Ипотечные программы

Август 12, 2022

Главная
Финансы
Ипотечные программы

Содержание

2. Цель встречи Научиться грамотно, консультировать клиентов по условиям ипотечным программ банков
3. Задачи Изучить условия по ипотеке банков второго уровня Научиться подбирать выгодную ИП для клиента Создавать заявки
4. Что я…… Меня зовут…… Мало кто знает, что я …… Никто не знает, что я ……
5. Ипотека Ипотека — это банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для покупки жилой или
6. Выгоды от самостоятельной консультации R? Детальный анализ клиента и выявление его потребностей Презентация компании и услуг
7. БВУ, реализующие жилищные программы, имеющие стандартные условия ипотечного кредитования
8. Требование: военнослужащие и сотрудники спецорганов обязательное условие получение жилищных выплат и наличие спец. счета. Сумма займа
9. Требование: Под залог недвижимости только с подтверждением дохода, ИП – предоставляют декларацию за последние 2 года.
10. Заявки принимаются от очередников акиматов, которые встали на учет с 1986 года по 2017 год, как
11. Требование: Максимальный доход семьи до 320 000 тенге. Приобретение жилой недвижимости как на первичном рынке (новостройки),
12. Требование: ИП - декларация за 2 года. Для военнослужащих: Справка с места работы, справка о доходах
13. Проходит недвижимость по ДДУ от застройщика.
15. Требование: ИП не рассматривают. Недвижимость в радиусе 30 км от Алматы, материал панель, кирпич, газоблок и
16. Требование: обороты по ИП - рассматривают 25 % от оборота. Залог недвижимость рассматривают ПВ - 20%
17. Возможно выдача ипотеки для военнослужащих под % ставку от 16,5 % через комитет.
18. Требование: частные дома оформляют страховку (от 0,1 до 1,5 %). Возможность привлечение созаемщиков 1-2 (только близкие
19. Требование: частные дома в радиусе 15 км от Алматы, материал панель, кирпич, газоблок и тд., со
20. Подача заявки и одобрение онлайн. Требуется ключ ЭЦП (смс код). Частные дома не рассматривают. ИП рассматривают
21. Подача заявки и одобрение онлайн. Требуется ключ ЭЦП (смс код). Пенсионные отчисления (излишки) списывают со счета
22. Требование: минимальный доход от 200 000 тенге на руки (за вычетом всех отчислений)
23. Требование: недвижимость только в черте города (материал: кирпич, монолит, теплоблок, газоблок) со всеми коммуникациями. Подтверждение дохода
24. Требование: отсутствие жилья, отсутствие ипотечных займов, гражданство РК. Жилищные выплаты военнослужащих включены в источник дохода.
25. ТОП вопросов, которые R должен задать клиенту?! Обращались ли ранее в БВУ для предварительного одобрения? Есть
26. КЕЙС № 1 Клиент – возраст 60 лет. Первоначальный взнос – 8 млн. тг Заработная плата
27. КЕЙС № 2 Клиент: Первоначальный взнос – 7500 млн. тг Заработная плата - 400 тыс. тг
28. КЕЙС № 3 Клиент – ИП (действует 5 месяцев) – оборотов по ИП нет. Первоначальный взнос
29. КЕЙС № 4 Клиент – офиц. работает ЗП – 350 тыс./мес. ДК – 130 тыс./мес. ПВ
30. КЕЙС № 5 Клиент – 42 года, документ – ВНЖ (сроком на 10 лет, получила 1
31. Создание заявки в РИЕС
32. Прописываем комментарии к заявке
34. Скачать презентацию

Слайд 2

Цель встречи
Научиться грамотно, консультировать клиентов по условиям ипотечным программ банков

Слайд 3

Задачи
Изучить условия по ипотеке банков второго уровня
Научиться подбирать выгодную ИП для

клиента
Создавать заявки в РИЕС

Слайд 4

Что я……
Меня зовут……
Мало кто знает, что я ……
Никто не знает, что

я ……
Но все знают, что я ……..

Слайд 5

Ипотека
Ипотека — это банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для

покупки жилой или нежилой недвижимости.

Слайд 6

Выгоды от самостоятельной консультации R?
Детальный анализ клиента и выявление его потребностей

Презентация компании и услуг
Приглашение клиента в офис
Уверенность клиента в качестве предоставляемых услуг
Лояльность к компании

Слайд 7

БВУ, реализующие жилищные программы, имеющие стандартные условия ипотечного кредитования

Слайд 8

Требование: военнослужащие и сотрудники спецорганов обязательное условие получение жилищных выплат и

наличие спец. счета. Сумма займа до 25 млн тг

Слайд 9

Требование: Под залог недвижимости только с подтверждением дохода,
ИП – предоставляют

декларацию за последние 2 года. ВНЖ - до окончания срока действия

Слайд 10

Заявки принимаются от очередников акиматов, которые встали на учет с 1986

года по 2017 год, как от клиентов Жилстройсбербанка, так от тех, кто не является клиентом ЖССБ. Доход на каждого члена семьи за последние 6 месяцев не должен превышать 3,7 прожиточного минимума (ПМ, с 2022 года -36 018 тенге) в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи в 2022 году не должен превышать 36018 тенге) в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи в 2022 г не должен превышать 133267 тенге. Жилье можно приобрести в любых новых жилых объектах. Можно приобрести жилье по договору долевого участия(не введенное в эксплуатацию) но только при наличии у застройщика гарантии АО "Фонд гарантирования жилищного строительства ФГЖС. Сумма займа до 18млн.

