Государственная регистрация прав на земельный участок и сделок с ним

Август 29, 2022

Главная
География
Государственная регистрация прав на земельный участок и сделок с ним

Содержание

2. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы
3. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ
4. Земельный участок в гражданско-правовых отношениях выступает в качестве недвижимого объекта вещных прав. Земельный участок может находиться
5. представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
6. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают
7. прямо указывает на это в ст. 2, и никакие иные юридические акты, в том числе решения
8. Следует обратить внимание, что вышеуказанное правило применимо только к правам, которые возникли после введения в действие
9. Права на земельные участки, возникшие до 31 января 1998 г., подлежат государственной регистрации при государственной регистрации
10. Права на участки, приобретенные до 31 января 1998 г., могут подтверждать следующие документы
11. удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, соответствующем установленным законом форме. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается
12. К таким документам могут относиться: гражданско-правовой договор (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением,
13. Государственную регистрацию осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы,
16. Государственная регистрация проводится в течение одного месяца с момента подачи всех документов Правообладателю выдается документ, удостоверяющий
17. В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ государственной
18. Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного срочного пользования земельным
20. Скачать презентацию

Слайд 2

Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в

том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории

Слайд 3

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица

имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности

Слайд 4

Земельный участок
в гражданско-правовых отношениях выступает в качестве недвижимого объекта вещных

прав. Земельный участок может находиться на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, на праве аренды и ином праве (хозяйственное управление, в залоге). Любое из перечисленных прав подлежит государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным государственным органом, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Слайд 5

представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),

перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством. Именно с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Слайд 6

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на

имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Поскольку в Земельном кодексе РФ прямо указывается, что права на земельные участки подлежат государственной регистрации, то и положение Гражданского кодекса РФ имеет прямое действие.

Единственным исключением будет являться случай, когда закон прямо указывает на возможность отсутствия государственной регистрации права на земельный участок. Так, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды (субаренды) земельных участков, заключенные на срок менее чем один год

Слайд 7

прямо указывает на это в ст. 2, и никакие иные юридические

акты, в том числе решения органов власти, судов, не могут рассматриваться в качестве таковых. Такие решения являются основанием для регистрации права в установленном законом порядке

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Слайд 8

Следует обратить внимание, что вышеуказанное правило применимо только к правам, которые

возникли после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно действующему законодательству признаются юридически действительными все права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу указанного Закона, а также государственная регистрация прав, которая осуществлялась в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до этого момента. Этот Закон вступил в силу 31 января 1998 г., и именно с этого момента можно говорить об обязательной государственной регистрации прав на земельные участки

Слайд 9

Права на земельные участки, возникшие до 31 января 1998 г., подлежат

государственной регистрации при государственной регистрации их перехода, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельным участком, а в остальных случаях - лишь по желанию правообладателей

Слайд 10

Права на участки, приобретенные до 31 января 1998 г., могут подтверждать

следующие документы

Слайд 11

удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, соответствующем установленным законом форме.
Форма свидетельств

и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на земельный участок

Слайд 12

К таким документам могут относиться:
гражданско-правовой договор (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты,

пожизненного содержания с иждивением, аренды, договор об ипотеке и др.);
справка потребительского кооператива о выплаченном пае;
свидетельство о праве на наследство;
иное.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами

Слайд 13

Государственную регистрацию осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной

регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. В настоящее время таким органом является Федеральная регистрационная служба и ее территориальные подразделения

Слайд 14

Слайд 15

Слайд 16

Государственная регистрация проводится в течение одного месяца с момента подачи всех

документов

Правообладателю выдается документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации. В случае регистрации сделки с земельным участком (например, в случае регистрации договора аренды) государственная регистрация удостоверяется проставлением специальной удостоверяющей надписи (обычно в виде специального штампа) на документе, выражающем содержание сделки (например, на договоре аренды земли).

Слайд 17

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ,

ст. 25 ЗК РФ государственной регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки

Слайд 18

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации

договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем 1 год. Однако Гражданским кодексом РФ вообще не установлена необходимость государственной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимостью, такие договоры считаются заключенными с момента подписания