Содержание
- 2. - согласованная деятельность собственников по надлежащему содержанию ОИ; - обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан
- 3. УПРАВЛЕНИЕ МКД Деятельность по управлению МКД - выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК
- 4. УПРАВЛЕНИЕ МКД ВНИМАНИЕ! Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД, исходя из Минимального перечня услуг и
- 5. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 1) Способ управления МКД выбирается на ОСС (п. 4 ч. 2 ст. 44,
- 6. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 3) Обжаловать в суд решение, принятое на ОСС с нарушением требований ЖК РФ,
- 7. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД 4) Решение ОСС может быть оспорено в суде: - в течение шести месяцев
- 8. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Реализация способа управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ, абз.4 подп.2 п.3 ПП РФ №75):
- 9. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Для включения дома в реестр лицензий субъекта РФ УО должна направить соответствующее заявление
- 10. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Перед внесением изменений в реестр лицензий орган Госжилнадзора проверяет: - полноту предоставленных сведений;
- 11. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД При соблюдении условий орган ГЖН выносит решение о внесении изменений в реестр лицензий
- 12. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Доказательства реализации решений общего собрания (судебная практика). Решение Госжилинспекции Санкт-Петербурга о внесении изменений
- 13. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД ГЖИ проверила предоставленные документы и вынесла решение о приостановлении рассмотрения заявления УО-1 из-за
- 14. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД К заявлению лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий должна прилагаться копия договора
- 15. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД Суд пришёл к заключению, что орган ГЖН правомерно внёс изменения в реестр лицензий
- 16. УПРАВЛЕНИЕ УО Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность
- 17. УПРАВЛЕНИЕ УО Особенности управления УО: 1) УО несет ответственность перед собственниками в МКД: - за оказание
- 18. УПРАВЛЕНИЕ УО 2) УО обязана приступить к выполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр
- 19. УПРАВЛЕНИЕ УО 4) УО получает плату за предоставленные КУ и осуществляет расчеты: - с РСО за
- 20. УПРАВЛЕНИЕ УО 5) УО вправе давать предложения ОСС по перечню работ и услуг (управление МКД, содержание,
- 21. УПРАВЛЕНИЕ УО Собственники в МКД обязаны выбрать УО при соответствующем способе управления, но именно эта УО
- 22. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ Деятельность УО по управлению МКД - выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению
- 23. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ По договору управления МКД одна сторона (УО) по заданию другой стороны (собственников) в течение
- 24. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ: - договор управления МКД заключается в письменной форме
- 25. СТОРОНЫ ДОГОВОРА Одной из сторон договора управления МКД всегда является УО, имеющая лицензию на управление МКД,
- 26. СТОРОНЫ ДОГОВОРА - лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
- 27. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ВНИМАНИЕ! Орган местного самоуправления: - размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО
- 28. СТОРОНЫ ДОГОВОРА - уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту или
- 29. СТОРОНЫ ДОГОВОРА Собственник помещения в МКД (как жилого, так и нежилого) вправе заключать любые договоры, касающиеся
- 30. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ВНИМАНИЕ! 1) Встроенно-пристроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в
- 31. СТОРОНЫ ДОГОВОРА 2) К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные
- 32. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто
- 33. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных
- 34. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Статья 162 ЖК РФ: - состав общего имущества МКД, в отношении которого будет
- 35. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА - порядок внесения такой платы; - порядок осуществления контроля собственников за выполнением УО
- 36. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ДУ является одним из видов договоров, содержащих условия о предоставлении коммунальных услуг, поэтому
- 37. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА УО не вправе отказаться от включения в ДУ условий о предоставлении КУ того
- 38. ВНИМАНИЕ! 1) Заключение ДУ без включения в его условия состава общего имущества законодательством не предусмотрено. Такой
- 39. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Условия ДУ утверждаются одновременно с выбором УО! Проект ДУ должен быть полностью заполнен,
- 40. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Внимательно прочитайте ОСС проект ДУ – после подписания возможность изменить его условия практически
- 41. ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ДУ 1. Сведения о лицах, которые вправе заключать ДУ. 2. Место исполнения договора –
- 42. ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Документы, подтверждающие право заключения договора управления МКД: 1) для собственника помещения (физических
- 43. ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА 3) для лица, принявшего от застройщика помещение в МКД по акту приема-передачи