Слайд 11

Требование: Максимальный доход семьи до 320 000 тенге. Приобретение жилой недвижимости

как на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном рынке. Отсутствуют ограничения по наличию другой недвижимости в собственности. Привлечение до двух созаемщиков. Налоговые льготы

Слайд 12

Требование: ИП - декларация за 2 года.
Для военнослужащих: Справка с

места работы, справка о доходах за 6 мес., выписка с зарплатной карты - 6 мес.
ВНЖ - до окончания срока действия. Общежития квартирного типа. Этажность от 3-х этажей - 29 кв м

Слайд 13

Проходит недвижимость по ДДУ от застройщика.

Слайд 14

Слайд 15

Требование: ИП не рассматривают. Недвижимость в радиусе 30 км от Алматы,

материал панель, кирпич, газоблок и тд., со всеми коммуникациями.

Слайд 16

Требование: обороты по ИП - рассматривают 25 % от оборота. Залог

недвижимость рассматривают ПВ - 20% (только в черте города). ВНЖ - до окончания срока действия.

Слайд 17

Возможно выдача ипотеки для военнослужащих под % ставку от 16,5 %

через комитет.

Слайд 18

Требование: частные дома оформляют страховку (от 0,1 до 1,5 %). Возможность

привлечение созаемщиков 1-2 (только близкие люди).
Общежития не рассматривают!
ИП не кредитуют! Военнослужащие только зарплатники форте банка.

Слайд 19

Требование: частные дома в радиусе 15 км от Алматы, материал панель,

кирпич, газоблок и тд., со всеми коммуникациями. Возможно оформление ипотеки с участием созаемщиков. Для ИП - требуется уведомление декларации за последние 6 мес. (выписка с банка о движении денежных средств за последние 6 мес.).

Слайд 20

Подача заявки и одобрение онлайн. Требуется ключ ЭЦП (смс код). Частные

дома не рассматривают. ИП рассматривают по пенсионным отчислениям, если не хватает отчислений прикладываем выписку с карты за последние 6 мес. Возможно подключение 3-х созаемщиков (будут до конца срока кредита). Пенсионные отчисления (излишки) списывают со счета ЕНПФ автоматически при подписании заявления, переуступку средств от близких можно закрыть только частично досрочно.

Слайд 21

Подача заявки и одобрение онлайн. Требуется ключ ЭЦП (смс код). Пенсионные

отчисления (излишки) списывают со счета ЕНПФ автоматически при подписании заявления, переуступку средств от близких можно закрыть только частично досрочно.

Слайд 22

Требование: минимальный доход от 200 000 тенге на руки (за вычетом

всех отчислений)

Слайд 23

Требование: недвижимость только в черте города (материал: кирпич, монолит, теплоблок, газоблок)

со всеми коммуникациями.
Подтверждение дохода за последние 6 месяцев.
Заработная плата должна составлять не менее 160 000 тг.
Возможность привлечения до 3 х созаемщиков)

Слайд 24

Требование: отсутствие жилья, отсутствие ипотечных займов, гражданство РК. Жилищные выплаты военнослужащих

включены в источник дохода.

Слайд 25

ТОП вопросов, которые R должен задать клиенту?!
Обращались ли ранее в БВУ

для предварительного одобрения?
Есть ли первоначальный взнос (ПВ)? Какая сумма?
Есть ли действующие кредиты? Ежемесячный платеж?
Кредитная история (КИ), нет ли просрочек свыше 90 дней?
Официальный доход? Есть ли пенсионные отчисления (ПО)?
Семейное положение, наличие иждивенцев до 18 лет?

Слайд 26

КЕЙС № 1
Клиент – возраст 60 лет.
Первоначальный взнос – 8

млн. тг
Заработная плата - 250 тыс. тг
Какой банк может рассмотреть заявку и получить одобрение, на какую сумму?

Слайд 27

КЕЙС № 2
Клиент:
Первоначальный взнос – 7500 млн. тг
Заработная плата - 400

тыс. тг
Стоимость недвижимости – 25 млн. тг
ДК – есть, закроет.
КИ - положительная
Какие варианты по ипотеке более выгодные для клиента, в каких банках?

Слайд 28

КЕЙС № 3
Клиент – ИП (действует 5 месяцев) –
оборотов по

ИП нет.
Первоначальный взнос – 8 млн. тг
Пенсионных отчислений - нет
ДК – 150 тыс./мес.
КИ – положительная
Комфортный ежемесячный платеж – 300 тыс.
В какую стоимость ориентировочно может приобрести недвижимость? Какой вариант и банк рассматриваем?

Слайд 29

КЕЙС № 4
Клиент – офиц. работает ЗП – 350 тыс./мес.
ДК –

130 тыс./мес.
ПВ – 1 млн (ЕНПФ)
КИ – положительная
Интересует 1 ком квартира, нужно определится со стоимостью недвижимости и какой банк рассматриваем? Рассматриваем варианты для предодобрения.

Слайд 30

КЕЙС № 5
Клиент – 42 года, документ – ВНЖ
(сроком на

10 лет, получила 1 год назад)
ДК – 12 тыс./мес.
ПВ – 12 млн. тг
ПО - нет
Стоимость недвижимости – 22 млн. тг
КИ – положительная
Варианты по предварительному одобрению?

Слайд 31

Создание заявки в РИЕС

Слайд 32

Ипотечные программы

Содержание

Цель встречиНаучиться грамотно, консультировать клиентов по условиям ипотечным программ банков

ЗадачиИзучить условия по ипотеке банков второго уровняНаучиться подбирать выгодную ИП для

Что я……Меня зовут……Мало кто знает, что я ……Никто не знает, что

ИпотекаИпотека — это банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для

Выгоды от самостоятельной консультации R? Детальный анализ клиента и выявление его потребностей