Плюсы и минусы банкротства

как
В Реестр требований жилых помещений (РТЖП)
Реестр требований кредиторов (куда могут войти Ваши денежные требования).
Важно! Несомненным, но не единственным , плюсом процедуры наблюдения является возможность включиться в реестр требований жилых помещений не только в первые, предусмотренные законом 30 дней, но и в последующем. То есть этот срок не является пресекательным. Те, кто не успеет, будет находиться за рубежом, в больнице и так далее — смогут включиться в Реестр при введении дальнейших процедур — внещнего управления, финансового оздаровления, конкурсного производства.
Если сразу введут конкурс, то такой возможности у Вас не будет. По закону предоставят период в три месяца. И все. Кто не успел, тот опоздал.
Однако очень важно включиться всем и сразу, чтобы иметь возможность голосовать уже на первом собрании участников строительства.
Все просто. Чтобы мы с Вами могли оспаривать сомнительные сделки, совершенные Застройщиком и связанными с ним лицами, дольщики должны получить 10% голосов от суммы активов. Это даст нам возможность сопротивляться и Сбербанку с его залоговыми аппетитами, и другим кредиторам. Мы сможем оспорить, например, явно ничтожную сделку по передаче квартир от застройщика фирме, принадлежащей тёще Оглоблина — ООО «Архибилд».

процедуре конкурсного производства

возможна только с письменного согласия Временного управляющего. То есть, просто так недвижимость и земельные участки как наш актив Застройщик вывести не сможет. Мы защищены.

Более того, в наблюдении у участников долевого строительства появляется уникальный шанс выбрать на собрании в конце процедуры наблюдения лояльного им Арбитражного управляющего.

редакцию Закона о банкротстве.
В том числе, нам не дадут Конкурсного управляющего от Фонда. Просто потому, что зАстройщик не платил взносы в фонд.

и Гусарской баллады ЗАО «ФЦСР» была введена процедура наблюдения согласно прямым указаниям закона. И такая практика распространена по всей стране.

а затем перейти к корпусам второй очереди.
Мы сможем получить уже готовые, построенные квартиры, не рискуя попасть в ЖСК, согласно статье 201.11 Закона о банкротстве.
После наблюдения можно перейти в другие процедуры — внешнее управление, финансовое оздоровление, не только конкурс. Это шанс, в том числе и для второй очереди.

которых нет строений. Безусловно, это актив. Но одновременно — это тот актив, который может быть интересен банку. Продажа этих участков поможет избавиться нам от долгов в случае ухода в конкурс. Ведь не факт, что Капитал Групп выкупит долг Сбербанка.

до первого собрания участников строительства проходит уйма времени.

инвентаризацию активов застройщика
Два месяца — на их оценку
Три месяца он нам ищет нового застройщика.
Самое веселое, что если новый застройщик не будет в этот срок найден, то нас ждут два варианта — либо ЖСК, либо денежная компенсация.

если все же 14 декабря введут процедуру конкурсного производства.
В права по суду он вступит к февралю 2020 года.
Работы начнутся скорее всего на второй очереди в августе 2020.
Таков закон.
Подумайте, нужен ли Вам конкурс?

к нам придет (а придет ли?) новый застройщик, либо нас загонят в ЖСК.
За счет активов либо достроят наиболее готовые дома, либо те, где есть свободные квартиры. Остальные рискуют превратиться в мертвый город.
Как только в результате конкурса Застройщика ликвидируют, нам более никто ничего не должен.
Из реестра обманутых дольщиков мы вылетаем автоматом
Нужен ли нам конкурс?

включении в реестр требований кредиторов

Закон о банкротстве не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, однако в заявлении должны быть указаны:
- наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика и в который подается заявление;
- наименование застройщика и его адрес;
- регистрационные данные застройщика – юридического лица (ОГРН юридического лица);
- наименование (фамилия, имя, отчество) дольщика и его адрес;
- описание требования к должнику;
- обязательство, из которого возникло требование застройщика перед дольщиком и срок исполнения такого обязательства.
В заявлении кредитора могут быть указаны иные имеющие отношение к рассмотрению дела о банкротстве сведения.
Информация о любом возбужденном деле о банкротстве находится в свободном доступе на официальном интернет-сайте Высшего арбитражного суда РФ по адресу: http://kad.arbitr.ru/. Сайт содержит всю необходимую информацию. Дополнительную информацию, включая сведения об арбитражном управляющем, можно получить на сайте http://fedresurs.ru/.

документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства:

- документ, подтверждающий наличие требований дольщика в отношении жилого помещения, т.е. договор, подтверждающий приобретение прав на такое жилое помещение.
- документ, подтверждающий выполнение дольщиком своих обязательств по договору (подтверждение оплаты).
- документы, подтверждающие направление копии заявления с приложениями арбитражному управляющему и должнику (почтовые квитанции).
Подготовленное заявление со всеми приложениями направляется в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, заказным письмом с уведомлением либо подается в канцелярию суда.

сведения о кредиторах – участниках строительства и их требованиях к застройщику о передаче жилого помещения, а именно:
- фамилию, имя, отчество, вид и реквизиты документа, удостоверяющие личность, место жительства, а также почтовый или электронный адрес – для физического лица;
- сумму, уплаченную кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре);
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
- основания возникновения требования кредитора;
- дату внесения требования кредитора в реестр.

преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.
Реестр требований кредиторов по денежным обязательствам также имеет свои особенности. В частности в таком реестре не три очереди, как обычно, а четыре. В третью очередь включаются требования участников строительства физических лиц, имеющих требования в отношении жилых помещений, а в четвертую – требования всех остальных кредиторов, в том числе участников строительства – физических лиц, имеющих требования в отношении нежилых помещений, а также участников строительства, являющихся юридическими лицами.
В случае преобразования требований участников строительства в денежные требования погашение таких требований происходит также в преимущественном порядке.

о банкротстве застройщика.
В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда.
Во вторую – расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности.
В третью – расчеты по денежным требованиям граждан-участников строительства.
В четвертую – с другими кредиторами.
Таким образом, денежные требования участников строительства имеют определенные преимущества перед конкурсными кредиторами, включенными в четвертую очередь реестра (инвесторы, подрядчики, банки и т.д.), так как их требования погашаются раньше.
Более того, погашение требований участников строительства производится из денежных средств, вырученных от реализации объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок.