Городской округ Химки, Московской области. Проект генерального плана

после г.о. Балашихи (423 тыс. чел.),
г.о. Подольск ( 317, 5 тыс.чел) городской округ Московской области.
40-ой по занимаемой площади

Плотность населения в границах городского округа:
Максимальная – микрорайон Новые Химки – 29,5 тыс. чел./кв.км
Минимальная – микрорайон Фирсановка – 1,8 тыс. чел./кв. км
Плотность населения в Москве (ЦАО) - 11,5 тыс.чел/кв.км

1-ый по абсолютному количеству рабочих мест,
2-ой после Домодедово по количеству рабочих мест на душу населения
Обеспечивает 5% рабочих мест в Московской области

1

г.о.Химки

308 га (площадь городского округа – 10981 га)

МОСКВА

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

КРАСНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

МОСКВА

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДОЛГОПРУДНЫЙ

2

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

данным
Комитета лесного хозяйства

МОСКВА

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

КРАСНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

МОСКВА

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДОЛГОПРУДНЫЙ

3

Ленинградское шоссе

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

земельном кадастре не стоят на учете участки жилого назначения общей площадью 1068,6 га
Ориентировочная стоимость – 114 млрд.руб
Минимальная кадастровая стоимость 114 млн.руб/га

МОСКВА

Ленинградское шоссе

УЧАСТКИ, НЕ СТОЯЩИЕ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ

государственном земельном кадастре не стоят на учете участки промышленной и коммунально-складской застройки общей площадью 137,6 га
Ориентировочная стоимость –
8,5 млрд.руб
(минимальная стоимость за га –
62 млн.руб)

УЧАСТКИ, НЕ СТОЯЩИЕ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ

МОСКВА

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

КРАСНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

МОСКВА

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДОЛГОПРУДНЫЙ

Ленинградское шоссе

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

застройки
объектов общественного использования
объектов спортивного назначения
производственной и коммунально-складской застройки, инженерной инфраструктуры
объектов автомобильного транспорта
объектов внешнего транспорта
Специального назначения

озелененных территорий общего пользования , природного ландшафта
леса
сельскохозяйственного использования
водных объектов
Незастроенные в границах населенных пунктов

Незастроенные

СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

Ленинградское шоссе

М-11

6

и меняющих категорию)

В границы населенного пункта планируется перевести:
- 65, 9 га из земель категории сельскохозяйственного назначения
- 366,6 га из земель категории промышленности , энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли
для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения

Участки земель промышленности,
предлагаемые к переводу в
земли населенных пунктов

Участки земель сельскохозяйственного
назначения, предлагаемые к
переводу в земли населенных
пунктов

Включение в границу в связи
с уже установленным ВРИ - для
индивидуального жилищного
строительства

Включение в границу в связи
с уже установленным ВРИ –
для малоэтажного жилищного
строительства и
утвержденными ППТ

Включение в границу в связи
с окружением землями
населенного пункта

Включение в границу в связи
с уже установленным ВРИ –
для строительства и
эксплуатации гостиничного,
административного
и торгового комплекса

Включение в границу в связи
планируемым размещением
транспортной развязки

Включение в границу в связи
С уже установленным ВРИ – для
среднеэтажного жилищного
строительства и утвержденным ППТ

Земли населенных пунктов

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли промышленности и иного специального назначения

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли лесного фонда

Граница населенного пункта

Категория земель
не установлена

7

с иными категориями)

ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА (с показом земель, включаемых в границы населенных пунктов и меняющих категорию)

Земли лесного фонда
(по данным Комитета Лесного хозяйства МО)

Категории земель
ПО ДАННЫМ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА:

Земли населенных пунктов

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли водного фонда

Категория не установлена

Земли лесного фонда

Площадь участков различных категорий земель, попадающих в границы лесного фонда, переданных комитетом лесного хозяйства МО

1

6

8

– Сходненский лесопарк

ВРИ – для эксплуатации
существующего кладбища

ВРИ – парк им. Величко

ВРИ – для эксплуатации
существующего кладбища

ВРИ – под городской
парк «Дубки»

ВРИ – для эксплуатации
существующего кладбища

ВРИ – парк культуры и
отдыха им. Л.Н.Толстого

ВРИ – для эксплуатации
существующего кладбища

ВРИ – под жилищное
строительство

9

городского округа)
Фактически земли с/назначения для указанных целей не использовались последние 10 лет

Земли иных категорий земель с сельскохозяйственным видом разрешенного использования (40,5 га)

вид разрешенного использования – сельскохозяйственный (599 га)

ООО ХК «ГВСУ
Центр»

ООО ХК «ГВСУ
Центр»

10

учёта, но разделенном на следующие участки:

11

ИТОГО 35 га

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ

планировки
территории

Утвержденных

Неутвержденных

18

Номер предприятия на карте

18

Номер проекта планировки (соответствует номеру в таблице «Анализ
технико-экономических показателей ППТ на объекты промышленной
и общественно-деловой застройки» - см. стр. 62-66)

12

Всего 128,2 тыс. р.м

Комитета по труду и занятости населения Московской области №Исх-6862/11от 12.11.2014 г.

