Апартменты_бизнес_план_презентация_

площадью 17 кв/м. СУММА ПОКУПКИ ОБЪЕКТА 2 754 000 РУБЛЕЙ. Так как объект ПОСЛЕДНИЙ у застройщика перепродать такой на вторичном рынке можно по цене 3 400 000 РУБЛЕЙ
Делается ремонт по готовому дизайн проекту 25.200 РУБЛЕЙ-кв/м, СУММА РЕМОНТА 450.000 РУБЛЕЙ.
Срок ремонтных работ не больше 3-х месяцев, Дата начала работ: 15 мая 2020.
Маскимальный срок окончания ремонта 2.5 месяцев ГОТОВНОСТЬ ОБЪЕКТА 1 АВГУСТА 2020
Стадия продажи. Начинается продажа готового объекта на площадках ЦИАН,Яндекс.Недвижимость,Авито. Привлекается риелтор. Аналитика с учетом кризиса и оттока спроса на рынке данного типа недвижимости гарантирует в самом худшем варианте гарантирует минимальную цену продажи 4 350 000 РУБЛЕЙ
ВЛОЖЕННО В ПРОЕКТ 3 204 000 С УЧЕТОМ РЕМОНТА, МЕБЕЛИ, ПОД КЛЮЧ
ПРИБЫЛЬ ПРОЕКТА БОЛЕЕ 1.000 000 РУБЛЕЙ

центра москвы 22 минуты на метро. Внутри МКАД
Застройщик выкупил бывшую действующую гостиницу, которая функционировала до 2019 года. Осуществляет продажу бывших гостиничных номеров в виде жилых апартаментов 17.8-19.2 квадратов.
Застройщик произвел полный редевелопмент коридоров, входной группы. Внутри полностью новая отделка, перепланировка под жилой тип.
Тип собственности: Апартаменты, каждый объект имеет своей кадастровый номер и БТИ ( ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ)
Налог на имущество составляет 1,5 процент, оплата по жкх осуществляется по счетчикам. (20 тысяч в год налог на имущество)
Реновация исключается так как это НЕЖИЛОЙ ФОНД

демонтаж помещения ( 1-2 дня)
Возводится Второй этаж ( 2-3 дня)
Проводятся черновые работы с соблюдением всех технологии (24-31 дней)
Проводятся чистовые отделочные работы, устаналивается сантехника ( 21 день)
Завозится вся мебель, кухня, обустраивается спальная зона на втором этаже. ( 7 дней)
СРОКИ РЕМОНТА 2,1 Месяц, около 62 дней

помещение в данном комплексе составляет по рынку 3 900 000

Минимальная цена одноуровнего апартамента в эконом ремонте составляет 4 070 000

Вариант премиум ремонта с двумя уровнями по минимальной рыночной цене актуальной на 28.04.20
4 800 000