Способы приобретения недвижимости в собственность

решение о покупке

Подготовка необходимых документов

Оформление договора купли-продажи

Проверка документов и «юридической чистоты» квартиры

Подача подготовленных документов и договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр вместе с оплаченной гос.пошлиной

Внесение соответствующих записей

Выдача свидетельства о гос.регистрации

Проведение взаиморасчетов

Схема купли-продажи объекта недвижимости

личность участника сделки (его представителя)
подлинный документ об уплате государственной пошлины
подлинник правоустанавливающего документа продавца на отчуждаемое жилое помещение
план жилого помещения (подлинник и копия)
договор купли-продажи
документ о проживании и правах третьих лиц
нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества, если оно находится в общей долевой собственности

выбор подходящей квартиры

Внесение соответствующих записей

Получить от банка подтверждение о выдаче необходимой суммы

Схема приобретения недвижимости с помощью ипотеки

Подача документов на регистрацию права собственности

Заключение договора купли-продажи и кредитного договора

Проведение взаиморасчетов

Выбор подходящей программы ипотечного кредитования

Оформление заявки на кредит и получение одобрения на выдачу необходимой суммы

Выдача свидетельства о гос.регистрации права собственности

Страхование предмета залога

Предоставить банку документы о заключении ипотечной сделки

документ об уплате государственной пошлины
правоустанавливающие документы
кадастровый план земельного участка
подлинники договора об ипотеке
документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (кредитный договор)
закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной

на регистрацию в Росреестр вместе с оплаченной гос.пошлиной

Внесение соответствующих записей

Выдача свидетельства о гос.регистрации права собственности

Проведение взаиморасчетов

Схема приобретения недвижимости с помощью долевого участия в строительстве

Подача документов на регистрацию права собственности

Покупатель самостоятельно или с помощью риэлтора анализирует рынок недвижимости и принимает решение о покупке

Заключение договора участия в долевом строительстве

ее опубликование является обязательным
план создаваемого объекта недвижимости (дома)
договор участия в долевом строительстве;
документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства
договор поручительства, если застройщиком в качестве способа исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Документы, необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве

собственности

Перечисление средств продавцу

Схема приобретения недвижимости с помощью ГЖС

Подача документов на регистрацию права собственности

Подача заявления на участие в программе в орган, ведущий учет участников

Открытие в банке ячейки для перечисления субсибии

Подготовка необходимых документов, в т.ч. и договора купли-продажи

Подача подготовленных документов и договора купли-продажи на регистрацию в Росреестр вместе с оплаченной гос.пошлиной

Подача полученных документов в банк

Банк направляет в Росстрой заявку на получение бюджетных средств

Передаточный акт
Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемый объект находится в совместной собственности супругов
Нотариально заверенная копия сертификата
Договор банковского счета

Документы, необходимые для регистрации купли-продажи недвижимости с использованием для оплаты ГЖС

Самары по адресу: ул. Московское шоссе 298А/ Зои Космодемьянской. Стоимость 1 кв.м составляет 46000 руб., общая сумма 3487000 руб.
Характеристики квартиры:

Выбор одного из вариантов приобретения жилья

Самары по адресу: ул. Молодежная, 10. Стоимость 1 кв.м составляет 29070 руб., общая сумма 2250018 руб.
Характеристики квартиры:

72 кв.м
Стоимость 1 кв.м по ГЖС в Самарской области = 30000 руб.
Общая стоимость по ГЖС = 2160000 руб.
Таким образом при покупке 1 варианта необходимо доплатить 1327000 руб., а при покупке 2 варианта – 90018 руб.
Однако существует некоторые проблемы при реализации ГЖС на вторичном рынке, так как возникает ситуация, что продавец передает квартиру в собственность покупателю, но еще не получает за проданную квартиру деньги. Это возникает вследствие того, что покупателю необходимо предоставить уже заключенный договор купли-продажи в банк, который только потом перечисляет продавцу необходимую сумму. Таким образом, исходя из имеющихся средств и невозможности договориться с продавцом на совершение данной сделки, была выбрана квартира на первичном рынке.