Системы стандартизации и организации оценки бизнеса. Регулирование оценочной деятельности

ВОПРОСЫ:

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОЗДАНЫ НА БАЗЕ СИСТЕМЫ МЕР И ПРОЦЕДУР, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ПОВЫШЕНИЕ КАЧЕСТВА ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМА ОЦЕНЩИКОВ, СООТВЕТСТВИЕ ИХ ОПРЕДЕЛЕННЫМ КРИТЕРИЯМ, УСТАНАВЛИВАЕМЫМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ СООБЩЕСТВОМ ОЦЕНЩИКОВ (САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ) ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ (ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ) ЛИБО СОВМЕСТНО

УСЛОВИЯ ЭФФЕКТИВНОГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ

РАЗРАБОТКУ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ

РАЗРАБОТКУ ПРОГНОЗОВ И ПРИОРИТЕТОВ В РАЗВИТИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПОДДЕРЖКУ СФЕРЫ ИССЛЕДОВАНИЙ И РАЗРАБОТОК

СОДЕЙСТВИЕ УЛУЧШЕНИЮ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ КЛЮЧЕВЫМИ СУБЪЕКТАМИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ГОСУДАРСТВО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ

КОНЕЧНОЙ ЦЕЛЬЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ ОЦЕНКИ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАКСИМАЛЬНОГО САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА УСЛУГ
ПО ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ

РАЗРЕШЕНИЕ СО СТОРОНЫ ГОСУДАРСТВА НА ЗАНЯТИЕ ДАННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ,
КОТОРОЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ УРОВЕНЬ КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ
ГРАЖДАН

ЛИЦЕНЗИЯ

ФОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(УКРУПНЕННО)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ

РАЗРАБОТКА И ПРИНЯТИЕ
СТАНДАРТОВ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ,
СЕРТИФИКАЦИЯ,
АТТЕСТАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ

СОВЕТ ПО КЛАССИФИКАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ
(СКО)

СОГЛАСНО ЗАКОНУ О РЕФОРМЕ ФИНАНСОВЫХ ИНСТИТУТОВ
(FINANCIAL INSTITUTION REFORM)
ПРИНЯТ КОНГРЕССОМ
США В 1989 Г.
ПОЛНОМОЧИЯ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПЕРЕДАНЫ
ФОНДУ ОЦЕНКИ

В СТРУКТУРЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА США ДЕЙСТВУЕТ ОРГАН ПО НАДЗОРУ
ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОЦЕНОЧНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПОДКОМИТЕТ ПО ОЦЕНКЕ
(APPRAISAL SUBCOMMITTEE)

УСТАНАВЛИВАЕТ МИНИМАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ ОБРАЗОВАНИЯ,
ОПЫТА И ЭКЗАМЕНАЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ДЛЯ ОЦЕНЩИКОВ

РАЗРАБАТЫВАЕТ, ИНТЕРПРЕТИРУЕТ И ВНОСИТ ПОПРАВКИ В
ЕДИНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ПРАКТИКИ– ЕСПОП
(UNIFORM STANDARDS, OF PROFESIONAL APPRAISERS PRACTICES)
ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ ОЦЕНЩИКАМИ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ США

ВО ФРАНЦИИ И ИСПАНИИ ОЦЕНЩИКОВ УТВЕРЖДАЮТ СУДЕБНЫЕ ОРГАНЫ ПОСЛЕ ИХ 5-ЛЕТНЕЙ ПРАКТИКИ, ПРИ ЭТОМ ОТСУТСТВУЮТ ДРУГИЕ ФОРМЫ ЗАЩИТЫ ТИТУЛА ОЦЕНЩИКА

ДЛЯ ИТАЛИИ И НИДЕРЛАНДОВ ХАРАКТЕРНО ОТСУТСТВИЕ САМОГО ЗВАНИЯ «ОЦЕНЩИК»

ОЦЕНЩИКОВ
УТВЕРЖДАЕТ СУД БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЭКЗАМЕНОВ

НЕДОСТАТОК ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЧАСТИЧНО КОМПЕНСИРОВАН
АКТИВНОСТЬЮ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ ЧАСТИ КРУПНЫХ ГОРОДОВ, ПУБЛИКУЮЩИХ
СВОИ ОБЗОРЫ РЫНОЧНЫХ ДАННЫХ

СИСТЕМА
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЗВАНИЙ
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ
ПОДГОТОВКА, ОПЫТ РАБОТЫ

СТАНДАРТЫ

КОДЕКС ЭТИКИ

НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ТОЛЬКО ОПРЕДЕЛЯЮТ РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ СТОИМОСТИ (РЫНОЧНУЮ, СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЫНКОМ, СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ, СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ СУЩЕСТВУЮЩЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ И ДР.)
СИТУАЦИИ, В КОТОРЫХ РАСЧЕТ ТОГО ИЛИ ИНОГО ВИДА СТОИМОСТИ НАИБОЛЕЕ ЦЕЛЕСООБРАЗЕН, НЕ РАСКРЫВАЮТСЯ И НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ
ВЫБОР ВИДА СТОИМОСТИ И СООТВЕТСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ОЦЕНЩИКОМ

НЕДОСТАТКИ!!!

МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

АББРЕВИАТУРА TEGOVA, ПОД ЭГИДОЙ КОТОРОЙ ИЗДАЮТСЯ ЕВРОПЕЙСКИЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ EVS, ПОЯВИЛАСЬ НА СВЕТ В 1997 Г., ЗАМЕНИВ СОБОЙ ПРЕДЫДУЩЕЕ НАЗВАНИЕ EUROVAL
ОБЪЕДИНЯЕТ 63 НАЦИОНАЛЬНЫЕ АССОЦИАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ 34 СТРАН, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, ЕВРОПЕЙСКОГО КОНТИНЕНТА
КАК МЕЖДУНАРОДНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОБЩИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ИНТЕРЕСЫ СВЫШЕ 70 ТЫС. ОЦЕНЩИКОВ ЭТИХ СТРАН
ЧЛЕНСТВО ПРЕДУСМОТРЕНО ТОЛЬКО ДЛЯ НАЦИОНАЛЬНЫХ АССОЦИАЦИЙ ОЦЕНЩИКОВ

МЕЖДУНАРОДНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, ОБЪЕДИНЯЮЩАЯ НАЦИОНАЛЬНЫЕ ОЦЕНОЧНЫЕ АССОЦИАЦИИ
ПРЕЖДЕ ВСЕГО, ЕВРОПЕЙСКОГО КОНТИНЕНТА

НЕПОСРЕДСТВЕННУЮ РАЗРАБОТКУ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ ВЕДЕТ КОМИТЕТ ПО
ЕВРОПЕЙСКИМ СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ EVSB
EUROPEAN VALUATION STANDARDS BOARD

ОСНОВНОЙ ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - РАЗРАБОТКА И РАСПРОСТРАНЕНИЕ ПЕРЕДОВЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ТЕХНИЧЕСКИХ РУКОВОДСТВ К НИМ
В РАБОТЕ УЧАСТВУЮТ 96 ОРГАНИЗАЦИЙ ИЗ 58 СТРАН МИРА
ПРИНИМАЮТ УЧАСТИЕ РАЗЛИЧНЫЕ ПО СТАТУСУ СТРУКТУРЫ, ВКЛЮЧАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ОЦЕНОЧНОГО НАПРАВЛЕНИЯ НАЦИОНАЛЬНОГО И РЕГИОНАЛЬНОГО УРОВНЕЙ, ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЕ СТРУКТУРЫ РЯДА СТРАН, АКАДЕМИЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ И УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ, ОТДЕЛЬНЫЕ КРУПНЫЕ КОМПАНИИ ОЦЕНОЧНОГО И БЛИЗКИХ НАПРАВЛЕНИЙ И ИХ ГРУППЫ
ОХВАТЫВАЕТ ВСЕ РЕГИОНЫ ЗЕМНОГО ШАРА

НЕЗАВИСИМАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ЧАСТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ С ШТАБ-КВАРТИРОЙ В ЛОНДОНЕ, СОЗДАННАЯ В 1981 ГОДУ И ДО 1994 ГОДА НОСИВШАЯ НАЗВАНИЕ МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОМИТЕТ ПО СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ АКТИВОВ TIAVSC
THE INTERNATIONAL ASSETS VALUATION STANDARDS COMMITTEE

МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОМИТЕТ ПО СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ IVSC

РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ В IVSC ПРЕДСТАВЛЯЕТ РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ

ОБЩНОСТЬ И РАЗЛИЧИЯ В МЕЖДУНАРОДНЫХ СТАНДАРТАХ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЕВРОПЕЙСКАЯ ГРУППА АССОЦИАЦИЙ ОЦЕНЩИКОВ TEGOVA THE EUROPEAN GROUP OF VALUERS ASSOCIATIONS

2017 ГОД

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ IVS-2017
(4 ВЕРСИЯ)

МЕЖДУНАРОДНЫЙ СОВЕТ ПО СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ IVSC
INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COUNCIL

БАЗОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ И ПРАВИЛА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ КОРОЛЕВСКОГО ИНСТИТУТА СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ СЕРВЕЙЕРОВ ВЕЛИКОБРИТАНИИ
ROYAL INSTITUTE OF CHARTERED SURVEYORS RICS

ВЕДУЩАЯ ГРУППА МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАННЫХ СТАНДАРТОВ
НА БАЗЕ ЭТИХ СТАНДАРТОВ ФОРМИРУЮТСЯ ВСЕ ДРУГИЕ СТАНДАРТЫ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ НАЦИОНАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И ОТРАСЛЕВОГО УРОВНЕЙ

ДИРЕКТИВА ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА № 2014/17/EU
ТРИ ГРУППЫ СТАНДАРТОВ - EVS, IVSC И RICS
ПРЯМО РЕКОМЕНДОВАНЫ К ПРИМЕНЕНИЮ КАК НАИБОЛЕЕ ОБОСНОВАННЫЕ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОРИЕНТИРОВАНА НА ОБОБЩЕНИЕ ПЕРЕДОВОГО И ОБЩЕПРИЗНАННОГО ОПЫТА И ПРАКТИКИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЕГО ОТРАЖЕНИЕ В УНИВЕРСАЛЬНЫХ ПО СВОЕМУ ПРИМЕНЕНИЮ СТАНДАРТАХ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РАЗРАБОТКА УНИВЕРСАЛЬНЫХ ПО СВОЕМУ ПРИМЕНЕНИЮ СТАНДАРТОВ СПОСОБСТВУЕТ ПОВЫШЕНИЮ ОБОСНОВАННОСТИ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРОЦЕДУР И ПРАКТИК ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПОВЫШАЯ ДОВЕРИЕ К ПОЛУЧАЕМЫМ НА ИХ ОСНОВЕ РЕЗУЛЬТАТАМ

IVS-2017 ВКЛЮЧАЕТ:
5 БАЗОВЫХ СТАНДАРТОВ ОБЩЕГО ХАРАКТЕРА
6 СТАНДАРТОВ, ОПИСЫВАЮЩИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ АКТИВОВ

