Экспертные методы в инвестиционностроительной и эксплуатационной деятельности. Введение в предмет

Содержание

Слайд 2

Лекция 1 Введение в предмет

Лекция 1

Введение в предмет

Слайд 3

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Состав предмета ЭКСПЕРТНЫЕ МЕТОДЫ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Состав предмета

ЭКСПЕРТНЫЕ МЕТОДЫ В
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
И
ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Слайд 4

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В соответствии с

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

В соответствии с Градостроительным кодексом

Российской Федерации – эта деятельность является компонентом градостроительной деятельности.
Слайд 5

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Градостроительная деятельность (ст.1 Град.кодекса) деятельность

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Градостроительная деятельность (ст.1 Град.кодекса)

деятельность по развитию

территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Слайд 6

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Эксплуатация зданий, сооружений Регулирует Градостроительный

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Эксплуатация зданий, сооружений

Регулирует Градостроительный кодекс РФ

(ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Глава 6.2. Эксплуатация зданий, сооружений
Слайд 7

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Эксплуатация зданий и сооружений комплекс

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Эксплуатация зданий и сооружений

комплекс работ по

содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения).
Слайд 8

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Эксплуатация зданий, сооружений

должна осуществляться в соответствии

с требованиями
технических регламентов,
проектной документации,
нормативных правовых актов Российской Федерации,
нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и
муниципальных правовых актов.
Слайд 9

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. В целях обеспечения безопасности зданий,

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений

в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться
техническое обслуживание зданий, сооружений,
эксплуатационный контроль,
текущий ремонт зданий, сооружений.
Слайд 10

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Задачи эксплуатации здания (сооружения) В

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Задачи эксплуатации здания (сооружения)

В задачи эксплуатации

здания (сооружения) входит:
обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
обеспечение установленного уровня безопасности,
обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
Слайд 11

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Эксплуатация здания (сооружения) включает в

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя:

Санитарное

содержание здания (сооружения):
Техническое обслуживание здания (сооружения):
Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения).
Слайд 12

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Санитарное содержание здания (сооружения): уборка

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Санитарное содержание здания (сооружения):

уборка помещений,
уборка придомовой территории,
сбор

и вывоз твёрдых отходов,
содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
обслуживание и промывка мусоропроводовобслуживание и промывка мусоропроводов, водостоковобслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
Слайд 13

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Техническое обслуживание здания (сооружения): периодические

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Техническое обслуживание здания (сооружения):

периодические плановые осмотры

ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасностипериодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварийпериодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
обеспечение в помещениях необходимой температурыобеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
обеспечение мер пожарной безопасности,
содержание и уход за несущими конструкциямисодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментомсодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенамисодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытийсодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадамисодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницамисодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышамисодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверямисодержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
содержание, обслуживание и наладка механического, электрическогосодержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-техническогосодержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционногосодержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
обеспечения подачи коммунальных ресурсовобеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергияобеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отоплениеобеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжениеобеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацияобеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмовподготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
охрана здания (сооружения).
Слайд 14

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Ремонтные работы текущий ремонт (профилактический,

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Ремонтные работы

текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов),

то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,
капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.
аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.
Слайд 15

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Эксплуатационные требования к зданию (сооружению)

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Эксплуатационные требования к зданию (сооружению)

Здания (сооружения)

в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания):
безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок,
ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов,
возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории,
сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания (сооружения),
наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта,
обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами.
Слайд 16

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Список литературы (ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ) 1.

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Список литературы (ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ)

1. Капитальный ремонт

жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – 207 с.
2. Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. – М.: Стройиздат, 1990. – 369с.
3. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. – 108с.
4. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.
Слайд 17

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Инвестиционно-строительная деятельность Правовое регулирование инвестиционной

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Инвестиционно-строительная деятельность

Правовое регулирование инвестиционной деятельности в

России осуществляется в соответствии с
Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ),
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ);
Федеральным законом от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 160-ФЗ);
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ
Слайд 18

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Инвестиционно-строительная деятельность представляет собой процесс

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Инвестиционно-строительная деятельность

представляет собой процесс привлечения и

использования средств инвестирования, организации строительства и возведения, а также капитального ремонта и реконструкции зданий, сооружений и других объектов основных средств. 
Слайд 19

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Строительство создание зданий, строений, сооружений

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Строительство

создание зданий, строений, сооружений (в том

числе на месте сносимых объектов капитального строительства)
Слайд 20

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Реконструкция объектов капитального строительства изменение

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Реконструкция объектов капитального строительства

