценке недвижимости: Международная федерация профессионалов, работающих с недвижимостью, при ООН (ФИАБСИ) Европейская группа
- 19. Мировые методы оценки недвижимости: В английской практике – метод сравнения метод инвестиций метод прибыли метод остатка
- 20. В американской практике – затратный метод рыночный метод доходный метод В России – преобладает теория оценки
- 21. 3. Методы оценки недвижимости 3.1. Затратный метод Покупатель не платит за объект больше, чем стоит его
- 22. Оценочная стоимость = стоимость полного воспроизводства (полного замещения) – сумма износа + стоимость участка земли Цн
- 23. Пример: Определить стоимость дачи, если известно: Площадь дачи = 100 м2 Стоимость 1 м2 = 2
- 24. Решение: Цн = ПСВ (ПСЗ) – И + Цз 1) ПСВ = 100*2 000 + 60*1
- 25. «+» затратного метода: предпочтителен по сравнению с другими методами при переходе к рыночным условиям, т.к. для
- 26. «-» затратного метода: не отражает стоимости прогнозируемых доходов большие неопределенности с расчетом износа не учитываются варианты
- 27. 3.2. Рыночный метод (метод сравнительных продаж) Основан на сравнительном анализе уже произведенных продаж Концепция - ни
- 28. Рыночный метод – это подход к оценке недвижимости, основанный на использовании цен на аналогичные объекты в
- 29. Цн = Цр × К1 × К2 ×…× Кn Цр – рыночная стоимость проданных аналогичных объектов
- 30. При трудностях определения поправочного коэффициента в относительной величине, он рассчитывается в абсолютной величине, а затем добавляется
- 31. Корреляционная модель Цн = f (х1, х2, …, хn). Частный случай: Цн = В*Х + а
- 32. Пример: Данные исследования рынка показывают, что цена 1 м2 жилого помещения составляют 2000 руб. Площадь оцениваемого
- 33. Решение: Цн = В*Х + а + с + …+ n, Цн = 100×2000×0,9 + 60
- 35. 3. 3. Доходный метод Доход от недвижимости: текущие денежные поступления от экономической деятельности экономия на налогах,
- 36. Доходный метод – это способ оценки, согласно которому рыночная стоимость рассматривается на базе приведенной стоимости будущих
- 37. Методы оценки доходной недвижимости: метод валовой ренты метод прямой капитализации метод капитализации дохода (метод дисконтирования денежных
- 38. Метод валовой ренты Подход с использованием мультипликатора валовой ренты (GRM) основан на предположении, что существует прямая
- 39. GRM - отношение продажной цены к чистому операционному доходу от оцениваемого объекта (NOI) GRM = Цн
- 40. Пример: Чистый годовой доход (NOI) торгового центра 55 500 долл. Необходимо определить стоимость объекта на основе
- 42. Находим среднюю ставку дохода: (0,1+0,11+0,12) / 3 = 0,11 После сравнения качества сопоставимых объектов оценщик решает,
- 43. Метод прямой капитализации Капитализация дохода - получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом Базовые
- 44. Инвестиции в недвижимость в большинстве случаев состоят из двух составляющих: 1) ипотечного кредита 2) собственный капитал
- 45. Расчет коэффициента капитализации: R = M* i1+(1-M)* i2 где М – отношение величины кредита к стоимости
- 46. Пример: Инвестор стремится получить 15%-ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит,
- 47. К = M* i1+(1-M)* i2 = = 0,7×0,1+(1-0,7) ×0,15 = 0,115 Цн = NOI / K
- 48. Метод капитализации дохода (метод дисконтирования денежных потоков) Задача оценщика – экономически обосновать целесообразность покупки объекта недвижимости
- 49. Чистая текущая стоимость (NPV) – разница между суммой приведенной стоимости доходов и размером инвестиций, вложенных в
- 50. 4.Оценка эффективности инвестиций в недвижимость Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью Инвестиции осуществляются и на
- 51. На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют: ожидаемый доход на инвестиции ставка банковского процента налоговая
- 52. Рабочая методика отбора лучшего варианта вложений В ее основе лежит предварительное определение привлекательности всех рассматриваемых альтернативных
- 53. Для оценки эффективности инвестиций используется комплекс показателей 1. Дополнительный выход продукции на рубль инвестиций: Э =
- 54. 2. Снижение себестоимости продукции в расчете на рубль инвестиций: Э = V(С0-С1) / И где С0,
- 55. 3. Увеличение прибыли в расчете на рубль инвестиций: Э =V (П1-П0)/И П1, П0– прибыль на единицу
- 56. Все эти показатели используются для комплексной оценки эффективности инвестирования как в целом, так и по отдельным
- 57. Важными условиями повышения эффективности инвестиционной деятельности являются: сокращение сроков строительства и незавершенного производства снижение стоимости вводимых
- 58. 5. Анализ инвестиций на рынках земли, офисов, гостиниц Вопрос для самостоятельного изучения
- 59. Примеры тестовых заданий
- 60. 1. Выберите правильные варианты Объектами недвижимости, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом, являются… А)
- 61. 2. Выберите правильные варианты В США для оценки недвижимости используют … метод А) затратный Б) сравнения
- 62. 3. Выберите правильный вариант … метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не
- 63. 4. Вставьте пропущенное слово ... метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не
- 65. Скачать презентацию