Отдел землеустроительных работ управления кадастровых работ. Межевой план

921 утверждены:
- форма и состав сведений межевого плана
- требования к подготовке межевого плана
Приказ вступил в силу с 1 января 2017 года

части
или частях земельного участка

о земельных участках, которые в
соответствии с ЗК РФ и другими ФЗ после
преобразования сохраняются в измененных
границах (измененные земельные участки)

новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, части или частях земельного участка

в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от видов кадастровых работ

текстовой части

графической части

п.27 Требований

соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем ЗУ и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, Акт согласования, а также документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Если бумажный носитель состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi.

требования к Межевому плану.
В связи с отсутствием актуальной версии XML-схемы Межевой план готовится в «старой» версии (версия 06).
Сведения, которые необходимо указать в соответствии с Приказом № 921, но невозможно отразить в «старой» версии, включаются в раздел «Заключение кадастрового инженера».

Межевой план, подготовленный после 01 января 2017г.
ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НОВЫХ XML-СХЕМ

это предусмотрено договором подряда и выдается Заказчику по новой форме.

Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

одного исходного (измененного) ЗУ образуются один или одновременно несколько ЗУ;
в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуется один или одновременно несколько ЗУ;
в результате перераспределения нескольких исходных ЗУ образуются несколько ЗУ;
в результате перераспределения ЗУ и земель образуется земельный участок;
одновременно образуются ЗУ (земельные участки) и части ЗУ (земельных участков) либо одновременно с образованием ЗУ уточняются сведения о существующих частях исходных ЗУ;
одновременно образуются несколько частей одного ЗУ;
одновременно уточняется местоположение границ ЗУ и уточняются сведения о частях ЗУ либо образуется часть (части) ЗУ;
в результате преобразования ЗУ (земельных участков) одновременно образуются один или несколько ЗУ и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними ЗУ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;
одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных ЗУ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ;
одновременно с образованием ЗУ или уточнением части границ и (или) изменением площади ЗУ уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного ЗУ (смежных ЗУ).

Межевой план

картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Межевой план

В случаях, предусмотренных ФЗ для подготовки межевого плана используются:
- документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);
- нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ;
- проекты планировки территории,
- проекты межевания территории;
- документы территориального планирования;
- схемы расположения ЗУ или земельных участков на КПТ;
- решения, предусматривающие утверждение схемы расположения ЗУ или земельных участков на КПТ,
- решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ,;

территории;
- решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения с/х угодий и иных земель с/х назначения;
- утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;
- решения о предоставлении ЗУ, иные документы о правах на земельные участки;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- иные предусмотренные законодательством документы.

местоположение определяется:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на ЗУ,
при отсутствии, исходя из документов, определявших местоположение границ ЗУ при его образовании.
в случае отсутствия в документах таких сведений, в соответствии с проектом межевания территории.
при отсутствии сведений в проекте межевания территории - границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить границы ЗУ.

границ ЗУ с границами МО, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:
1) наличие общей точки или точек границ ЗУ и границ таких объектов, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного ЗУ за границами объектов.

МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ”

Координаты характерных точек определяются следующими методами:
1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3) фотограмметрический метод;
4) картометрический метод;
5) аналитический метод.

363 утвержден Порядок и сроки хранения актов согласования границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядок и сроки их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости