Подготовительные работы. Обследование технического состояния объекта

Содержание

Слайд 2

Обследование технического состояния объекта Основные вопросы, подлежащие изучению: 1. Основные термины

Обследование технического состояния объекта

Основные вопросы, подлежащие изучению:
1. Основные термины

и определения 2. Общие сведения о техническом обследовании строительных конструкций здания или сооружения. 3. Комплекс работ, выполняемых при обследовании объектов 4. Ведомости и карты дефектов и повреждений.
Литература
1. Градостроительный Кодекс РФ (№190-ФЗ)
2. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании"
3. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
4. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ  "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
5. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен 01.01.2014)
Слайд 3

1.1 Основные термины и определения Безопасность эксплуатации здания (сооружения) - Комплексное

1.1 Основные термины и определения
Безопасность эксплуатации здания (сооружения) -

Комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.
Механическая безопасность здания (сооружения) -- Состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 4

1.2 Основные термины и определения Обследование технического состояния здания (сооружения) –

1.2 Основные термины и определения
Обследование технического состояния здания (сооружения)

– Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности. Специализированная организация – Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.
Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному нормативным документом (СП, СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.) или проектом. Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации. Степень повреждения – установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 5

1.3 Основные термины и определения Физический износ здания – ухудшение технических

1.3 Основные термины и определения
Физический износ здания – ухудшение

технических и связанных с ними параметров эксплуатационных качеств (ПЭК) здания, вызванное объективными причинами.
Моральный износ здания – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений. Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом. Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций. Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 6

1.4 Основные термины и определения Критерий оценки технического состояния – установленное

1.4 Основные термины и определения
Критерий оценки технического состояния –

установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.
Нормативное техническое состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 7

1.5 Основные термины и определения Ограниченно-работоспособное техническое состояние – Категория технического

1.5 Основные термины и определения
Ограниченно-работоспособное техническое состояние – Категория

технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Аварийное состояние – Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Текущее техническое состояние зданий (сооружений) – Техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 8

1.6 Основные термины и определения Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение

1.6 Основные термины и определения
Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих

доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта.
Усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.
Система мониторинга технического состояния несущих конструкций – совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) в целях оценки технического состояния зданий и сооружений. Информационная модель объекта – совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства или линейном объекте, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 9

2 Техническое обследование СК зданий и сооружений Техническое обследование строительных конструкций

2 Техническое обследование СК зданий и сооружений
Техническое обследование строительных

конструкций зданий и сооружений производится в целях получения фактических данных о техническом состоянии конструкций, причинах их деформаций и повреждений, а также с целью составления рекомендаций по устранению причин повреждений, их усилению или замене. Материалы технического обследования необходимы при разработке проектов усиления, восстановления и реконструкции жилых, общественных и промышленных зданий. К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускаются организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.
Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующим Свидетельством Саморегулируемой организации (СРО) на проведение такого вида работ или Государственной лицензией.
Для обследования зданий или сооружений, подведомственных Ростехнадзору, необходимо наличие специальных лицензий.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 10

2 Техническое обследование СК зданий и сооружений Основанием для проведения работ

2 Техническое обследование СК зданий и сооружений
Основанием для проведения

работ по обследованию могут быть следующие причины: - наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом; - увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания; - реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок; - выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; - отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений; - возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации; - деформации грунтовых оснований; - необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений (мониторинг); - необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий; - необходимость определения пригодности производственных и общественных
зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 11

Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа: 1)

Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

1) подготовка к проведению обследования; 2) предварительное (визуальное) обследование; 3) детальное (инструментальное) обследование.
А. Подготовительные работы 1. Выезд на объект обследования. Визуальный осмотр и знакомство с объектом. 2. Поиск, сбор и анализ технической документации по объекту обследования, в том числе изучение: - проектной документации (рабочих и исполнительных чертежей по объекту, чертежей отдельных конструкций, узлов сопряжения, расчетных схем, нагрузок, расчетов, материалов инженерно-геологических и иных изысканий); - строительной документации (паспортов, сертификатов на материалы, актов на скрытые работы, журналов работ, авторского и геодезического контроля, отступлений от проекта, материалов ранее проведенных обследований); - изменений проектных решений в процессе эксплуатации зданий (перестройки, перепланировки, испытаний материалов, вскрытий, усиления, ремонтов конструкций и т.п.).

Обследование технического состояния объекта

Слайд 12

На основе полученных материалов проводят следующие действия: а) устанавливают: - автора

На основе полученных материалов проводят следующие действия: а) устанавливают:
-

автора проекта,
- год разработки проекта,
- конструктивную схему здания (сооружения),
- сведения о примененных в проекте конструкциях,
- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
- время возведения здания,
- геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций,
- расчетную схему,
- проектные нагрузки,
- характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
- сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
- характеристики грунтового основания,
- имевшие место замены и отклонения от проекта,
- характер внешних воздействий на конструкции,
- данные об окружающей среде,

Обследование технического состояния объекта

Слайд 13

- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и

- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и

отвода канализации,
- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям
б) составляют программу обследования, в которой указывают:
- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
- перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств измерений и испытаний,
- места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
- необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
- перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 14

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется

видом обследования):
- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
- проектная документация на здание (сооружение);
- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
Оформление договора (контракта) на обследование и сопутствующих ему документов (технического задания, графика работ и т.п.).