- 44. ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА 4) для застройщика: - устав, - разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;
- 45. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД 2 варианта наделения председателя Совета полномочиями на подписание ДУ: 1) Для подтверждения полномочий
- 46. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД 1-Й ВАРИАНТ: Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной отдельными собственниками помещений (ст.185.1
- 47. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД 2-й ВАРИАНТ: Для заключения ДУ председателем Совета от имени собственников необходимо наличие протокола
- 48. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД Действия УО в целях подтверждения полномочий председателя Совета: - проверка наличия протокола ОСС
- 49. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД Действия председателя Совета МКД по заключению договора с УО по предложенной УО цене
- 50. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД ВАЖНО! 1) Доверенность председателю Совета МКД на выбор УО и утверждение условий договора
- 51. ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ВАЖНО! Собственник, не участвовавший в ОСС по вопросу выбора способа управления многоквартирным
- 52. ЦЕНА ДОГОВОРА УО выполняет работы и оказывает услуги в рамках ДУ в соответствии с перечнем услуг
- 53. ЦЕНА ДОГОВОРА Цена договора определяется в зависимости от расценок за фактически выполненные УО работы/услуги, а также
- 54. ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Собственник помещения в МКД обязан (ч.1 ст.158 ЖК РФ): - нести расходы на
- 55. ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ УО - коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
- 56. ВАЖНО! УО обязана направить предложение собственникам с исчерпывающим перечнем работ и услуг по содержанию ОИ с
- 57. ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Если выполнение неотложных работ и услуг (текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами,
- 58. ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Размер платы за содержание жилого помещения представляет собой сумму: 1) стоимости оказания услуг
- 59. ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ Размер платы устанавливается: 1) ОСС с учетом предложений УО на срок не менее,
- 60. Размер платы за содержание жилого помещения, установленный ОМСУ, применяется для собственников помещений, которые на ОСС не
- 61. Пункт 31 Правил №491 УО обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения
- 62. Пункт 31 Правил №491 Если предложенный размер превышает плату, установленную ОМСУ, то превышение необходимо обосновать -
- 63. ВАЖНО! 1) Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному на ОСС перечню, объемам
- 64. ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ УО вправе самостоятельно изменить размер платы, если: 1) договор управления МКД предусматривает условие
- 65. ВНИМАНИЕ! 1) С 01.01.2017г. изменить размер платы за содержание жилого помещения без проведения ОСС возможно при
- 66. ОБЯЗАННОСТИ УО Обязанности УО в рамках ДУ целесообразно устанавливать в каждом конкретном случае. Они должны соответствовать
- 67. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ 1) Своевременное внесение платы за КУ, содержание и ремонт ОИ в МКД. 2) Предоставление
- 68. ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ 4) Поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдение (ч.4 ст.30 ЖК РФ ):
- 69. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 1) Требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренном законодательством и условиями договора.
- 70. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 5) Требовать перерасчета за КУ, содержание и ремонт ОИ в порядке и сроки, предусмотренные
- 71. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 9) Расторгать ДУ в случаях и порядке, предусмотренном законодательством и договором. 10) Получать информацию
- 72. КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННИКОВ Собственники в соответствии с условиями договора управления вправе: а) получать от ответственных лиц не
- 73. ВНИМАНИЕ! 1) УО по своему усмотрению привлекает подрядчиков для выполнения работ. Собственники в МКД не наделены
- 74. КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННИКОВ б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; в) требовать от
- 75. ФОРМЫ КОНТРОЛЯ СОБСТВЕННИКОВ 1) Получение от УО информации о состоянии и содержании переданного в управление ОИ
- 76. ФОРМЫ КОНТРОЛЯ СОБСТВЕННИКОВ 3) Личное присутствие уполномоченного лица и/или собственников во время выполнения работ/оказания услуг УО
- 77. СРОК ДОГОВОРА 1) При выборе УО - срок не менее чем один год и не более
- 78. ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении ДУ по окончании срока его действия
- 79. ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА ВАЖНО! 1) Количество пролонгаций ДУ законодательством не ограничено. 2) Фиксированные условия в ДУ пролонгируются
- 80. АЛГОРИТМ действий собственников при отказе от пролонгации ДУ 1) Проверить, какой установлен срок в ДУ для
- 81. АЛГОРИТМ действий собственников при отказе от пролонгации ДУ В уведомлении необходимо указать: - реквизиты заключенного договора
- 82. АЛГОРИТМ действий собственников при отказе от пролонгации ДУ 4) Направить уведомление УО любым способом, позволяющим подтвердить
- 83. РАЗНОГЛАСИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА Разногласия, возникшие при заключении договора, выносятся на рассмотрение суда либо решение выносится
