Основные изменения в Жилищном кодексе

котором лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – способ управления, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в доме. Решение о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления принимается на общих собраниях.
ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
3. Управляющая организация – способ управления, при котором организация, выбранная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, и которая несет перед этими собственниками ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Кто отвечает за управление вашим домом?
С 2006 года управление домом возложено на самих собственников жилья – органы государственной власти не имеет права вмешиваться в этот процесс.
Существует три способа управления:

которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Какие пункты обязательно должны быть в договоре управления многоквартирным домом?

к информации о своей финансово-хозяйственной деятельности и оказываемых услугах, включая цены на них.
Раскрывать информацию управляющие организации обязаны на своих официальных сайтах в сети Интернет, в официальных печатных СМИ, на информационных стендах, а также по запросу, поданному в письменном или электронном виде жителем.
Контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации на территории Пермского края осуществляет ИГЖН ПК

Советы многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома (МКД) - избирается из числа собственников помещений МКД на общем собрании .
Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников.
Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Совет МКД:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в 3-х месячный срок созывает общее собрание собственников помещений, с повесткой дня об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании ТСЖ.

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и оборудование, и прочие помещения «общего пользования», которые обслуживают более одной квартиры, а также помещения, «предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей»;
крыши, ограждающие конструкции;
электрическое, сантехническое, механическое и прочее оборудование в доме и за его пределами, которое обслуживает более одной квартиры;
земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Что относится к общему имуществу в доме?

к следующей информации:
общая информация об управляющей организации;
основные показатели финансово-хозяйственной деятельности;
сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
сведения о ценах и тарифах на коммунальные ресурсы.

Предоставление информации по письменному запросу собственников жилья осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
Куда жаловаться, если вам не предоставляют информацию:
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края:
Г. Пермь, ул. Екатерининская, 78. Тел. (342) 236-21-31.