Обследование технического состояния объекта

Слайд 15

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется

видом обследования):
- согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
- акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
- акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
- проектная документация на здание (сооружение);
- информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
- материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
Оформление договора (контракта) на обследование и сопутствующих ему документов (технического задания, графика работ и т.п.).

Обследование технического состояния объекта

Слайд 16

Б) Предварительное (визуальное) обследование; Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются: -

Б) Предварительное (визуальное) обследование;
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования

являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии и схемы дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи, определяемая
по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 17

В. Техническое детальное обследование (основное или комплексное) включает: - выборочные обмеры:


В. Техническое детальное обследование (основное или комплексное) включает:
-

выборочные обмеры: уточнение фактических размеров конструкций и узлов сопряжения, схем опирания конструкций, конструктивных схем несущих конструкций в объемах, необходимых для проведения технического обследования; при отсутствии чертежей – подробные обмеры в соответствии с техническим заданием;
- выполнение необходимых вскрытий перекрытий и покрытий, многослойных стен для выявления их составов, толщин и технического состояния составляющих слоев и скрытых от глаз узлов сопряжения, узлов опирания и т.п.;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
- определение основных физико-механических характеристик строительных материалов несущих конструкций; - измерение деформаций (прогибов, наклонов, перекосов, сдвигов, осадок фундаментов и т п.);
- полевая регистрация измеренных параметров в ведомостях обследования.

Обследование технического состояния объекта

В детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания входит:
- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования [1], [2].

Слайд 18

Камеральные работы: - выполнение поверочных расчетов основных несущих конструкций на фактические

Камеральные работы:
- выполнение поверочных расчетов основных несущих конструкций на

фактические и проектируемые нагрузки с найденными характеристиками материалов;
- определение величины физического износа отдельных конструкций и здания в целом; - анализ результатов обследования; определение категории технического состояния отдельных конструкций и здания в целом; составление выводов; - разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций и здания в целом; при необходимости составление технических решений (схем) усиления или восстановления.
4. Ведомости и карты дефектов и повреждений Карта дефектов и повреждений – это графическое изображение конструктивного элемента, конструкции или части здания, на котором с использованием условных обозначений показываются выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения. Ведомость дефектов и повреждений – это таблица, в которой описываются в кратком виде выявленные дефекты и повреждения конструкции с указанием их основных характеристик, местоположения в осях и по высоте, ссылкой на фото, карты дефектов и повреждений.

Обследование технического состояния объекта

Слайд 19

Обследование технического состояния объекта

Обследование технического состояния объекта

Слайд 20

Обследование технического состояния объекта

Обследование технического состояния объекта

Слайд 21

Обследование технического состояния объекта Пример оформления ведомости дефектов

Обследование технического состояния объекта

Пример оформления ведомости дефектов

Слайд 22

Обследование технического состояния объекта Обследование технического состояния объекта Пример оформления ведомости дефектов

Обследование технического состояния объекта

Обследование технического состояния объекта

Пример оформления ведомости дефектов

Слайд 23

Обследование технического состояния объекта Обследование технического состояния объекта Пример оформления ведомости дефектов

Обследование технического состояния объекта

Обследование технического состояния объекта

Пример оформления ведомости дефектов

Слайд 24

Обследование технического состояния объекта Пример оформления карты и ведомости дефектов

Обследование технического состояния объекта

Пример оформления карты и ведомости дефектов

Слайд 25

Заключение по результатам детального (технического) обследования должно включать пояснительную записку, схемы

Заключение по результатам детального (технического) обследования должно включать пояснительную записку,

схемы обследований, чертежи и приложения. Текстовая часть заключения содержит: - введение, в котором указывается объект обследования, цель обследовательских работ и время их выполнения, основание для проведения работ (договор, техническое задание и т.п.), общие сведения о здании, истории его строительства и эксплуатации, о технологических процессах производств, размещенных в обследуемом здании, природно-климатических условиях эксплуатации и т.п.; - краткое описание объемно-планировочных и конструктивных решений объекта; - сведения об обследованных конструкциях, воздействиях на них, о наличии дефектов и повреждений и причинах их возникновения; - оценку эксплуатационных характеристик конструкций; - выводы о состоянии конструкций, возможности их дальнейшего использования с рекомендациями по устранению дефектов и обеспечению долговечности конструкций с необходимыми в отдельных случаях проектными проработками по восстановлению несущей способности и совершенствованию эксплуатационных качеств конструкций, а также с рекомендациями по организации
наблюдений за состоянием ограждения в целом и отдельных его узлов.

Заключение по результатам детального (технического) обследования

Обследование технического состояния объекта

Слайд 26

В приложения к заключению, как правило, должны включаться: • разрешительные документы

В приложения к заключению, как правило, должны включаться: • разрешительные

документы на проведение работ по обследованию; • техническое задание на проведение обследования или программа работ; • акты, письма, протоколы и другая документация по вопросам проведения
обследований; • основные графические материалы по объекту (планы, разрезы, фасады,
монтажные схемы раскладки конструкций и т.п.); • карты и ведомости дефектов и повреждений; • фотоиллюстрации (основные виды объекта и его конструкций, основные
дефекты и повреждения конструкций); • таблицы, графики с результатами испытаний примененных материалов
конструкций; • эскизы, технические решения или схемы усиления и восстановления
конструкций, и другие дополнительные материалы, подтверждающие
справедливость сделанных выводов и рекомендаций.

Обследование технического состояния объекта