Аренда, субаренда, перенаем, безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Август 12, 2022

Главная
Юриспруденция
Аренда, субаренда, перенаем, безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Содержание

2. Нормативное регулирование Гражданский кодекс, Кодекс Республики Беларусь о земле Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 N
3. Информационные письма ИП № 3 «О государственной регистрации договоров аренды» (28.07.2003 г. № 340); ИП №
4. Аренда по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование
5. Договоры, подлежащие государственной регистрации Договор аренды земельного участка (срок более 1 года) Договор аренды предприятия (ст
6. Упразднение государственной регистрации аренды капитальных строений, изолированных помещений Декрет Президента РБ от 19.12.2008 № 24: в
7. Аренда капитальных строений, изолированных помещений 08.05.2003 г. – до 20.12.2008 г. государственная регистрация 20.12.2008г. – до
8. Аренда земельного участка (статья 17 Кодекса о земле) Земельные участки могут предоставляться в аренду: гражданам; индивидуальным
9. Основания заключения договора аренды - торги (аукцион): способ продажи с публичных торгов права заключения договора аренды
10. - решение исполнительного и распорядительного органа (п. 6 Указа №667 - иное законное основание (правопреемство, п.
11. Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка срок аренды земельного участка
12. Передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений),
13. Прекращение аренды Истечение срока договора; Досрочное расторжение договора - соглашение о прекращении договора (при отсутствии условия
14. Арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, вправе, если иное не установлено
15. Ст 48 КоЗ недействительность сделок Сделки по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду, передаче арендаторами своих
16. Статья 50. Особенности ипотеки земельных участков и залога права аренды земельных участков ЗУ право аренды (плата
17. Договор лизинга По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется
18. Гражданский кодекс Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 N 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» (с
19. Лизингодатель лизинговые организации, включенные Национальным банком в реестр лизинговых организаций ЮЛ и ИП (не более трех
20. Существенные условия предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче
21. Договор лизинга жилого помещения договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является: - квартира частного
22. Лизингополучатель гражданин Республики Беларусь иностранный гражданин лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь
23. П. 1.8 Указа № 99 существенным условием договора купли-продажи является указание на то, что имущество приобретается
24. Существенное условие договора лизинга жилого помещения указание на сторону договора лизинга жилого помещения, которая несет обязанности
25. Перенайм недвижимого имущества Перенайм – передача арендатором всех своих прав и обязанностей по договору аренды другому
26. Сравнение перенайма и субаренды Субаренда 1. Заключаются 2 однотипных договора (аренды + субаренды) 2. Существуют 2
27. Безвозмездное пользование Гражданский кодекс Республики Беларусь, глава 36 Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 N 24
28. Безвозмездное пользование По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь
29. Правовая природа договора безвозмездного пользования двусторонний (взаимный) консенсуальный безвозмездный Существенные условия: предмет договора (только в отношении
30. Ссудодатель Собственник Иное лицо, управомоченное на то законодательством или собственником Обратите внимание! Коммерческая организация не вправе
31. Договор ссуды заключается в письменной форме (ст. 162 ГК): - юридическими лицами между собой и гражданами;
32. Государственная регистрация ! На основании договора безвозмездного пользования – государственная регистрация возникновения права собственности (РБ или
34. Скачать презентацию

Слайд 2

Нормативное регулирование
Гражданский кодекс,
Кодекс Республики Беларусь о земле
Декрет Президента Республики Беларусь

от 19.12.2008 N 24
Указ от 27.12.2007 № 667;
Указ Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 N 294 "О порядке распоряжения государственным имуществом"
Указ Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»
Указ от 17.12.2003 № 563 «Положения о порядке предоставления зданий, помещений и земельных участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь»
Указ Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности»
Постановление Совета Министров от 20.03.2008 № 427 (типовой договор аренды);
Постановление Совета Министров от 08.08.2009 №1049 «Положение о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности»;
Постановление Совета Министров от 25.06.2012 № 590 «Положения о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест»
Постановление ГКИ от 27.06.2012 N 22 «Об установлении примерной формы договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности»

Слайд 3

Информационные письма
ИП № 3 «О государственной регистрации договоров аренды» (28.07.2003 г.

№ 340);
ИП № 87 «Протокол заседания Совета регистраторов, проводившегося 31.05.2007» (16.07.2007 № 2170): внесение исправлений на основании дополнительных соглашений; + ИП № 130
ИП № 114 «О государственной регистрации прекращения права аренды на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа» (10.02.2009);
Письмо ГКИ от 11.07.2011 «О выражении мнения» (государственная регистрация договоров лизинга, носящих смешанный характер (письмо ГКИ от 19.03.2009 № 02-12/888/вн));
Утратили силу:
ИП № 11 «О государственной регистрации договоров аренды» (2004) (утратило силу ИП № 245 02.09.2015);
ИП № 38 «О совершении регистрационных действий при аренде, субаренде капитального строения(здания, сооружения), изолированного помещения, части капитального строения (здания, сооружения)» (15.11.2005);
ИП № 110 «О выполнении Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 г. № 24» (30.12.2008 г. № 4156)

