Інвестиційна нерухомість

Июль 26, 2022

Главная
Финансы
Інвестиційна нерухомість

Содержание

2. Згідно з П(С)БО 32 інвестиційна нерухомість — це «власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні
3. На кожну дату балансу об’єкти інвестиційної нерухомості можуть оцінюватися за одним із двох методів. 1) за
4. Пам’ятайте: амортизації не підлягають земельні ділянки
5. Не вважають інвестиційною нерухомість, яка : 1) є операційною або призначена для використання в майбутньому як
6. Визнання та оцінка інвестиційної нерухомості Придбана (створена) інвестиційна нерухомість зараховується на баланс підприємства за первісною вартістю.
7. Первісна вартість придбаної інвестиційної нерухомості складається з таких витрат: суми, що сплачують постачальникам (продавцям) та підрядникам
8. Первісна вартість інвестиційної нерухомості збільшується на суму витрат, пов'язаних з її поліпшенням (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання,
9. Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю повинна застосовуватися до дати вибуття, переведення інвестиційної нерухомості до операційної
10. Операції з інвестиційною нерухомістю оформляються тими самими первинними документами, що й операції з основними засобами. Наприклад,
11. У бухгалтерському обліку інвестиційна нерухомість відображається за первісною чи справедливою вартістю на рахунку 100 “Інвестиційна нерухомість”,
12. Облік операцій з інвестиційною нерухомістю
16. Вибуття інвестиційної нерухомості Визнання інвестиційної нерухомості припиняється при вибутті об'єкта внаслідок продажу, передачі у фінансову оренду,
17. Фінансовий результат від вибуття інвестиційної нерухомості визначається вирахуванням з доходу від вибуття її балансової вартості, непрямих
20. Скачать презентацию

Слайд 2

Згідно з П(С)БО 32 інвестиційна нерухомість — це «власні або орендовані

на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності».

Слайд 3

На кожну дату балансу об’єкти інвестиційної нерухомості можуть оцінюватися за одним із

двох методів.
1) за справедливою вартістю (якщо її можна достовірно визначити).;
2) за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигод від її відновлення, які визнають відповідно до П(С)БО 28. Цей метод використовують, якщо справедливу вартість достовірно визначити неможливо.

Слайд 4

Пам’ятайте: амортизації не підлягають земельні ділянки

Слайд 5

Не вважають інвестиційною нерухомість, яка :
1) є операційною або призначена для використання

в майбутньому як операційна нерухомість;
2) утримується для продажу в умовах звичайної господарської діяльності;
3) будується або поліпшується за дорученням третіх сторін;
4) перебуває у процесі будівництва або поліпшення з метою використання в майбутньому як інвестиційної нерухомості*;
5) надана у фінансову оренду іншому суб’єкту господарювання.

Слайд 6

Визнання та оцінка інвестиційної нерухомості
Придбана (створена) інвестиційна нерухомість зараховується на

баланс підприємства за первісною вартістю. Одиницею обліку інвестиційної нерухомості є земельна ділянка, будівля (частина будівлі) або їх поєднання, а також активи, які утворюють з інвестиційною нерухомістю цілісний комплекс.

Слайд 7

Первісна вартість придбаної інвестиційної нерухомості складається з таких витрат:
суми, що сплачують

постачальникам (продавцям) та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням (отриманням) прав на інвестиційну нерухомість;
суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) інвестиційної нерухомості (якщо вони не відшкодовуються підприємству);
юридичні послуги, комісійні винагороди, пов'язані з придбанням інвестиційної нерухомості;
інші витрати, безпосередньо пов'язані з придбанням та доведенням об'єктів інвестиційної нерухомості до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.

Слайд 8

Первісна вартість інвестиційної нерухомості збільшується на суму витрат, пов'язаних з її

поліпшенням (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що призводить до збільшення майбутніх економічних вигод, первісно очікуваних від використання інвестиційної нерухомості.

Слайд 9

Оцінка інвестиційної нерухомості за справедливою вартістю повинна застосовуватися до дати вибуття,

переведення інвестиційної нерухомості до операційної нерухомості та такої, що утримується для продажу.

Слайд 10

Операції з інвестиційною нерухомістю оформляються тими самими первинними документами, що й

операції з основними засобами. Наприклад, введення в експлуатацію інвестиційної нерухомості оформляється актом приймання-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів. Аналітичний облік кожного об'єкта інвестиційної нерухомості ведеться в Інвентарній картці обліку основних засобів.

Слайд 11

У бухгалтерському обліку інвестиційна нерухомість відображається за первісною чи справедливою вартістю

на рахунку 100 “Інвестиційна нерухомість”, а на субрахунку 135 “Знос інвестиційної нерухомості” - відповідно нарахований знос, якщо інвестиційну нерухомість обліковано за первісною вартістю.

Слайд 12

Облік операцій з інвестиційною нерухомістю

Слайд 13

Слайд 14

Слайд 15

Слайд 16

Вибуття інвестиційної нерухомості
Визнання інвестиційної нерухомості припиняється при вибутті об'єкта внаслідок продажу,

передачі у фінансову оренду, ліквідації, унесення до статутного капіталу, при невідповідності критеріям визнання активу з інших підстав.

Слайд 17

Фінансовий результат від вибуття інвестиційної нерухомості визначається вирахуванням з доходу від

вибуття її балансової вартості, непрямих податків і витрат, пов'язаних з вибуттям інвестиційної нерухомості.

Слайд 18