/2035 годы). ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ДОУ

мкр. Планерная

Количество объектов на 2015 год /дефицит мест
Количество объектов, запланированных к строительству и реконструкции на 2035 год/новых мест

Местоположение объекта

0/-163
12/2108

Ленинградское шоссе

Действующий норматив 65 мест /1000 жителей

0/-163
12/2108

6/-1 064
16/1485

16/-649
35/3030

23/-977
33/2060

0/-455
5/1170

2/-13
3/140

6/-866
17/1745

1/-208
2/225

4/-287
10/1075

14

для нового населения за счет инвесторов / кол-во объектов

Проектируемых для покрытия существующих дефицитов (инвестор не определен) / кол-во объектов

1016/6

1050/6

340/2

-1064

Существующий дефицит мест

-208

-866

-287

-13

- 208

-163

- 977

-649

-163

117/1

мкр. Клязьма-
Старбеево

Мощность объектов

15

2015 году

Список дошкольных образовательных учреждений планируемых к вводу в эксплуатацию в 2016 году

СПИСОК ДОУ , ПЛАНИРУЕМЫХ К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 2015 -2016 г.г.

НАСЕЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ СОШ

0/ -338
9/5025

2/ -2 095
7/2940

9/ -457
16/4480

13/ -3 357
25/5750

0/ -945
4/2225

1/-287
4 /2780

4/ -1 340
10/3190

1/-275
3/305

Количество объектов на 2015 год /дефицит мест
Количество объектов, запланированных к строительству и реконструкции на 2035 год /новых мест

1/ -58
2/60

0/ -338
9/5019

17

нового населения за
счёт инвесторов / количество объектов

Проектируемых для покрытия
существующих дефицитов (инвестор не определен) /кол. объектов

-1340

-1 340

-338

-2095

-457

-3 357

-338

-1094

-275

-58

Существующий дефицит

Мощность объектов

(1 станция скорой помощи)
Предложение генплана – строительство
одного корпуса на территории существующих больниц на
288 коек (Новые Химки), 288 коек (Сходня)

Больницы

Поликлиники

-884

Дефицит посещений в смену по
поликлиникам

Ленинградское шоссе

Действующий норматив
17,75 посещений в смену/1000 жителей

Действующий норматив 8,1 койко-мест /1000 жителей

-44

0

-288

-288

-158

-23

-447

-276

-19

+117

-80

-268

-288

Дефицит коек

за средства инвесторов

Проектируемых для покрытия
Существующих дефицитов (инвестор не определён)

Количество новых койко-мест
в существующих больницах

288

288

-268

-447

-44

-276

-158

-19

+117

-80

-23

-268

Существующий дефицит

288

таблице «Анализ технико-экономических показателей
разработанных ППТ жилой застройки» (см. стр. 20-22)

Утвержденные проекты
планировки жилищного
строительства

Утвержденные проекты
планировки промышленно-деловой застройки строительства

1

1

1

Номер проекта планировки указан в таблице «Анализ технико-экономических показателей ППТ на объекты промышленной и общественно-деловой застройки»
( см. стр. 62-66)

1

21

27

администрации г.о. Химки

Требуемые ресурсы
для покрытия дефицитов

Характеристика существующего жилого фонда

В области развития жилищного фонда и жилищного строительство до 2035 года предусматривается:
снос ветхого фонда 75,1 тыс. кв.м и расселение граждан, проживавших в нем;
предоставление 105,7 тыс. кв.м гражданам, нуждающимся в жилых помещениях;
предоставление 20,1 тыс. кв.м гражданам, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

28

75 096,53 кв.м

В соответствии с договорами ДРЗТ

В соответствии с инвестиционными контрактами

Предлагается исключить из ветхого фонда, в связи с хорошим состоянием данных домов

В соответствии с протоколами заседания
Градостроительного совета

ул. Бурденко, д.2
Ленинский проспект, д. 17
Ленинский проспект, д. 19/1
проспект Мира, д. 17
ул. Победы, д. 2/15
ул. Победы, д. 4
Ул. Победы, д.6/20
ул. Победы, д. 8/15
ул. Победы, д.10
ул. Чкалова, д.3
ул. Чкалова, д.9/19
Ул. 3-я Пионерская д.9
(в связи с приватизацией)
Общая площадь 32 614,76 кв.м

При реализации проекта планировки северной части мкр. Сходня Московской области (в наст. время на рассмотрении в Минстрое)

на территории городского округа Химки (с учётом проектируемых)

31

куб./сут

Строительство газо-турбинной ТЭЦ,
совместный проект с Москвой

Планируется
Строительство 1 шт,
и реконструкция 6шт
электроподстанций

Водоснабжение округа на 30-35 % осуществляется из Московского водопровода
Водоотведение с территории осуществляется полностью на о.с. г. Москвы: Люберецкие, Курьяновские и Зеленоградские
Теплоснабжение округа на 20 % осуществляется от ТЭЦ -21 ОАО «Мосэнерго», расположенной на территории города Москвы.

33

ПО РАЗВИТИЮ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

34

ИНФРАСТРУКТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

ИНФРАСТРУКТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

ИНФРАСТРУКТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

ПОКРЫТИЕ

42

за 3,3 года равны затратам на покупку квартир,
за 2,8 года равны бюджетному строительству.

АНАЛИЗ ВАРИАНТОВ СТОИМОСТИ АВАРИЙНОГО И ВЕТХОГО ФОНДА

43

1221 га. Из них 328 – озелененные территории

76