Презентація_Обстеження_обєктів_Михайло_Жужа_Віктор_Носенко_09_06

і архітектури
сертифікований інженер-проектувальник

9 червня 2022

Цикл вебінарів: “Компенсація збитків завданих війною”

Telegram канал:
PRO InfoBud 2022 ??

очікування та реальність.
Визначення часу виконання та вартості робіт з обстеження.
Категорії пошкоджень та методика обстеження;
Особливості обстеження об’єктів з незначними ушкодженнями для виконання поточного ремонту.
Особливості обстеження повністю зруйнованих об’єктів для цілей демонтажу.
Особливості обстеження об’єктів з метою капітального ремонту та реконструкції.
Формування звіту та акту: на що звертати увагу та, що вимагати від виконавця.
Відповіді на запитання. Обговорення.

надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів.
Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28 квітня 2022 року № 65

Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва
Затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257

ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016
Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану

СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009
Правила визначення фізичного зносу житлових будинків

Настанова з визначення вартості проведення робіт з оцінки технічного стану та експлуатаційної придатності об’єктів будівництва
Наказ Міністерства розвитку громад та територій України 30 квітня 2022 року № 67

Базовий документ про обстеження

Хто має право проводити,
Види обстеження,
Звіт про обстеження - паспорт об’єкту

Спеціалізований документ про обстеження

Мета, задачі, організація робіт, етапи обстеження, категорії пошкодження
Форми документів: ТЗ, звіт,
відомість дефектів, акт

Спеціалізований ДСТУ-Н про обстеження

Детальна інформація про віднесення конструкцій до тих чи інших категорії технічного стану

Галузевий документ

Таблиці фізичного зносу конструкцій і елементів будівель і споруд

Спеціалізований документ про визначення вартості робіт з обстеження

Показник кошторисної вартості в розрахунку
на один людино-день

об’єкта, а обстеження пошкоджених об’єктів може проводитися за рішенням уповноважених органів - виконавчих органів відповідних сільських, селищних, міських рад або у випадках, передбачених законодавством, військовими адміністраціями.

що мають
відповідну кваліфікацію, а саме: відповідальних виконавців які мають кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з обстеження у будівництві. Експерт з технічного обстеження.
В умовах дії на території України правового режиму воєнного стану та протягом 90 календарних днів після припинення або скасування воєнного стану обстеження пошкоджених об’єктів проводиться фахівцями інших професій, які пройшли професійну атестацію, а саме:
інженер-проектувальник із кваліфікаційним рівнем “провідний” або “I категорія”, який має
кваліфікаційний сертифікат за спеціалізацією “інженерно-будівельне проектування у частині
забезпечення механічного опору та стійкості”;
експерт будівельний із кваліфікаційним рівнем “провідний” або “I категорія”, який має
кваліфікаційний сертифікат за спеціалізацією “експертиза проектної документації у частині
забезпечення механічного опору та стійкості”;
інженер-консультант (будівництво) із кваліфікаційним рівнем “провідний” або “I категорія”.
Інформація про виконавців, що можуть залучатися до проведення обстеження об’єктів із
відповідним класом наслідків (відповідальності), міститься в Реєстрі будівельної діяльності, що
є компонентом Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

https://e-construction.gov.ua/

підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації об’єкта;
планування невідкладних протиаварійних робіт, консервації;
обґрунтування прийняття рішення щодо припинення експлуатації, виконання робіт із демонтажу (ліквідації) об’єкта;
Задачі обстеження :
оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, інженерних систем та об’єкта в цілому;
проведення візуального обстеження та інструментальних досліджень;
виконання перевірочних розрахунків;
визначення обсягів, термінів невідкладних протиаварійних робіт, консервації;
визначення виду та обсягів робіт з відновлення об’єкта.

пошкодженого об’єкта, ознайомлення з наявною інформацією про об’єкт, аналізу архітектурних, об’ємно-планувальних і конструктивних рішень, погоджується виконавцем та затверджується замовником.
Форма ТЗ наведена у методиці обстеження будівель та споруд, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів додаток 1

Житловий будинок… / адміністративне приміщення… / виробнича будівля…. (або їх частини)

Власник приватна особа…/ ТОВ …./ Виконавчий комітет міської (селищної) ради / ВЦА

Власні кошти / бюджетне фінансування

/
виробниче приміщення

Для об’єктів, щодо яких в проектній документації не визначено клас наслідків, він визначається під час проведення обстеження

/ні

так /ні

У разі наявності первинної документації зазначається її назва та місце зберігання, у разі відсутності такої документації зазначається, що інформація відсутня

так /ні

Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів…
Результати обстеження відображаються у паспорті об’єкта будівництва. 2019

залежить обсяг робіт та звіту по обстеженню !!!

N

ДхШ

В

S

У разі, якщо об'єкт за результатами його попереднього огляду віднесено до ІІІ категорії пошкоджень, складання технічного завдання є не обов'язковим !!!

проваджень.

