Организация и проведение сезонных осмотров

Июль 27, 2022

Главная
Разное
Организация и проведение сезонных осмотров

Содержание

2. Организация и проведение сезонных осмотров МКД и подготовка перечня работ по текущему и капитальному ремонту
3. Технические осмотры ГОСТ Р 56194-2014 "Технические осмотры". Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N
4. В зависимости от назначения технические осмотры подразделяются на общие/частичные, внеплановые/ плановые, проводимые 2 раза в год:
5. Для проведения технических осмотров в управляющей организации создается специальная комиссия. Приказом руководителя управляющей организации назначаются: персональный
6. Осмотр общего имущества МКД расположенном в квартире. Осмотр общего имущества МКД расположенном в местах общего пользования,
7. Осмотр общего имущества МКД расположенном в квартире. Сети ГВС, ХВС, ЦО, вентканалы. Составление актов осмотра. Формирования
8. "Гражданский кодекс РФ (часть первая)" Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме Собственникам квартир
9. Статья 36. Право собственности на ОИ в МКД. 1. Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве
10. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об доме утверждении Правил содержания общего
11. Трубопроводы ГВС и ХВС
12. Трубопроводы ГВС и ХВС
13. Трубопроводы ГВС и ХВС Теплоизоляция отсутствует
14. Трубопроводы ГВС и ХВС Теплоизоляция отсутствует
15. Трубопроводы ГВС и ХВС Теплоизоляция отсутствует
16. Трубопроводы ГВС и ХВС С теплоизоляцией
17. Трубопроводы ГВС и ХВС С теплоизоляцией
18. Температура горячей воды должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. Постановление Правительства РФ от
19. Незаконная установка запорного крана на трубе ГВС
20. Незаконная установка запорного крана на трубе ГВС
21. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и
22. Центральное отопление
23. Осмотр общего имущества МКД расположенном в местах общего пользования, находящемся в свободном доступе для собственников помещений.
24. Проверка фундаментов и подвальных помещения.
25. Фундамент. Отмостка
26. Подвал
27. Проверка ограждающих конструкций и элементов фасада (наружные стены и все элементы фасадов, включая балконы, лоджии, эркеры,
28. Водоотливы (линёвка)
29. Места общего пользования
30. Крыльцо
31. Инструментальная проверка состояния ОИ МКД
32. Фасад
33. Ремонт фасада
34. Инженерные сети МКД Подъезд
35. Верхний розлив ГВС, ЦО
36. Инженерные сети МКД Подвал
37. Инженерные сети МКД Подвал. Проживание кошек.
38. Инженерные сети МКД Подвал
39. Инженерные сети МКД Подвал
40. Крыши, кровли, вентиляционные устройства, чердачные помещения и перекрытия, утеплитель чердачных перекрытий, крышные газовые котельные; надкровельные вентиляционные
41. Крыша
42. Крыша
44. Крыша, кровля
47. Технический этаж
48. Технический этаж
49. Узел учета тепловой энергии
50. Текущий ремонт системы ГВС
51. Машинное отделение лифтов
52. Лифт
53. Испытание электросетей
54. Согласно пункту 14 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.,
56. Скачать презентацию

Слайд 2

Организация и проведение сезонных осмотров МКД и подготовка перечня работ по

текущему и капитальному ремонту

Слайд 3

Технические осмотры
ГОСТ Р 56194-2014 "Технические осмотры".
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003

г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...

Слайд 4

В зависимости от назначения технические осмотры подразделяются на общие/частичные, внеплановые/ плановые,

проводимые 2 раза в год:
весной (после окончания эксплуатации в условиях зимы)
осенью (проверяется готовность к эксплуатации в условиях зимы).
Внеплановые осмотры чаще всего проводятся после аварий техногенного характера, стихийных бедствий.

Слайд 5

Для проведения технических осмотров в управляющей организации создается специальная комиссия.
Приказом

руководителя управляющей организации назначаются: персональный состав комиссий и их председатели. В состав комиссии входят специалисты и инженерно-технические работники управляющей организации, представитель собственников, также могут привлекаться специализированные организации (лифты, тепловизионная съемка, замер сопротивления изоляции эл.сетей и др.), оказывающие услуги по оценке технического состояния общего имущества.

Слайд 6

Осмотр общего имущества МКД расположенном в квартире.
Осмотр общего имущества МКД расположенном в местах

общего пользования, находящемся в свободном доступе для собственников помещений.

Осмотр общего имущества МКД расположенном в местах, находящемся в недоступном доступе для собственников помещений.

Слайд 7

Осмотр общего имущества МКД расположенном в квартире.
Сети ГВС, ХВС, ЦО,

вентканалы. Составление актов осмотра. Формирования перечня работ по текущему ремонту.

Слайд 8

"Гражданский кодекс РФ (часть первая)"
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в

многоквартирном доме
Собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Слайд 9

Статья 36. Право собственности на ОИ в МКД.
1. Собственникам помещений в

МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Слайд 10

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об

доме утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном

I. Определение состава общего имущества

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

Слайд 11

Трубопроводы ГВС и ХВС

Слайд 12

Трубопроводы ГВС и ХВС

Слайд 13

Трубопроводы ГВС и ХВС Теплоизоляция отсутствует

Слайд 14

Трубопроводы ГВС и ХВС Теплоизоляция отсутствует

Слайд 15

Трубопроводы ГВС и ХВС Теплоизоляция отсутствует

Слайд 16

Трубопроводы ГВС и ХВС С теплоизоляцией

Слайд 17

Трубопроводы ГВС и ХВС С теплоизоляцией

Слайд 18

Температура горячей воды должна быть
не ниже 60°С и не выше 75°С.
Постановление

Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

II. Горячее водоснабжение

5. Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательстваРоссийской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09) <2>

СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов

Слайд 19

Незаконная установка запорного крана на трубе ГВС

Слайд 20

Незаконная установка запорного крана на трубе ГВС

Слайд 21

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из

стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Слайд 22

Центральное отопление

Слайд 23

Осмотр общего имущества МКД расположенном в местах общего пользования, находящемся в свободном доступе

для собственников помещений.

Слайд 24

Проверка фундаментов
и подвальных помещения.

Слайд 25

Фундамент. Отмостка

Слайд 26

Подвал

Слайд 27

Проверка ограждающих конструкций и элементов фасада (наружные стены и все элементы

фасадов, включая балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства

Слайд 28

Водоотливы (линёвка)

Слайд 29

Места общего пользования

Слайд 30

Крыльцо

Слайд 31

Инструментальная проверка состояния ОИ МКД

Слайд 32

Фасад

Слайд 33

Ремонт фасада

Слайд 34

Инженерные сети МКД Подъезд

Слайд 35

Верхний розлив ГВС, ЦО

Слайд 36

Инженерные сети МКД Подвал

Слайд 37

Инженерные сети МКД Подвал. Проживание кошек.

Слайд 38

Инженерные сети МКД Подвал

Слайд 39

Инженерные сети МКД Подвал

Слайд 40

Крыши, кровли, вентиляционные устройства, чердачные помещения и перекрытия, утеплитель чердачных

перекрытий, крышные газовые котельные; надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, а также иные коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах

Слайд 41

Крыша

Слайд 42

Крыша

Слайд 43

Слайд 44

Крыша, кровля

Слайд 45

Слайд 46

Слайд 47

Технический этаж

Слайд 48

Технический этаж

Слайд 49

Узел учета тепловой энергии

Слайд 50

Текущий ремонт системы ГВС

Слайд 51

Машинное отделение лифтов

Слайд 52

Лифт

Слайд 53

Испытание электросетей

Слайд 54

Согласно пункту 14 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ

№ 491 от 13.08.2006 г., результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).