Актуальность перехода дома на специальный счет

за пользование денежными средствами;
Доходы, полученные от размещения денежных средств;
Средства финансовой поддержки (ст. 191 ЖК РФ);
Кредиты или заемные средства.

использоваться на ремонт ТОЛЬКО этого дома.
Все собранные на капремонт средства принадлежат собственникам.

Спецсчет и «общий котел»: в чем разница?

Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах этого же муниципального образования.
Денежные средства принадлежат региональному оператору

Специальный счет

«Общий котел»

специальном счёте;
Определить размер ежемесячного взноса;
Выбрать владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт;
Выбрать лицо, уполномоченное на выставление платежных документов, и определение параметров оказания этих услуг;

и обслуживание спецсчета, формирование и доставку платежных документов;
Заключают договор с подрядчиком;
Ведут претензионно-исковую работу с должниками;
Контролируют соблюдение сроков и качества выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств.
Принимают результаты ремонтных работ;
Взаимодействуют с подрядной организацией в гарантийный период.

собрания собственников, содержащий решения о:
- перечне работ;
- предельной стоимости ремонтных работ;
- источниках финансирования;
выбор подрядной организации.
Договор с подрядной организацией
условия: гарантийный срок на капремонт – 5 лет, устранение недостатков выполненных работ;
Акт приемки выполненных работ по договору (такой акт не предоставляется в случае получения аванса не более чем 30% от стоимости работ по договору.
ч. 4 ст.177 ЖК РФ

Региональную программу капитального ремонта

2

В 4-х месячный (либо 2 г. 9 мес. – для новостроек) срок выбор способа формирования фонда капитального ремонта

Если владелец спецсчета - УК, ТСЖ, ЖК, то направить уведомление об открытии специального счета нужно в ГЖИ

Если владелец спецсчета - региональный оператор, то направить решение нужно в Фонд для открытия специального счета

3

Включение открытого спецсчета в Реестр специальных счетов

http://nadzor.midural.ru

в любое время общим собранием собственников (ст. ст.173, 44, 46 ЖК РФ) при условии, что перед региональным оператором отсутствует долг за ранее проведенный ремонт;
В протоколе общего собрания собственников должны быть решения, предусмотренные ч.4 ст.170 ЖК РФ, ч.3.1 ст.175 ЖК РФ;
В течение 5 дней со дня принятия решение направляется регионального оператору;
Решение вступает в силу через 1 год после направления регионального оператору;
Владелец специального счета открывает его и сообщает об открытии в Департамент госжилнадзора (ГЖИ);
Департамент госжилнадзора (ГЖИ) вносит сведения об открытом специальном счете в реестр специальных счетов.

1 год

Спецсчет

«Общий котел»

быть принято в любое время общим собранием собственников с соблюдением требований ст.173, 44, 46 ЖК РФ, при условии, что отсутствует долг за ранее проведенный ремонт;
решение направляется владельцу специального счета и через 1 месяц после этого вступает в силу;
в течение 5 дней со дня вступления в силу решения владелец спецсчета должен перечислить средства ФКР на счет регионального оператора;
владелец специального счета и(или) региональный оператор сообщает в ГЖИ для корректировки данных реестра специальных счетов и внесения изменений в «котловое постановление». 

1 месяц

Спецсчет

«Общий котел»

на специальном счете - менее 50% (ч.8-10 ст. 173 ЖК РФ);
в случае непроведения собственниками капитального ремонта в сроки, установленные Региональной программой, при том, что МКД нуждается в проведении такого ремонта (ч.7 ст. 189 ЖК РФ).

Специальный счет

«Общий котел»

денежных средств на специальном депозите

Зачисление взносов на капитальный ремонт и пеней

Начисление процентов за пользование денежными средствами

Списание денежных средств во исполнении вступившего в законную силу решения суда

Зачисление средств финансовой поддержки (ст. 191 ЖК РФ)

Списание ошибочно зачисленных на спецсчет денежных средств

Перечисление денежных средств на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования ФКР

Списание денежных средств в счет погашения кредитов/займов

Перечисление денежных средств в случаях, предусмотренных ч.2 ст. 174 ЖК РФ

Перечисление денежных средств на другой спецсчет в случае замены владельца спецсчета или кредитной организации

Операции по специальному счету

электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения

Ремонт крыши

Ремонт фасада

ремонт лифтового оборудования

ремонт фундамента и подвальных помещений

на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
усиление чердачных перекрытий многоквартирного дома;
ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;
установку узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии в системе теплоснабжения и горячего водоснабжения в случае перевода на систему горячего водоснабжения, при которой горячее водоснабжение осуществляется путем нагрева воды с использованием индивидуального теплового пункта без отбора горячей воды из тепловой сети;
усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома;