Содержание
- 2. ГДЕ СЧИТАТЬ? Скачиваем на телефон приложение «Ипотечный калькулятор» Сохраняем в закладки сайт с калькуляторами calcus.ru Сохраняем
- 5. ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ Почти все банки позволяют взять ипотеку клиентам без подтверждения дохода. Программа называется «По
- 6. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОХОДА Самозанятый – срок жизни от 4 месяцев. Нельзя быть одновременно ИП на УСН и
- 7. ГОСПОДДЕРЖКА 2020-2022 Приобретение строящегося или готового жилья у юридического лица (ДДУ или ДКП от застройщика, ДУПТ
- 8. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА У заемщика/созаемщика (только граждане РФ) должен быть ребенок, рожденный после 01.01.2018 года Родители ребенка
- 9. СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА Субсидированная ставка ниже обычной благодаря партнерству между застройщиком и банком. Разницу между базовой и
- 10. СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА: ЦДС Стоимость 1-комнатной квартиры в ЖК «Парколово» 35,87 кв.м. на 6 этаже = 5
- 11. СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА: ЦДС Считаем стоимость этой же квартиры с удорожанием для применения субсидированной ставки. По господдержке
- 12. СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА VS ПЕРЕУСТУПКА В ЖК Парколово самая низкая цена 1к квартиры по переуступке 4 999
- 13. СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА: ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ 1к квартира в ID Парк Победы, по переуступке 10 509 480 р.
- 14. ПВ - ОСОБЕННОСТИ Стандартный минимальный размер ПВ для всех банков в настоящее время – 15%-20% По
- 15. ИПОТЕКА БЕЗ ПВ: САМОЛЕТ 24.06.2022 года стартовал прием заявок на ипотеку без первого взноса на объекты
- 16. РАСЧЕТЫ САМОЛЕТ Студия 22,4 м2 «Живи в Рыбацком» с чистовой отделкой и кухней стоит 4 860
- 17. СБЕРБАНК «БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА» По программе можно купить недвижимость (как строящееся, так и готовое жилье) без
- 18. ПРИМСОЦБАНК «СВОЯ ЗЕМЛЯ»
- 19. ЗАВЫШЕНИЕ Объект – квартира/доля на вторичном рынке с ценой ниже рынка Банк-кредитор принимает ПВ по расписке
- 20. ЗАВЫШЕНИЕ
- 21. ЗАВЫШЕНИЕ НА НОВОСТРОЙКУ В СПб есть один застройщик, который продает свои объекты с завышением – это
- 22. СТРАТЕГИЯ «КОПИЛКА» Студия в ЖК «ОКЛА», срок сдачи – 2 квартал 2022 года. Стоимость 5 194
- 23. ВКЛАД Если на вклад положить 352 000 р. (наши изначальные затраты) и раз в месяц пополнять
- 24. ДОХОДНОСТЬ КОПИЛКИ Продаем студию через 3 года: Стоимость 6 450 000 р. ВС: 352000+405000= 757 000
- 25. СОЗАЕМЩИКИ Соинвестирование – приобретение одного объекта недвижимости по долям на нескольких созаемщиков Доли могут быть как
- 26. ПРИМЕР У Маши есть 350 000 р. и у Пети тоже есть 350 000 р. Они
- 27. ДОХОДНОСТЬ ВС: ЕП*4 + ПВ + расходы на покупку + расходы на продажу + расходы на
- 28. ИПОТЕКА «У РОДСТВЕННИКОВ» Выкупаем объект недвижимости, который находится в собственности кого-то из родственников – чтобы недвижимость
- 29. КОМБИНИРОВАННАЯ СТРАТЕГИЯ В собственности у свекрови участок за ~ 1 000 000 рублей. Если взять его
- 30. КОМБИНИРОВАННАЯ СТРАТЕГИЯ Хрущевка 2к 44 м2 2/5 Тихорецкий пр. (5 мин до метро Политехническая) – 5
- 31. ДОХОДНОСТЬ Фактически понесенные затраты: затраты на покупку участка – 24 450 р., ЕП за участок 21521*6
- 32. РЕФИНАНСИРОВАНИЕ С ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ СУММОЙ Рефинансируют с дополнительной суммой: Абсолют (до 80% от оценки), Уралсиб (до 80%
- 33. КЕЙС: ШУШАРЫ Дано: апрель 2021 года, есть пассив - квартира в ипотеке Сбера с остатком основного
- 34. КЕЙС: ШУШАРЫ Считаем доходность: ВС = страховка*2 + прочие расходы + расходы на продажу + ЕП
- 35. НЕЦЕЛЕВОЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Если в собственности есть объект недвижимости без обременений. Доли в праве
- 36. НЕЦЕЛЕВОЙ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Ставки на 2-3% выше, чем у рыночной ипотеки Берут не только
- 37. ОТЛИЧИЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ С ДОП СУММОЙ И НЕЦЕЛЕВОГО КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ Ставка при рефинансировании всегда ниже, чем
- 39. Скачать презентацию