Кому принадлежат многоквартирные дома и кто ими управляет ?

Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Или с чего все начинается ?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации все помещения не являющиеся частями квартир, а так же перекрытия, инженерные сети, подвалы, чердаки, крыши и фасады – являются общедомовым имуществом.

Многоквартирный дом принадлежит его жильцам!

Все жители несут ответственность за содержание дома !

Только жители могут управлять своим многоквартирным домом !

Согласно требованию ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

состоящих из 30 и менее квартир. При таком способе управления каждый собственник заключает прямой договор с поставщиком коммунальных услуг (вода, отопление, электричество). Содержание и текущей ремонт дома осуществляется путем заключения коллективного договора с управляющей/эксплуатирующей организацией. При выбранном способе жители оплачивают не одну счет-квитанцию, а 4-5 за каждую услугу отдельно.

При выборе Товарищества собственников жилья (ТСЖ), как способа управления домом, стоит понимать, что при таком подходе управление домом осуществляет правление и председатель, избранный из числа жильцов. Именно на председателя ТСЖ ложится весь груз ответственности за надлежащее управление и содержание дома. Кроме того, собственникам придется самостоятельно покупать дорогостоящий инвентарь и оборудование для содержания дома и нанимать целый штат сотрудников, от сантехника и электрика до дворника.

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Способы управления домом

Управление домом с помощью привлечения управляющей организации является самым эффективным и распространённым способом управления, его выбрали жители 80% всех многоквартирных домов Санкт-Петербурга.
С 01.05.2015 вступило в силу государственное регулирование деятельности управляющих организаций . В настоящий момент лицензию на право осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами получило около 300 компаний (90% от всех компаний).
Управляющие компании делятся на 3 группы:
1 группа – жилкомсервисы – полугосударственные компании, которые управляют домами с советских времен по старым технологиям и с низким качеством работы.
2 группа – управляющие компании «застройщика», которые управляют домом с момента его строительства и основной задачей является переложить гарантийные обязательства застройщика на плечи самих же жильцов.
3 группа – независимые управляющие компании, которые заслуживают свой авторитет благодаря эффективной работе по управлению и содержанию многоквартирного дома, при сохранении прозрачности расходования денежных средств жителей.

Выбор есть всегда !

создана в 2009 году, как организация специализирующаяся на управлении и эксплуатации жилой недвижимости. С момента создания компании ее возглавляет профессионал в области управления жилой и нежилой недвижимости, выпускник Президентской программы подготовки управленческих кадров Российской Федерации Павел Владимирович Никитинский.

«…мы с самого начала ставили перед собой цель – создать прозрачные и понятные условия по управлению многоквартирными домами …»

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Инженерно-технический персонал

Управленческий персонал

Инженерный и обслуживающий персонал компании и привлекаемых подрядных организаций имеет все необходимые допуски и аттестаты по электробезопасности и эксплуатации тепловых установок и способен обслуживать самое сложное инженерное оборудование многоквартирных домов.

Управляющая компания «Наш Город» одна из первых компаний Санкт-Петербурга, которая подтвердила свое соответствие высоким стандартам в области жилищно-коммунального хозяйства и получила Государственную лицензию на право осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Основу административного персонала компании составляют профессиональные управленцы и юристы - практики, с многолетним опытом работы в системе жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга, прошедшие специальную подготовку и подтвердившие свои знания и компетенцию квалификационными аттестатами Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Наша команда профессионалов !

Правительства Российской Федерации от 03.04.2014 №290 управляющая компания обязана обеспечить выполнение минимального перечня работ и услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг;
Ведение соответствующей технической документации;
Обеспечение диспетчерского контроля и содержания аварийной службы;
Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги;
Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями;
Технические осмотры многоквартирного дома;
Обеспечение постоянной готовности приборов учета, инженерных коммуникаций и другого оборудования;
Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации;
Услуги по дератизации и дезинсекции;
Санитарное содержание общего имущества и земельного участка;
Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.

