Проблемы правового режима объектов гражданского права

Слайд 3

ВИДЫ НЕВИЖИМОСТИ / ст. 130 ГК РФ
земельные участки, участки недр;
все,

что прочно связано с землей, перемещение чего невозможно без ущерба их назначению /здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др./;
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, иное имущество /напр. космические объекты/;
машино-место - индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. а) не ограничена либо частично ограничена ограждающей конструкцией;
б) границы описаны в установленном порядке… /п. 29) ст. 1 Градост.К.
единый недвижимый комплекс (ст. 133.1);
предприятие (ст. 132 ГК РФ)

Слайд 4

Земельный участок п. 3 ст. 6 ЗК РФ
1) естественный - часть

земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
2) искусственный - сооружение, создаваемое на водном объекте фед.собст. или его части путем намыва или отсыпки грунта, иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию земельным участком /см. ФЗ от 19.07.2011 N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах…

Слайд 5

Воздушные суда /ст. 25 ВзК РФ/
летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за

счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды.

Слайд 6

…все, что ПРОЧНО СВЗЯНО с землей…
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба

их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, т.е. перечень открыт
/см. ПП ВС РФ от 23.06.2005 № 25

Слайд 7

МАШИНО-МЕСТО
-местоположение определяется графическим отображением на плане этажа или его части (при

отсутствии этажности - на плане здания или сооружения;
-границы М-М определяются
проектной документацией и обозначаются или закрепляются (разметка краской, наклейки и т.п.)
См. П. 6.1. ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости

Слайд 8

Режим недвижимости может распространяться как на одну, так и на несколько

вещей, в комплексе…

Слайд 9

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Жилые помещения /ст. 15, 16 ЖК РФ
1) жилой дом, часть

жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Слайд 10

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МКД
собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном

доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем / п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ/

Слайд 11

все, что не относится к недвижимости (деньги, ценные бумаги, автомобили, компьютеры

и др. – ДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ -------------------------------------- Регистрация не требуется, кроме случаев, указанных в законе (автомобиль, оружие).

Слайд 12

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
-вещные права (ПС, ППНВ, ППБП, ПХВ, ПОУ, С. )

на Н. подлежат государственной регистрации;
-место нахождения Н. определяет порядок наследования, подсудность споров (см. ст. 266 ГПК РФ), место исполнения обязательств;
-более длительный срок приобретательной давности (ст. 234 ГК – 15 лет (5 лет – движ.));
-особая правовая судьба самовольной постройки (ст. 222 ГК);
-особый порядок приобретения бесхозяйных вещей (п. 3 ст. 225 ГК).

Слайд 13

2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Слайд 14

…общее правило: государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием

для признания ее объектом недвижимости /п. 1 ст. 130 ГК).

…здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются недвижимостью, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы;
правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Слайд 15

РЕГИСТРИРУЕМЫЕ ПРАВА
Вещные права
право собственности;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право

постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294)
право оперативного управления имуществом (статья 296);
залога п. 1 ст. 339.1 ГК РФ если:
-права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);
-предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК).

Слайд 16

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ
этого требует п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6

ст. 1 ФЗ о госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ):
1) договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):
- земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53);
-предприятия - независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

Слайд 17

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
оформить заявление;
подготовить комплект документов
уплатить госпошлину;
подать документы в Росреестр /лично, по

почте или в электронном виде;
получить выписку из ЕГРН или договор с регистрационной надписью /п. 3 ст. 560 Продажа предприятия; п. 3 ст. 574 – Дарение; ст. 584 – Рента; п. 2 ст. 609, п. 2 651 ГК, п. 2 ст. 26 ЗК- аренда; п. 2 ст. 1017 ГК –ДДУИ;
Одновременно с госрегистрацией может проводиться кадастровый учет (в случаях, когда это необходимо, напр. земельный участок).

Слайд 18

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
регистрируется все: возникновение, переход и прекращение, а также ограничения прав

(п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 ФЗ о госрегистрации недвижимости).
одновременно с регистрацией осуществляется постановка на кадастровый учет, если объект ранее не был поставлен на учет в ЕГРН /ч. 4 ст. 14 ФЗ;

Проблемы правового режима объектов гражданского права

Содержание