Ранжирование методов определения обесценения, вызванного физическим износом. Выявление функционального устаревания

фондов

40 %

50 %

10 %

55 %

45 %

коммерческих предприятий (без учета износа субъектов малого предпринимательства)

40 %

45 %

Средний показатель износа коммерческих организаций:
у машин и оборудования - 50,6%;
у транспортных средств – 41,6 %
Полностью изношены у коммерческих организаций 13% основных фондов:
3,4% зданий;
12,3% сооружений;
20,9 % машин и оборудования;
11,1 % транспортных средств.

информационных и аналитических операций, в результате которых Оценщик получает комплекс исходных сведений об объекте оценки и его экономическом окружении , анализирует полноту и достоверность полученных сведений и рекомендаций по выбору метода определения износа и устареваний.
Операции ФСЭИ
1. Выявление имущественных, производственных и других рисков, обостряющихся под влиянием износа и устареваний объекта стоимостной оценки.
2. Анализ ценовой и другой информации в соответствующем сегменте первичного и вторичного рынка.
3. Анализ ценовой и спросовой реакции вторичного рынка на уровень износа поступающих на рынок аналогичных товаров.
4. Анализ информации о качественных и количественных характеристиках объекта стоимостной оценки, факторах и индикаторах износа и устареваний.
5. Установление причинно-следственных связей между показателями износа и экономическими показателями производственной среды (бизнес – единицы) по месту эксплуатации объекта.
6. Анализ показателей финансового учета, относящихся к объекту стоимостной оценки.
7. Обоснование выбора методов и моделей для расчета физического износа, функционального устаревания, экономического устаревания и совокупного износа (совокупного обесценения).

определения физического износа

% (+/-)

Анализа ремонтных
циклов, % (+/-)

10

15

16

17

24

Ранжирование методов по степени неопределенности результата

– рост функционального устаревания примерно 5% в год;
Последний этап – стабилизация до уровня 20-22%.

Логистическая модель развития функционального устаревания с учетом частоты обновления выпускаемых моделей машин и оборудования

зависит
от места в модели

Интеграция
КИУСИ

Модели расчета совокупного износа (совокупного обесценения)

Коэффициент физического
износа Кфиз

Коэффициент функционального устаревания Кфун

Коэффициент экономического устаревания Кэк

Вклад фактора не зависит
от места в модели

Модель мультипликативная

Модель аддитивная

КИУСИ – коэффициентов износа и устареваний в коэффициент совокупного износа.