Презентация Росреестр

Саморегулируемая организация
Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья

Заместитель руководителя
Управления Росреестра
по Республике Татарстан

Артем Петрович Костин

Саморегулируемая организация
Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья

Заместитель руководителя
Управления Росреестра
по Республике Татарстан

Артем Петрович Костин

Цель - повышение качества кадастровых работ

Цели и задачи

1

2

Задачи:

% приостановлений и отказов** кадастрового инженера менее 5 %

ФГИС ЕГРН не обеспечивает автоматизированную выгрузку результатов профессиональной деятельности кадастровых инженеров

КИ, СРО КИ не несут ответственности за низкое качество кадастровых работ своих членов

ПЛАН

Автоматизировать выгрузку данных о рейтинге профессиональной деятельности КИ в ФГИС ЕГРН

В целях повышения ответственности КИ за результаты своей профессиональной деятельности предлагается в п. 5 ч. 15 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности слова «двадцать пять» и «двадцати» заменить соответственно словами «пятнадцать» и «десяти».

В целях усиления ответственности саморегулируемых организаций за качество работ КИ предлагается:
- установить показатели и значение эффективности деятельности СРО КИ (KPI), при этом одним из критериев установить качество кадастровых работ, подготовленных членами СРО КИ;
- одним из оснований для исключения СРО КИ из государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров установить недостижение значений KPI.

Законодательно закрепить возможность раскрытия Росреестром (ППК «Роскадастр») информации о результатах профессиональной деятельности КИ, в целях создания здоровой конкурентной среды.

Рассмотреть вопрос об установлении административной ответственности кадастровых инженеров за нарушения требований к подготовке документов по результатам кадастровых работ.

Взаимодействие ТО Росреестра и СРО КИ

Взаимодействие ТО Росреестра и СРО КИ

Результаты деятельности КИ

Некачественная подготовка кадастровых документов:

Качественная подготовка кадастровых документов:

Направление сформированного пакета в СРО КИ, членом которого является КИ
Мониторинг действий
СРО КИ

Отсутствие реагирования
СРО КИ

СРО КИ:
- проведение проверок КИ
- применение мер дисциплинарного воздействия в отношении КИ
Обжалование действий (бездействия) СРО КИ (специализированных органов и коллегиального органа СРО КИ)

Направление в органы прокуратуры для инициирования проверки в порядке надзора

Обжалование решения СРО КИ в судебном порядке

Алгоритм действий ТО Росреестра при выявлении нарушений, допущенных кадастровыми инженерами

Саморегулируемая организация
Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья

Заместитель руководителя
Управления Росреестра
по Республике Татарстан

Артем Петрович Костин

«Основные изменения в земельном законодательстве»

Предусмотрена возможность подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде

1 марта 2022 года из ЕГРН исключены сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер

Утверждены новые требования к межевому плану Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921)

- Решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
- При разделе земельного участка необходимо указывать вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

При подготовке межевого плана на земельные участки, в пределах которых расположены блокированные жилые дома либо гаражи, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в качестве помещений, кадастровым инженерам рекомендуем указывать связь таких помещений, с земельными участками в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана. В элемент «ObjectRealty» не заполнять кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке.

В элемент «ObjectRealty» указание кадастрового номера помещения недопустимо

Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Размер и площадь образуемого земельного участка не соответствуют требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков

Неверно указывается территориальная зона и вид разрешенного использования отсутствует среди актуальных в ПЗЗ.

Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка

Не обеспечен доступ к земельным участкам

«Основные ошибки
допускаемые при подготовке межевых планов»

AllBorder - Полное описание границ. Список координат должен быть замкнут.
.

Ошибка: Некорректное описание координат уточняемого Смежного ЗУ.
.
Сведения на смежный земельный участок не загрузятся если координаты начинаются или заканчиваются новой или прекращающей существование точкой (во вкладке ChangeBorder.
.

Если при уточнение землепользование становится многоконтурным участком, то в межевом плане координаты должны указываться во вкладках NewContour Definition.

Не допускается в отношении одного земельного участка координаты указывать во вкладках ExistContour NumberRecord и NewContour Definition.

При корректировке топонекорректного смежного земельного участка в xml-файле его нужно указывать последним.

Согласно 921 Приказу протокол формирования земельного участка не предусмотрен.
Ошибка заполнения реквизита "3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения".

«Основные изменения в законодательстве в сфере государственного кадастрового учета объектов капитального строительства»

Изменения в законодательстве

Наряду с органами государственной власти и органами местного самоуправления, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов

Сокращены сроки до трех месяцев, по истечению которых, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты.

Определил правовое регулирование таких объектов как «многоквартирный дом»,«дом блокированной застройки», части домов, в том числе барачного типа

Изменения в законодательстве

Здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки (независимо от их наименования или вида разрешенного использования), в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ

Изменения в законодательстве

Проверка наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введенные в эксплуатацию, а также соответствия таких введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю

Изменения в законодательстве

Проверка на предмет обеспечения инженерной защиты и оборудования объектов капитального строительства расположенных в границах зон затопления, подтопления, водоохранных зон сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод

Государственным регистратором прав не осуществляется:

Изменения в законодательстве

БЫЛО

СТАЛО

формы декларации об объекте недвижимости в приказе Росреестра нет (она является Приложением №2 к приказу Минэкономразвития).

Декларация вынесена в отдельный приказ Росреестра от 04.03.2022 № П/0072

Изменения в законодательстве

БЫЛО

СТАЛО

Изменения в законодательстве

БЫЛО

СТАЛО

Изменения в законодательстве

Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» переименован в «Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении». Изменена нумерация строк данного раздела, также добавлены новые строки.

Изменения в законодательстве

Раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» переименован в «Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении». Изменена нумерация строк данного раздела, также добавлены новые строки.

Егоров Артур Егорович
Главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость №1

Заполнению подлежат сведения, содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

В разделе "Характеристики объекта недвижимости" включаются все кадастровые номера земельных участков, на котором расположен ОКС

сократит время кадастрового учёта
избавит от необходимости многократной подачи документов

Первичная регистрация права, исправление технических ошибок, регистрации изменений, перехода, прекращения права, ограничений