EVS 1

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

EVS 2

БАЗЫ ОЦЕНКИ, ОТЛИЧНЫЕ ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

EVS 3

КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКА

EVS 4

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

EVS 5

ОТЧЕТНОСТЬ ПО ОЦЕНКЕ

ЕВРОПЕЙСКИЕ СТАНДАРТЫ EVS – 2016 ЯВЛЯЮТСЯ БОЛЕЕ СТРУКТУРИРОВАННЫМИ И ОБЪЕМНЫМИ ПО КОЛИЧЕСТВУ:
5 БАЗОВЫХ СТАНДАРТОВ ОБЩЕГО ХАРАКТЕРА
10РУКОВОДСТВ
2 ЕВРОПЕЙСКИХ КОДА
ОСНОВНЫЕ ВЫДЕРЖКИ ИЗ ЕВРОПЕЙСКОЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ БАЗЫ, СВЯЗАННЫЕ СО СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКОЙ ИМУЩЕСТВА
8 ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ, ДЕТАЛИЗУЮЩИМ И КОНКРЕТИЗУЮЩИМ ОТДЕЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ «РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ» РАСПРОСТРАНЕНО НЕ ТОЛЬКО СОБСТВЕННОСТЬ, НО И НА ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО НЕЙ
ЭТО ОТРАЖАЕТ И ПОДЧЕРКИВАЕТ БОЛЬШУЮ ОБЩНОСТЬ СФЕРЫ ПРИМЕНЕНИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ СТАНДАРТОВ IVS

РАСКРЫВАЯ БАЗОВЫЕ ПОНЯТИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТАНДАРТЫ ПОЯСНЯЮТ, ЧТО ОНИ
НЕ ОЗНАЧАЮТ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ, КОТОРАЯ БУДЕТ ОПЛАЧЕНА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ)
В УСЛОВИЯХ РЫНКА СУММА ЗАВИСИТ ОТ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРЕДПОЧТЕНИЙ И ОЖИДАНИЙ КАК КОНКРЕТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ, ТАК И КОНКРЕТНОГО ПРОДАВЦА И ОТ ДРУГИХ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ РЫНКА
ПОНЯТИЯ СООТВЕТСТВУЮТ ОБОСНОВАННЫМ ОЖИДАНИЯМ НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ НА ДАТУ ОЦЕНКИ
В ПРАКТИКЕ МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТОВ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УТВЕРДИЛОСЬ ПОНИМАНИЕ И ОТРАЖЕНИЕ ВЕРОЯТНОСТНОГО ХАРАКТЕРА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ОСНОВАН НА ПРЯМОМ СРАВНЕНИИ УСЛОВИЙ КУПЛИ – ПРОДАЖИ АНАЛОГИЧНЫХ АКТИВОВ
ОТЛИЧАЕТСЯ ВЫСОКОЙ НАДЕЖНОСТЬЮ И ОБОСНОВАННОСТЬЮ РЕЗУЛЬТАТОВ

МЕТОД СОПОСТАВЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АКЦИЙ АНАЛОГИЧНЫХ АКТИВОВ, ТОРГУЕМЫХ НА ОТКРЫТЫХ ПЛОЩАДКАХ

МЕТОД СОПОСТАВЛЕНИЯ РЫНОЧНЫХ ТРАНСАКЦИЙ АНАЛОГИЧНЫХ АКТИВОВ

РЫНОЧНЫЙ СРАВНИТЕЛЬНЫЙ
ПОДХОД К ОЦЕНКЕ

МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ

МЕТОД ПРЯМОЙ КАПИТАЛИЗАЦИИ

ДОХОДНЫЙ
ПОДХОД К ОЦЕНКЕ

ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДОХОДНОГО ПОДХОДА:
АНАЛИЗИРУЕМЫЙ ВИД ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА
ПЕРИОД ПРОГНОЗИРОВАНИЯ
ТЕРМИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ АКТИВА
СТАВКА ДИСКОНТА
СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ
ОСВЕЩЕНЫ БОЛЕЕ ПОДРОБНО

НАЧАЛЬНОЙ СТАДИИ СОЗДАНИЯ БИЗНЕСА

ОРГАНИЗАЦИОННО БИЗНЕС ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ХОЛДИНГОВУЮ СТРУКТУРУ, ДЛЯ КОТОРОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНО ПРИМЕНЕНИЕ ОТМЕЧЕННОГО ВЫШЕ МЕТОДА СУММИРОВАНИЯ

НЕДЕЙСТВУЮЩЕМУ БИЗНЕСУ, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМО ОЦЕНИВАТЬ ПО ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