Слайд 4

Аренда
по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату

во временное владение и пользование
или во временное пользование
Существенные условия
предмет договора
размер арендной платы и сроки её уплаты
+- срок его действия
! Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п.2 ст. 580 ГК)

Слайд 5

Договоры, подлежащие государственной регистрации
Договор аренды земельного участка (срок более 1 года)
Договор

аренды предприятия (ст 629 ГК)
Договор перенайма земельного участка
Субаренды земельного участка
Договор аренды с правом выкупа (п. 3 ст. 580 ГК, ст 595 ГК)
Договор лизинга жилого помещения
Договор лизинга – смешанный договор

Слайд 6

Упразднение государственной регистрации аренды капитальных строений, изолированных помещений
Декрет Президента РБ от

19.12.2008 № 24: в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования, соглашения об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации. Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами.

Слайд 7

Аренда капитальных строений, изолированных помещений
08.05.2003 г. – до 20.12.2008 г. государственная

регистрация
20.12.2008г. – до 13.12.2011 – формирование сведений на основании уведомлений
13.12.2011 – по настоящее время (сведения в ЕГРНИ не вносятся)

Слайд 8

Аренда земельного участка (статья 17 Кодекса о земле)
Земельные участки могут предоставляться

в аренду:
гражданам;
индивидуальным предпринимателям;
юридическим лицам Республики Беларусь;
иностранным юридическим лицам и их представительствам;
иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств;
международным организациям и их представительствам

Слайд 9

Основания заключения договора аренды
- торги (аукцион): способ продажи с публичных торгов

права заключения договора аренды земельного участка
п. 5 Указа № 667 Земельные участки предоставляются по результатам аукционов:
на право заключения договоров аренды земельных участков – в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;
с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) – в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам

Слайд 10

- решение исполнительного и распорядительного органа (п. 6 Указа №667
-

иное законное основание (правопреемство, п. 12 Указа № 667, внесение права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ, залог права аренды и др)

Слайд 11

Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного

участка

срок аренды земельного участка не должен превышать 99лет;
для ведения сельского хозяйства - не менее 10 лет;
для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), - не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (искл. - только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок);
для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта (его части), не должен превышать срока аренды этого водного объекта (его части).

Слайд 12

Передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для

строительства капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их арендаторами документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Слайд 13

Прекращение аренды
Истечение срока договора;
Досрочное расторжение договора
- соглашение о прекращении договора (при

отсутствии условия расторжения в одностороннем порядке)
- решение суда
! ИП № 114 «О государственной регистрации прекращения права аренды на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа»
! в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное

Слайд 14

Арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата,

вправе, если иное не установлено законодательными актами, в пределах срока договора аренды земельного участка (ст 69 КоЗ):

предоставлять арендованный земельный участок в субаренду;
передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу;
использовать право аренды земельного участка в качестве предмета залога и вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ.

Слайд 15

Ст 48 КоЗ недействительность сделок
Сделки
по предоставлению арендованных земельных участков в

субаренду,
передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам,
сделки по предоставлению права аренды земельных участков в залог
внесению права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ,
Недействительны,
!!!! если за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с ч. 3 ст. 311 КоЗ плата не взималась или сделки в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, совершены без согласия собственника земельного участка

Слайд 16

Статья 50. Особенности ипотеки земельных участков и залога права аренды земельных

участков
ЗУ право аренды (плата не взималась) - нет ЗАЛОГА
ЗУ право аренды (плата взималась) - ЗАЛОГ права аренды по кредитному договору, заключенному с банком,
предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут являться предметом залога до завершения строительства указанных строений - КС по окончании строительства признаются находящимися в залоге. При этом изменения в договоры об ипотеке или залоге не вносятся.
ЗУ право аренды (плата не взималась) + КС право собственности – ИПОТЕКА КС
ЗУ право аренды (плата взималась) + КС право собственности – ИПОТЕКА КС и ЗАЛОГ ЗУ (одновременно)

Слайд 17

Договор лизинга
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом

или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование.

Слайд 18

Гражданский кодекс
Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 N 99 «О

вопросах регулирования лизинговой деятельности» (с 01.09.2014) в редакции Указа № 109 (вступил в силу 09.10.2017)
Правила осуществления лизинговой деятельности, утв. Постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 № 526

Слайд 19

Лизингодатель
лизинговые организации, включенные Национальным банком в реестр лизинговых организаций
ЮЛ и ИП

(не более трех договоров в течение одного календарного года и (или) общей стоимости предметов лизинга, менее 10 000 базовых величин);
иностранные организации, осуществляющие лизинговую деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство;
ЮЛ в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь.
Банки, небанковские кредитно-финансовые организации

Слайд 20

Существенные условия
предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно

установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);
указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга, и продавца;
контрактная стоимость предмета лизинга;
размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;
цена договора лизинга либо порядок ее определения;
указание на сторону, осуществляющую учет предмета лизинга на балансе в составе активов;
срок временного владения и пользования предметом лизинга

