Общее собрание собственников помещения

Июль 28, 2022

Главная
Юриспруденция
Общее собрание собственников помещения

Содержание

2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ.
3. К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ: 1) принятие решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном
4. К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ: 7) определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников
5. К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ: 13) принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае,
6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в
7. ВИДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ Общее собрание может быть очередным (ежегодным) и внеочередным. Собственники помещений в многоквартирном
8. ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ Очная форма собрания – совместное присутствие собственников в месте, указанном в сообщении
9. ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Собственник, по инициативе
10. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке должны быть
11. Обязательные вопросы повестки собрания при выборе управляющей организации: 1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление
12. КВОРУМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем
13. КВОРУМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ Для обсуждения вопросов, по которым требуется решение квалифицированного большинства собственников, необходимо не менее
14. ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Решение общего собрания собственников
16. Скачать презентацию

Слайд 2

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Слайд 3

К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ:
1) принятие решения об уменьшении размера

общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции;
2) принятие решения о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещений с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме;
3) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
5) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
6) выбор способа управления многоквартирным домом;

Слайд 4

К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ:
7) определение сроков и порядка проведения

годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
8 ) определение порядка уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
9) определение способа направления сообщения в письменной форме о проведении общего собрания;
10) определение места для размещения в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме сообщений о проведении общего собрания;
11) порядок оформления протоколов общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме;
12) принятие решения об утверждении устава товарищества собственников жилья;

Слайд 5

К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ:
13) принятие решения о ликвидации товарищества

собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
14) определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
15) определение расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;
16) определение условий договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
17) решение других вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Слайд 6

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения

по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Слайд 7

ВИДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Общее собрание может быть очередным (ежегодным) и внеочередным.
Собственники

помещений в многоквартирном доме обязаны каждый год проводить ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо ежегодного общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Ежегодное и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Слайд 8

ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Очная форма собрания – совместное присутствие собственников в

месте, указанном в сообщении о проведении собрания, для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки собрания.

Заочная форма собрания – голосование путем передачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменном виде до даты и в место, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Слайд 9

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении собрания направляется каждому собственнику заказным письмом либо вручается каждому собственнику помещения лично под роспись.
Решением ранее состоявшегося общего собрания собственников помещений в данном доме может быть предусмотрен иной способ сообщения о проведении общего собрания (например в виде размещения объявления в помещении данного дома).

Слайд 10

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме в обязательном порядке должны быть указаны:
1) сведения об инициаторе проведения собрания;
2) форма проведения собрания (совместное присутствие или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема бюллетеней, содержащих решения собственников по вопросам повестки собрания, и место или адрес их приема инициатором собрания;
4) повестка собрания;
5) порядок ознакомления с информацией (или материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Повестка общего собрания может включать любые вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома.

Слайд 11

Обязательные вопросы повестки собрания при выборе управляющей организации:
1) выбор способа управления

многоквартирным домом – управление управляющей организацией;
2) выбор конкретной управляющей организации и утверждение условий договора с ней;
3) выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии (при очной форме).

Обязательные вопросы повестки собрания при создании ТСЖ:
1) выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья;
2) создание ТСЖ, утверждение устава ТСЖ;
3) выборы органов управления ТСЖ: правления, председателя правления ТСЖ, определение места их нахождения;
4) выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии (при необходимости, при очной форме собрания).

Слайд 12

КВОРУМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно

(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (простое большинство голосов).
Простым большинством голосов принимаются решения по вопросам, входящим в исключительную компетенцию общего собрания:
1) выбор способа управления многоквартирным домом; 2) утверждение перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на текущий год; 3) проведение текущего ремонта общего имущества; 4) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Слайд 13

КВОРУМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Для обсуждения вопросов, по которым требуется решение квалифицированного

большинства собственников, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников.
Квалифицированным большинством принимаются решения по следующим вопросам:
1) реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 4) проведение капитального ремонта, с рассмотрением и принятием решений о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объеме работ, стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, о сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Слайд 14

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, который подписывает инициатор проведения собрания (при заочном голосовании) или председатель и секретарь собрания (при проведении собрания в очной форме). В протоколе общего собрания фиксируются решения по каждому вопросу повестки общего собрания с обязательным указанием результата голосования по каждому вопросу.
Принятые по повестке дня собрания решения доводятся до сведения остальных собственников инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения в помещении или месте, определенном решением общего собрания и доступным для всех собственников дома. Такое сообщение должно быть вывешено не позднее 10 дней со дня принятия этих решений.

Общее собрание собственников помещения

Содержание

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016)

К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ: 1) принятие решения об уменьшении размера

К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ: 7) определение сроков и порядка проведения

К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМА ОТНОСЯТСЯ: 13) принятие решения о ликвидации товарищества

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения

ВИДЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯОбщее собрание может быть очередным (ежегодным) и внеочередным. Собственники

ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯОчная форма собрания – совместное присутствие собственников в