_2022-07-28 этапы ввода строительства

жилье (включая часть под реновацию)

18 проектов

предусматривают строительство 100% жилья в целях реновации

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ (Приказ ДГИ от 30.06.2022 № 166)
Положение об очередности планируемого развития территории предусматривается в ППТ (пункт 3 части 3 статьи 42 ГрК РФ)
Примерная форма договора о КРТ устанавливает требование к графику реализации проекта КРТ, согласно которому ввод в эксплуатацию площадей жилой и площадей нежилой застройки должен быть соразмерен
Очередность реализации определяется путем заключения дополнительного соглашения
Отсутствие оснований для отказа выдачи разрешения на строительство в отношении новых объектов капитального строительства, при невыполнении обязательств инвестора по созданию объектов нежилой застройки в предающем этапе реализации проекта КРТ

ПРОБЛЕМА:
Высокий риск нарушения инвестором своих обязательств по созданию за счет собственных средств объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иных объектов для последующей передачи в собственность города Москвы после выполнения обязательств по строительству жилья
(высокая финансовая запретность строительства)
Отсутствие заинтересованности инвестора при реализации проектов КРТ осуществлять строительство нежилых объектов не гарантирующих быстрый возврат вложенных инвестиций либо имеющих сложных технологический процесс их создания
(технопарк, объекты социального назначения)
Отсутствие императивных требований к этапам строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой застройки в нормативных правовых актах города Москвы, регулирующих реализацию проектов КРТ
(типовые формы договоров о КРТ)

118 проектов

не предусматривают строительство жилья

кв. м

106,9 тыс. кв. м

общественная застройка (в т.ч. гостиница, скалолазный центр)

20,99 га

площадь КРТ

предельная площадь застройки, включая:

предельная площадь жилой застройки, включая:
56,02 тыс.кв.м жилая застройка в целях реновации

Инвестор может в первую очередь осуществить строительство жилой застройки, отложив реализацию строительства нежилой застройки, что повлечет:
нарушение сроков реализации проекта КРТ
возникновение объектов долгостроя
увеличение нагрузки на инфраструктуру города, вследствие отсутствия рабочих мест в границах территории, социальную напряженность

КРТ КУСКОВСКАЯ УЛИЦА, ВЛ. 12

Проект решения о КРТ опубликован 16.06.2022