Дії замовника до проведення обстеження дивись вебінар № 1 із цього циклу вебінарів

Впливає на вартість робіт

Впливає на вартість робіт

консервації;
обґрунтування прийняття рішення щодо припинення експлуатації, виконання робіт із демонтажу (ліквідації) об’єкта

Попереднє
Попереднє
+ детальне

Нормативна тривалість або тривалість директивно вказує замовник

Розглянуто далі

Визначення трудовитрат з оцінки технічного стану та експлуатаційної придатності об’єктів будівництва, здійснюється на підставі календарного плану виконання вказаних робіт, складеного виконавцем робіт, виходячи з численності відповідальних виконавців та часу, що витрачається ними для проведення обстежень на об’єкті.
Для обґрунтування трудовитрат виконання робіт з обстеження будівель і споруд, зокрема на стадії визначення очікуваної вартості робіт, можуть використовуватися показники збірників нормативів трудовитрат.

замовника

Рекомендовано для об'єктів
I та ІІ категорії пошкоджень

Обов’язково

За рішенням замовника

За рішенням замовника

За рішенням замовника

За рішенням замовника

Рекомендовано для об'єктів
I категорії пошкоджень якщо був відсутній

обстеження визначена Настановою з визначення вартості проведення робіт з оцінки технічного стану та експлуатаційної придатності об’єктів будівництва.
Ця Настанова є обов’язковою при визначенні вартості робіт з обстеження, що виконуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, кредитів, наданих під державні гарантії.

До обґрунтовуючих розрахунків трудовитрат з обстеження включаються безпосередні витрати труда з:
аналізу вихідних даних, наявної проектної та технічної документації на існуючий об’єкт обстеження,
оцінки технічного стану та експлуатаційної придатності будівель і споруд,
виконання обмірних робіт конструкцій будівель і споруд,
виконання перевірочних розрахунків несучої здатності конструкцій;
розроблення конструктивних рішень з підсилення або часткової заміни будівельних конструкцій,
лабораторні випробування зразків матеріалів,
розроблення звіту за результатами виконання обстеження.

Визначені виконавцем робіт з обстеження трудовитрати розглядаються та погоджуються замовником.

в розрахунку на один людино-день при виконанні обстеження будівель і споруд в звичайних умовах, приймається в розмірі:
- візуальним методом - 1996 гривень/люд.-день;
- інструментальним методом – 2315 гривень/люд.-день.

Показники кошторисної вартості не враховують витрати, пов’язані з відрядженням безпосередньо виконавців робіт з обстеження та податки.

За умов виконання термінових робіт з подовженим робочим днем, наявності аварійних конструкцій, ускладненості доступу, відсутності освітлення тощо, вартість одного людино-дня може збільшуватися з урахуванням коефіцієнту до 1,4 за погодженням із замовником.

Для об'єктів, що фінансуються за кошти приватних замовників вартість робіт визначається ринком на основі порівняння пропозицій потенційних виконавців.

ситуацій, бойових дій ……

Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану

будинку?
Відповіді тут: СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 Правила визначення фізичного зносу житлових будинків.

– величина фізичного зносу будинку, % ;
Фе – величина фізичного зносу окремих елементів будинку (конструкцій, інж. обладнання), % ;
γе – питома вага елементу будинку в його загальній вартості відтворення, %;
m – загальна кількість окремих елементів будинку.

Результати обчислення величини фізичного зносу будинку

Величину фізичного зносу будинку Фб приймаємо рівною 39%.

СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 Правила визначення фізичного зносу житлових будинків

основі попереднього обстеження із основною інформацією про об’єкт та ступніть його пошкодження.
Детальний опис дефектів для подальшого використання у підготовці робіт з поточного ремонту та за потреби у судових справах.
Акт про проведення обстеження із вказівкою категорії пошкодження І та технічного стану 1, 2 або 3.
Скорочений час виконання робіт в середньому 1-1,5 тижні.
Детальні обстеження, як правило не потрібно.
Інструментальні вимірювання міцності конструкцій, як правило не потрібні.
Перевірочні розрахунки, як правило не потрібні.

обстеження із основною інформацією про об’єкт та ступніть його пошкодження.
Опис пошкоджень (об’єми конструкцій, що зазнали пошкодження) для подальшого використання у судових справах.
Акт про проведення обстеження із вказівкою категорії пошкодження ІІІ та технічного стану, як правило 4.
Скорочений час виконання робіт в середньому 1,5-2 тижні.
Детальні обстеження, як правило не потрібно.
Інструментальні вимірювання міцності конструкцій, як правило не потрібні.
Перевірочні розрахунки, як правило не потрібні.

детального обстеження із основною інформацією про об’єкт та ступніть його пошкодження.
Детальний опис пошкоджень (об’єми конструкцій, що зазнали пошкодження) для подальшого використання у підготовці проектів капітального ремонту або реконструкції та за потреби судових справах.
Виконання обмірних робіт конструкцій.
Інструментальні вимірювання міцності конструкцій, як правило потрібні.
Перевірочні розрахунки, як правило потрібні.
Акт про проведення обстеження із вказівкою категорії пошкодження ІІ та технічного стану, як правило 3 та 4.
Довший час виконання робіт в середньому 3-5 тижнів.