Создание и перерегистрация ТСЖ и ЖСК;
Проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;
Инвентаризация и оформление права собственности на земельный участок и общее имущество;
Согласование переустройства и перепланировки помещений многоквартирного дома;
Согласование размещения дополнительного оборудования и переоборудование фасада здания;
Сдача в аренду жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме;
Проведение капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома;
Проведение косметического и капитального ремонта квартир и нежилых помещений;
Комплексное благоустройство придомовой территории и обустройство детских площадок;
Внедрение систем видеонаблюдения и контроля доступа к общедомовому имуществу;
Внедрение системы «Умный дом»;
Организация работы консьерж службы;
Профессиональная охрана жилых комплексов;
Техническое обслуживание подземных паркингов.

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Высокое качество сервиса !

долгое время в сфере жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга, и зная, как работает большинство наших коллег, мы выработали для себя ряд профессиональных стандартов.

Как и жильцы, каждый дом индивидуален, поэтому мы не пользуемся типовыми формами договоров управления и готовы обсуждать с Вами все условия работы;

2. Система расчетов «один дом - один счет»

Все собранные денежные средства от собственников дома поступают на обособленный банковский счет. Внедрение данной системы расчетов позволяет избежать финансирования одного дома за счет другого и обеспечить 100% прозрачность расходования денежных средств.

3. Прозрачное управление Вашим домом

Каждому собственнику предоставляется доступ в личный кабинет, используя который, можно узнавать всю актуальную информацию по управлению Вашими многоквартирным домом;

4. Дистанционная подача показаний счетчиков

Внесение показаний индивидуальных приборов учета через личный кабинет или мобильное приложение;

5. Консультация бухгалтера - online

Через личный кабинет Вы можете 24 часа в сутки получить информацию по Вашему лицевому счету с пояснениями по произведенным начислениям по каждой услуге.

8. 100% контроль за управляющей компанией

Согласно условиям договора, мы предоставляем ежемесячный/ежеквартальный отчет о исполнении договора управления многоквартирным домом.

9. Страхование ответственности компании

Согласно условиям договора, мы предлагаем застраховать риски собственников по произведенным платежам за недобросовестную работу управляющей компании.

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

6. Никаких переплат

Мы производим индивидуальный расчет размера платы за содержание общего имущества, в зависимости от конструктивных особенностей и технического состояния дома.

7. Возврат уплаченных денежных средств

Если по итогу календарного дома на счете многоквартирного дома останутся денежные средства, то мы просто сделаем перерасчет и вернем всем собственникам излишне уплаченные денежные средства.

Высокие стандарты !

офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Как правило счет-квитанция на оплату жилищных и коммунальных услуг состоит из двух основных составляющих: оплата предоставленных коммунальных услуг и оплата за жилищные услуги.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги - это все энергетические ресурсы, предоставленные потребителю: электричество, холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; отопление, газоснабжение. Как правило, размер платы за коммунальные услуги составляет более 60% всего ежемесячного платежа. Тариф на указанные услуги на территории Санкт-Петербурга устанавливается ежегодно государственным органом – Комитетом по Тарифам. Управляющая организация не имеет права изменять утвержденный тариф, а так же использовать указанные денежные средства. Все платежи собственников за коммунальные услуги обязаны быть переведены ресурсоснабжающим организациям не позднее следующего дня после получения указанных средств.

Жилищные услуги

В Российской Федерации не существует тарифа на жилищные услуги. По закону размер платы за жилищные услуги рассчитывается на каждый дом отдельно, исходя из технических особенностей и физического состояния общего имущества конкретного дома.

Незнанием законодательства часто пользуются многие управляющие компании «застройщика», начисляя излишние денежные средства за текущий ремонт нового дома. В действительности, по итогам инвентаризации и оценки общего имущества управляющая компания ежегодно предоставляет собственникам отчет о его состоянии и свои предложения по видам работ и их периодичности, а так же их стоимости. Предлагаемый список работ и их стоимость утверждается решением общего собрания собственников на срок не менее года. Нарушение указанного порядка начисления и утверждения размера платы за жилищные услуги влечет наложение административного штрафа в размере до 250. 000 рублей.

Как не дать себя обмануть ?

Указанный подход к формированию размера платы за жилищные услуги позволил нам снизить совокупный платеж за жилищные услуги, по обслуживаемым многоквартирным домам, на 19,3% от ранее используемого размера платы.

