Проектная подготовка капитального ремонта и подготовка объекта под произодство работ

многоквартирном доме, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме».
(часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ)

«На управляющие организации различных организационно – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, возложены обязательства по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе по:
текущему ремонту;
капитальному ремонту.»
(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г.
№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

управляющие организации выполняют следующие функции:

Отбор домов в программу капитального ремонта и участие в формировании долгосрочной и краткосрочной программ
Предпроектная подготовка, в том числе технические осмотры домов, составление дефектных ведомостей, подготовка технических заданий на проектирование;
Работа с собственниками жилых и нежилых помещений МКД;
Подготовка объектов к капитальному ремонту;
Участие в отборе подрядных организаций;
Передача объектов под производство работ подрядной организации;
Участие в рабочих и приемочных комиссиях;
Участие в мониторинге технического состояния МКД после капитального ремонта в течении гарантийного периода.

осмотры домов;
составление дефектных ведомостей по конкретным домам;
разработка технических заданий на проектирование.

организацией
2 раза в год
Осень Весна

в зимних условиях;
должны быть проведены до 1 сентября.

Весенние осмотры

проводятся для проверки технического состояния жилых домов, инженерного оборудования после окончания эксплуатации в зимних условиях;
осуществляются сразу после таяния снега.

дефекты;
необходимые меры по их устранению

все выявленные дефекты;
необходимые меры по их устранению

дефектная ведомость

на изготовление проектно-сметной документации
Задание на проектирование оформляется ЗАКАЗЧИКОМ
на специальном бланке, разработанном МУП «СТН».

Изменения:
В связи с вступлением в силу Федерального закона №277-ФЗ о внесении изменений в ЖК РФ от 25 декабря 2012 года данная функция закреплена за Региональным Оператором.
Ранее данная функция выполнялась Управляющей Компанией.

опыт применения современных материалов, предусмотреть выполнение строительных работ с применением современных технологий

Например:
Замена покрытия кровли методом напыления
Достоинства:
бесшовность гидроизоляционного кровельного ковра;
100% адгезия примыканий кровельного ковра к парапетам.

так и нежилых помещений в форме общего собрания до начала производства работ,
где сообщаются:
виды работ,
сроки выполнения капитального ремонта,
требования по освобождению помещений для производства работ.
проведение очистки чердачных и подвальных помещений от мусора силами обслуживающей организации.

Подготовительная работа:

подвалами передаются подрядной организации под производство работ:
организованной комиссией в составе:
представителей управляющей компании,
генподрядчика,
обслуживающей организации,
службы технического надзора.
не позднее, чем за один месяц до начала работ;
составляется акт передачи объекта к производству работ по капитальному ремонту.