изменение параметров объекта

капитального строительства:
высоты,
количества этажей,
площади,
объема
в том числе:
надстройка,
перестройка,
расширение объекта капитального строительства
а также:
замена
и (или)
восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,
за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Слайд 21

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Капитальный ремонт объектов капитального строительства

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства

замена и

(или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов
Слайд 22

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Инвестиции денежные средства, ценные бумаги,

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Инвестиции

денежные средства,
ценные бумаги,
иное имущество,

в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта
Слайд 23

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Инвестиционная деятельность вложение инвестиций и

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Инвестиционная деятельность

вложение инвестиций и осуществление практических

действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта
Слайд 24

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Методы экспертных оценок это сбор

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Методы экспертных оценок

это сбор информации, ее анализ на

основе логических и математико-статистических методов и приемов с целью получения необходимой информации для подготовки и выбора рациональных решений.
Этот метод применяют тогда, когда необходимо выбрать решение, которое не может быть определено на основе точных расчетов.
Такие ситуации часто возникают в разработках современных проблем управления производством и, главное, при прогнозировании и долгосрочном планировании.
Слайд 25

Лекция 2 Экспертные методы

Лекция 2

Экспертные методы

Слайд 26

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Современная экономическая система предъявляет все

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Современная экономическая система предъявляет все более

новые и более высокие требования к управлению. 
Совершенствование методов управления имеет большое значение для роста эффективности народного хозяйства.
Слайд 27

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Важным фактором повышения уровня управления

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Важным фактором повышения уровня управления является

использование при подготовке решений математических методов и моделей. 
Однако использование данных методов при решении экономических задач часто является невозможным вследствие их сложности и качественной новизны.
Поэтому более широкое распространение получил метод экспертных оценок.
Слайд 28

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Метод экспертных оценок используют в:

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Метод экспертных оценок используют в:

социально-политическом прогнозировании;
научно-техническом

прогнозировании;
планировании народного хозяйства;
разработке крупных экономических, политических и социальных программ.
Слайд 29

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Для получения конечного результата (экспертных

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Для получения конечного результата (экспертных оценок)

используют анкетные методы и методы групповой экспертизы.

Достоинствами этих методов являются:
простота организации;
использование статистической обработки;
возможность охвата больших групп.

Недостатки:
неполнота ответов;
субъективный фактор опрашиваемых;
возможность неправильного понимания вопросов.

Слайд 30

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Особенность метода экспертных оценок заключается

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Особенность метода экспертных оценок заключается в научном понимании

организации проведения всех этапов экспертизы, а также в применении количественных методов на каждом этапе.
Экспертные оценки – важный инструмент в повышении качества управления на всех уровнях.
Но при этом данный метод не может собой заменить ни административных, ни плановых решений, а способен предоставить лишь необходимую информацию.
Слайд 31

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Выбор метода Выбор метода сбора

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Выбор метода

Выбор метода сбора и обработки

результатов экспертного оценивания базируются на соответствующей процедуре опроса.
С этой точки зрения методы экспертного оценивания подразделяются на две большие группы:
коллективной работы экспертов; 
получения индивидуального мнения эксперта.
Слайд 32

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Методы коллективной работы предполагают формирование

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Методы коллективной работы

предполагают формирование общего мнения

в ходе совместного обсуждения экспертами рисковой ситуации и ее характеристик – вероятности и последствий.
Эти методы называют также методами прямого получения коллективного мнения.
Слайд 33

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Основное преимущество этих методов заключается

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Основное преимущество этих методов заключается в

возможности разностороннего анализа проблем.
Недостатками методов является сложность процедуры получения информации, сложность формирования группового мнения по индивидуальным суждениям экспертов, возможность давления авторитетов в группе.
Методы коллективной работы включают методы:
“мозговой атаки”,
сценариев,
деловых игр,
Совещаний,
“суда”,
“дерева целей”.
Слайд 34

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Методы получения индивидуального мнения основаны

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Методы получения индивидуального мнения

основаны на предварительном

сборе информации от экспертов, опрашиваемых независимо одного от другого, с последующей обработкой полученных данных.
Слайд 35

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю. Основные преимущества метода индивидуального экспертного

Кафедра СИТЭ, доцент - Бочаров А.Ю.

Основные преимущества метода индивидуального экспертного оценивания

состоят в их оперативности, возможности в полной мере использовать индивидуальные способности эксперта, отсутствие давления авторитетов и в низких затратах на экспертизу.
Главным их недостатком является высокая степень субъективности получаемых оценок из-за ограниченности знаний одного эксперта.
К этим методам можно отнести методы:
анкетного опроса,
Интервью
методы Дельфи.