По закону получается дешевле

Считать нужно правильно !

53

Петергофское шоссе, дом 57

Год постройки: 2012
площадь: 117 791 кв.м.
квартир: 1 107 шт.
жителей: 1 237

Год постройки: 2010
площадь: 39 752 кв.м.
квартир: 416 шт.
жителей: 479

Год постройки: 2010
площадь: 30 496 кв.м.
квартир: 326 шт.
жителей: 399

Год постройки: 2010
площадь: 30 418 кв.м.
квартир: 326 шт.
жителей: 417

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Когда жизнь в наслаждение !

53

Петергофское шоссе, дом 57

Год постройки: 2015
площадь: 30 256 кв.м.
квартир: 326 шт.

Год постройки: 1968
площадь: 10 628кв.м.
квартир: 24 шт.
жителей: 479

Год постройки: 2015
площадь: 80 468 кв.м.
квартир: 630 шт.

Год постройки: 2015
площадь: 11 515 кв.м.
квартир: 53шт.

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Когда жизнь в наслаждение !

24 часа в сутки 7 дней в неделю без очередей и записей на прием;

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Самостоятельно подавать заявки и оценивать работу управляющей компании, а так же следить за качеством работ подрядных организаций и истечением срока гарантии на выполненные работы;
Самостоятельно подавать данные показания квартирных приборов учета энергоресурсов и помесячно анализировать их потребление;
Самостоятельно распечатывать счет-квитанцию по оплату жилищно-коммунальных услуг;
Оплачивать выставленный счёт удобным для Вас способом: через счёт-квитанцию, в терминалах самообслуживания или через любую платежную систему (более 45 банков партнеров);
Самостоятельно просматривать историю произведенных начислений за выполненные работы и предоставленные коммунальные услуги по Вашему лицевому счету за все периоды с разъяснениями управляющей организации;
Получать оперативную информацию от управляющей организации об аварийных ситуациях, а так же о производимых и планируемых ремонтных работах на Вашем доме.;

Сведения о квартирной плате

Все под контролем !

Ваши возможности

301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

В «Журнале заявок» отображается сводная информация о заявках на обслуживание и ремонт общего имущества дома. Жители дома всегда могут просмотреть не только собственные заявки, но и заявки соседей. Система регистрации заявок настроена таким образом, что исключает дублирование заявок, подающихся соседями по одной и той же проблеме. В этой же вкладке можно оставить вопросы и получить ответы по правильности начисления квартирной платы.

Журнал заявок

Показания приборов учета

самостоятельно вносить данные по показаниям, видеть принятые в эксплуатацию счетчики и электронные документы. Если Вы забудете вовремя внести сведения, то в установленной срок мы заботливо напомним Вам о необходимости подать показания счетчиков, выслав Вам напоминание по SMS или на Вашу электронную почту.

Вкладка «Показания счетчиков» поможет Вам

Вам всегда будет удобно !

(812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Мобильное приложение

Для самых мобильных жителей мы создали специальное мобильное приложение «Домовой».

Приложение абсолютно бесплатно и доступно для  всех моделей смартфонов и планшетных компьютеров с операционной системой iOC и Android (iPhone и iPad и Android)

С помощью Вашего мобильного приложения Вы без труда сможете просматривать счёта-квитанции и производить оплату через любую платежную систему.

Для пользователей мобильного приложения «Домовой» мы также заботливо предусмотрели возможность направлять заявки и обращения.

Через мобильное приложение «Домовой» Вы сможете в любой момент подать показания приборов учета и отследить динамику расходования воды и тепла.

Твой дом всегда в кармане !

Журнал заявок

Показания приборов учета

Счета и оплаты

В каждом телефоне

в Вашем многоквартирном доме систему «Умный дом».

1. Бесплатная замена всех квартирных аналоговых приборов учета на цифровые с беспроводным модулем передачи данных (без проводов и с повышенным сроком поверки).