Слайд 21

Договор лизинга жилого помещения
договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому

является:
- квартира частного жилищного фонда в многоквартирном доме
- квартира частного жилищного фонда в блокированном жилом доме
- одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда

Слайд 22

Лизингополучатель
гражданин Республики Беларусь
иностранный гражданин
лицо без гражданства, постоянно проживающие в

Республике Беларусь

Слайд 23

П. 1.8 Указа № 99 существенным условием договора купли-продажи является указание

на то, что имущество приобретается для последующей передачи по договору финансовой аренды (лизинга) определенному лизингополучателю

Слайд 24

Существенное условие договора лизинга жилого помещения
указание на сторону договора лизинга жилого

помещения, которая несет обязанности по:
заключению договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, приобретение электроэнергии, потребляемой на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов;
внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в порядке, установленном жилищным законодательством.

Слайд 25

Перенайм недвижимого имущества
Перенайм – передача арендатором всех своих прав и обязанностей

по договору аренды другому лицу
Сделка, влекущая замену в нем одной из сторон (в данном случае – арендатора), будет представлять собой совокупность сделок по уступке права требования и по переводу долга

Слайд 26

Сравнение перенайма и субаренды
Субаренда
1. Заключаются 2 однотипных договора

(аренды + субаренды)
2. Существуют 2 независимых обязательства: арендодатель - арендатор; арендатор (он же субарендодатель) - субарендатор

Перенайм
1. Заключаются 2 договора: 1) аренды; 2) перенайма (содержащий элементы уступки требования и перевода долга)
2. В результате перенайма вторая сторона (первоначальный арендатор) из обязательства выбывает, остается арендодатель - новый арендатор

Слайд 27

Безвозмездное пользование
Гражданский кодекс Республики Беларусь, глава 36
Декрет Президента Республики Беларусь от

19.12.2008 N 24
Постановление ГКИ от 28.04.2008 № 32 "Об установлении формы договора безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь"
Порядок и условия передачи в безвозмездное пользование государственного имущества, в том числе неиспользуемого, предусматриваются Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 N 294 "О порядке распоряжения государственным имуществом“
Пост. Совета Министров Республики Беларусь от 25.06.2012 N 590 "Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест";

Слайд 28

Безвозмездное пользование
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется

передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
! К договору безвозмездного пользования применяются правила по аренде
ст 643 ГК

Слайд 29

Правовая природа договора безвозмездного пользования
двусторонний (взаимный)
консенсуальный
безвозмездный
Существенные условия:
предмет договора (только в отношении

эксплуатируемых капитальных строений, изолированных помещений)
+ - срок его действия (Условие о сроке договора не является существенным условием договора ссуды. При отсутствии такого условия договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 581 ГК) )

Слайд 30

Ссудодатель
Собственник
Иное лицо, управомоченное на то законодательством или собственником
Обратите внимание!
Коммерческая организация

не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся собственником имущества этой организации, ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля
ст 644 ГК

Слайд 31

Договор ссуды заключается в письменной форме (ст. 162 ГК):
- юридическими лицами

между собой и гражданами;
- гражданами между собой на сумму, превышающую в 10 и более раз размер установленной базовой величины.

Слайд 32

Государственная регистрация
! На основании договора безвозмездного пользования – государственная регистрация возникновения

права собственности (РБ или АТЕ) на недвижимое имущество
Административная процедура предусмотрена п. 17.15. Постановления Совета Министров РБ от 17.02.2012 N 156

Аренда, субаренда, перенаем, безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Содержание

Нормативное регулированиеГражданский кодекс, Кодекс Республики Беларусь о землеДекрет Президента Республики Беларусь

Информационные письмаИП № 3 «О государственной регистрации договоров аренды» (28.07.2003 г.

Аренда по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату

Договоры, подлежащие государственной регистрацииДоговор аренды земельного участка (срок более 1 года)Договор

Упразднение государственной регистрации аренды капитальных строений, изолированных помещенийДекрет Президента РБ от

Аренда капитальных строений, изолированных помещений08.05.2003 г. – до 20.12.2008 г. государственная

Аренда земельного участка (статья 17 Кодекса о земле) Земельные участки могут предоставляться

Основания заключения договора аренды- торги (аукцион): способ продажи с публичных торгов

- решение исполнительного и распорядительного органа (п. 6 Указа №667 -

Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного

Передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для

Прекращение арендыИстечение срока договора;Досрочное расторжение договора- соглашение о прекращении договора (при

Арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата,

Ст 48 КоЗ недействительность сделокСделки по предоставлению арендованных земельных участков в

Статья 50. Особенности ипотеки земельных участков и залога права аренды земельных

Договор лизинга По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом

Гражданский кодекс Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 N 99 «О

Лизингодательлизинговые организации, включенные Национальным банком в реестр лизинговых организацийЮЛ и ИП

Существенные условияпредмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно

Договор лизинга жилого помещениядоговор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому

Лизингополучательгражданин Республики Беларусь иностранный гражданин лицо без гражданства, постоянно проживающие в