- Главная
- Обществознание
-
ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Содержание
- 2. Арендная плата - определение Арендная плата – денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы
- 3. Законодательное определение арендной платы в РФ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ главы 21-29 раздела 3 ( общая часть
- 4. Эволюция арендных отношений в России Зарождение арендных отношений с 1861 года. Основоположник Д.А. Столыпин. Между крестьянином
- 5. Зарубежный опыт арендных отношений Масштабы распространения арендных отношений зависят от национальных традиций, эффективности ведения сельского хозяйства,
- 6. Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009 Основные принципы определения арендной платы Принцип экономической обоснованности с учетом
- 7. Правила определения размера арендной платы, находящиеся в собственности РФ. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в
- 8. Арендная плата на основе кадастровой стоимости 0.01 процента в отношении: Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому
- 9. Арендная плата на основе кадастровой стоимости 0.3 процента в отношении земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения,
- 10. Торги на право аренды Если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном
- 11. Расчет арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, либо Методическими указаниями, утвержденными МЭР автомобильные дороги
- 12. Расчет арендной платы по рыночной стоимости. Арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и
- 13. Использование коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти
- 14. Изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости При заключении договора аренды земельного участка, в
- 16. Скачать презентацию
Арендная плата - определение
Арендная плата – денежная оплата права пользования
Арендная плата - определение
Арендная плата – денежная оплата права пользования
Законодательное определение арендной платы в РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ главы 21-29 раздела
Законодательное определение арендной платы в РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ главы 21-29 раздела
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ статья 22 – Аренда земельных участков и статья 65 Платность использования земли.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 16.07.2009 № 582
Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Эволюция арендных отношений в России
Зарождение арендных отношений с 1861 года. Основоположник
Эволюция арендных отношений в России
Зарождение арендных отношений с 1861 года. Основоположник
Столыпинская реформа стимулировала оборот крестьянских земель, сдачу крестьянских земель в аренду.
Октябрьская революция. Негативное отношение к аренде земель. Декрет о Земле (1917) отменил частную собственность на землю и аренду земельных участков.
1922 год. Закон о трудовом землепользовании. Разрешена аренда земель ослабленным хозяйствам. Наемный труд запрещен.
1925 год III съезд народных депутатов. Разрешена сдача в аренду земельных участков до 12 лет.
1928 год. Запрет аренды. Создание колхозов.
Зарубежный опыт арендных отношений
Масштабы распространения арендных отношений зависят от национальных традиций,
Зарубежный опыт арендных отношений
Масштабы распространения арендных отношений зависят от национальных традиций,
ДОЛЯ АРЕНДУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ В СТРАНАХ ЕС И США (%)
ДАНИЯ -18.0 ИТАЛИЯ - 20.0 ГРЕЦИЯ - 21.0 ВЕЛИКОБРИТАНИЯ - 28.0
ИСПАНИЯ - 32.3 ГЕРМАНИЯ - 38.1 ФРАНЦИЯ - 53.3 США – 66.0
ЗАКОНАДАТЕЛЬСТВО Великобритании и Нидерландов претендент на сельскохозяйственную аренду должен иметь хорошее здоровье, быть в работоспособном возрасте, иметь сельскохозяйственную квалификацию.
В Австрии отказывают в аренде лицам, которые не являются фермерами.
По закону многих штатов США к претенденту предъявляют требования, связанные с наличием образования и опыта работы.
В Европе, как правило, более длительная аренда, чем в США. Контроль почв и земель от действия арендатора. Паспорт земельного участка. При порче земельного участка – штраф.
Стратегия земельных отношений: при высоких ценах на землю – лучше наращивать площади обрабатываемой земли путем аренды, при низких ценах на землю – предпочтительнее покупка земельных участков.
Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009
Основные принципы определения арендной платы
Принцип экономической
Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009
Основные принципы определения арендной платы
Принцип экономической
Принцип предсказуемости определения арендной платы и возможности пересмотра по требованию арендодателя.
Принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы по величине кадастровой стоимости.
Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев, в соответствии с которым размер арендной платы устанавливаемых в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога.
Принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, посредством установления размера арендной платы, не превышающих размер земельного налога, а также защиты лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
Правила определения размера арендной платы, находящиеся в собственности РФ.
Арендная плата
Правила определения размера арендной платы, находящиеся в собственности РФ.
Арендная плата
Размер арендной платы определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов ( конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденные МЭР РФ;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемых в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Арендная плата на основе кадастровой стоимости
0.01 процента в отношении:
Земельного участка,
Арендная плата на основе кадастровой стоимости
0.01 процента в отношении:
Земельного участка,
Земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющего право на уменьшение налоговой нагрузки, если налогооблагаемая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю.
Земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок может быть передан в аренду.
Земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
Земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений РФ, если иное не оговорено международными договорами.
Арендная плата на основе кадастровой стоимости
0.3 процента в отношении земельного
Арендная плата на основе кадастровой стоимости
0.3 процента в отношении земельного
из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством, а также из земель, ограниченных в обороте.
0.6 процента в отношении земельного участка:
предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского и фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением предыдущего случая.
1.5 процента в отношении земельного участка:
ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с ЗК; предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории; образованных из ЗУ для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
2.0 процента в отношении земельного участка:
право аренды переоформлено в соответствии с Земельным законодательством;
предоставляемого в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами; в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.
Торги на право аренды
Если право на заключение договора аренды земельного участка
Торги на право аренды
Если право на заключение договора аренды земельного участка
В случае, если земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного стоительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренным ЗК РФ.
Расчет арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, либо Методическими
Расчет арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, либо Методическими
автомобильные дороги и дорожные сооружения, используемые при ремонте и строительстве дорог.
инфраструктура железнодорожного транспорта общего и необщего пользования.
линии метрополитена.
линии связи, электропередачи, линейно-кабельные сооружения.
трубопроводы и иные объекты, используемые в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения очистки сточных вод.
объекты, непосредственно используемые для утилизации ( захоронения) твердых бытовых отходов.
нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы аналогичного назначения, их конструктивных элементов.
объекты энергетики, гидроэлектростанции, тепловые станции и другие электростанции.
объекты космической инфраструктуры.
Объекты в пределах территории особых экономических зон.
Аэродромы, аэропорты, объекты единой системы организации воздушного движения.
Инфраструктура морских и речных портов
Расчет арендной платы по рыночной стоимости.
Арендная плата рассчитывается как произведение рыночной
Расчет арендной платы по рыночной стоимости.
Арендная плата рассчитывается как произведение рыночной
А= С х Р, где:
А - арендная плата;
С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р – действующая ставка рефинансирования ЦБ.
Использование коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы
При заключении договора аренды земельного участка
Использование коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы
При заключении договора аренды земельного участка
Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости
При заключении договора
Изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости
При заключении договора