198216, Санкт-Петербург, Ленинский проспект , дом 140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

2. Выведение показаний всех Ваших квартирных приборов учета на один Смарт-монитор с дистанционной передачей сведений в управляющую компанию;
3. Объединение всех счетчиков дома в единую сеть, позволяющую производить поквартирный учет энергоресурсов с индикацией каждого пользователя;

Особенности системы «Умный дом»

4. Дистанционное выявление утечек инженерного оборудования и несанкционированного подключения к сетям дома;
5. Внедрение датчиков движения, видеонаблюдения и систем контроля доступа к общедомовому имуществу.;
6. 100% учет всех энергоресурсов потраченных на общедомовые нужды.

Ваши преимущества при использовании системы «Умный дом»

1. Показания всех приборов учета выводятся на один монитор, установленный в удобном для Вас месте.
2. Больше не нужно самостоятельно сдавать показания приборов учета, так как они сразу же поступают в управляющую компанию.
3. В случае аварийной ситуации на внутриквартирных сетях, управляющая компания может дистанционно перекрыть любой стояк, что позволяет уберечь от всевозможных протечек воды и утечек газа.
4. Онлайн мониторинг состояния инженерных систем дома позволяет экономить энергоресурсы потраченные на общедомовые нужды, тем самым снизить размер платы.
5. Самое главное: с 01.07.2015 законодательно предусмотрена возможность авансового способа оплаты коммунальных ресурсов. При внедрении указанного способа оплаты, потребителям будет предоставлена дополнительная скидка от действующего тарифа на коммунальные услуги. Заранее оплачивая свет, воду и тепло Вы будет значительно экономить Ваш бюджет. Однако, внедрение указанного способа оплаты невозможно без внедрения системы «Умный дом».

Все гениальное просто !

140, офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Совет многоквартирного дома

Во всех домах более 4-х квартир, обслуживаемых управляющими компаниями, в обязательном порядке должен быть создан Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании из жителей дома и предназначен для эффективного взаимодействия управляющей компании и жителей.
Совет многоквартирного дома участвуют в приемке выполненных работ и ежемесячной/ежеквартальной оценке деятельности управляющей организации

Товарищество собственников недвижимости

Управляющая компания получает денежные средства от жителей дома только по 1-й строке в счете-квитанции – «управление домом». Все остальные денежные средства – Ваши, и за их расходование мы несем полную ответственность и готовы отчитаться перед собственниками до последней копейки.

Если в Вашем доме еще не создан Совет многоквартирного дома, то мы готовы взять на себя хлопоты по проведению общего собрания и избрания членов Совета дома.

С сентября 2014 года форма управления домом -Товарищество собственников жилья (ТСЖ) перестало существовать, их его заменило Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Все ныне действующие ТСЖ обязаны перерегистрироваться в ТСН.
После регистрации ТСН в товарищество на равных правах могут входить собственники нежилых помещений, что позволяет учитывать их мнение при управлении многоквартирным домом.
Управление домом посредством ТСН позволяет более эффективно взаимодействовать с управляющей компанией, а так же рационально распоряжаться общедомовым имуществом.
Кроме того ТСН предусматривает возможность выплаты вознаграждения членам правления ТСН по итогам каждого календарного года.

Если Вы хотите создать в своем доме ТСН или Вам необходима помощь по перерегистрации ТСЖ в ТСН, то мы готовы взять на себя все необходимые заботы.

Прозрачные условия работы !

офис 301 -1
телефон: 8 (812) 748-10-75 email: info@uk-ng.com www.uk-ng.com

Вы представитель ТСЖ или ЖСК?

Вы член Совета многоквартирного дома?

1. Подать заявку на управление домом;
2. Провести совместный осмотр общего имущества собственников помещений;
3. Согласовать условия договора управления, периодичность и форму предоставления отчетов об исполнении договора управления многоквартирным домом;
4. Заключить договор управления домом.

1. Подать заявку на управление домом;
2. Провести совместное заседание Совета дома и управляющей компании;
3. Согласовать условия договора управления, периодичность и форму предоставления отчетов об исполнении договора управления многоквартирным домом;

4. Согласовать расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
5. Инициировать проведение общего собрания собственников по выбору управляющей организации и утверждению размера платы.
6. Заключить договор управления домом.

Вы просто неравнодушный житель дома?

1. Подать заявку на управление домом;
2. Провести совместную консультацию с управляющей компанией;
3. Инициировать проведение общего собрания собственников по выбору управляющей организации и утверждению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

С нами просто и удобно !