- 84. ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для
- 85. ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ В договоре управления целесообразно подробно прописать, например: 1) порядок выдачи собственникам копий
- 86. ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ 5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту ОИ и порядок
- 87. ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ Пример иных условий в ДУ: 1) обеспечить хранение и актуализацию технической и
- 88. ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ 2) на основании письменной заявки собственника (пользователя) помещения в доме направлять представителя
- 89. ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДОГОВОРОВ 4) с определенной ДУ периодичностью совместно с Советом МКД проводить обследование МКД,
- 90. ВАЖНО! Дополнительная услуга должна быть включена в ДУ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ
- 91. Решением ОСС должны быть утверждены: - наименование дополнительной услуги; - условия оказания, которые должны быть указаны
- 92. УО вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что она уполномочена
- 93. ПРИЛОЖЕНИЯ к ДУ Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр. Примерный перечень приложений к ДУ: 1)
- 94. ПРИЛОЖЕНИЯ к ДУ 5) информация о представителях УО, уполномоченных на взаимодействие с собственниками (рекомендуется); 6) информация
- 95. ВНИМАНИЕ! 1) Форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту ОИ установлена
- 96. РАСТОРЖЕНИЕ ДУ Изменение и расторжение ДУ осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (ч.8 ст.162 ЖК
- 97. РАСТОРЖЕНИЕ ДУ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
- 98. Если сведения об МКД исключат из реестра лицензий, УО должна исполнять свои обязанности вплоть до момента,
- 99. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДУ Изменения в договор управления должны: - оформляться в письменной или в электронной
- 100. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДУ В договор управления, заключенный: - с собственниками помещений в МКД; - ТСЖ
- 101. ДУ 2019 Два вида изменений, которые нужно внести в договор управления МКД в 2019 году: -
- 102. ДУ 2019 Обязательные изменения ДУ: 1) о начале действия договора управления МКД; 2) об утверждении нового
- 103. ДУ 2019 1) Начало действия договора управления (ч.7 ст.162 ЖК РФ). Правильная формулировка: П. … Управляющая
- 104. ДУ 2019 2) Утверждение размера платы за содержание жилого помещения. Примерная формулировка: П. … Размер платы
- 105. ДУ 2019 П. … В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании
- 106. ПРИМЕР. 1. Согласование УО предложений о размере платы за содержание с Советом дома. 2. Информирование собственников
- 107. ДУ 2019 3) Порядок осмотра общего имущества в МКД изменился с 11 апреля 2018 (п. 13.1
- 108. ДУ 2019 Примерная формулировка: П. ... Управляющая организация обязана: ……… П. …1. Проводить текущие, внеочередные и
- 109. ВНИМАНИЕ! Текущие и внеочередные осмотры ОИ оформляются актом о техническом состоянии общего имущества собственников помещений. Весенние
- 110. ДУ 2019 4) Порядок обработки персональных данных. Обработка ПД гражданина должна осуществляться с его согласия (ч.
- 111. П… В рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору Управляющая организация обязана: … П….
- 112. П… В рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору Управляющая организация вправе: … П…
- 113. П…. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие о выполнении требований законодательства Российской Федерации о защите
- 114. ДУ 2019 5) Работа аварийно-диспетчерской службы. Изменения по организации АДС действуют с 1 марта 2019 года.
- 115. ДЛЯ СВЕДЕНИЯ 1. Время дозвона до диспетчера – не более 5-ти минут. 2. Если за 5
- 116. 4. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с
- 117. - 2 часа на ликвидацию засоров мусоропроводов (не ранее 8 часов и не позднее 23 часов
- 118. ДУ 2019 6) Взаимодействие между УОсобственниками (пользователями) помещений в МКД. В постановление Правительства РФ от 15.05.2013
- 119. ДУ 2019 Внесите в договор управления информацию о: - нахождении ближайшего офиса УО; - порядке приема
- 120. ДУ 2019 - личном обращении потребителя в действующий офис УО либо МФЦ в случае заключения с
- 121. 1) Представительство УО должно располагаться в пределах муниципального образования, на территории которого находятся управляемые МКД, в
- 122. ДУ 2019 7) Регистрационный учет собственников. Исключите из договора обязанность УО хранить карточки регистрации, поквартирные карточки
- 123. ДУ 2019 С 17 апреля 2018 года действует приказ МВД от 31.12.2017 № 984. Роль УО
- 124. ДУ 2019 8) Отчет о выполнении ДУ. В обязанности УО входит раскрывать сведения о своей деятельности
- 125. ДУ 2019 Дополнительно способы представления отчета может предусматривать ДУ. Например: - разместить отчет в помещениях, доступных
- 126. ПРИМЕР. П. ... Управляющая организация представляет собственникам помещений Отчет о выполнении условий Договора ежегодно в течение
- 127. АЛГОРИТМ работы над ДУ 1) Выяснить – когда УО начала управлять Вашим МКД и когда заканчивается
- 128. АЛГОРИТМ работы над ДУ 4) Затем председатель Совета должен направить этот проект в УО на согласование
- 129. АЛГОРИТМ работы над ДУ 5) Одновременно нужно будет добиться от УО заполнения пустующих числовых данных в
- 130. Согласованный всеми сторонами ДУ, позволит существенно снизить для каждого собственника расходы на ЖКУ, обеспечить, в том
- 132. Скачать презентацию