О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

участка (аренда, субаренда, выкуп, ПБП, безвозмездное пользование)

Сервитут

Разрешение на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления Сервитута (РнР)

указанные способы оформления земельных правоотношений не позволяют разместить объект без согласия правообладателя земельного участка

НЕДОСТАТОК

(Глава V.7 Земельного кодекса РФ)

с 01.09.2018 установлен дополнительный способ оформления земельных правоотношений – публичный сервитут
(Глава V.7 Земельного кодекса РФ)

Принятие решения не требует согласия
со стороны владельцев земельных участков

Достоинство

ТП)

Устанавливается в отношении земель и земельных участков

Плата:
оценка (частная земля),
- 0,01% от кадастровой стоимости в год (государственная и муниципальная земли)

при реконструкции газопровода

закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ)

Земельные участки
физических лиц
(ИЖС, СНТ (ОНТ), ЛПХ)*

случаев, если это требуется для:
1) подключения (технологического присоединения) зданий, сооружений, расположенных в границах элемента планировочной структуры, в границах которого находятся такие земельные участки, к сетям инженерно-технического обеспечения;
2) эксплуатации, реконструкции существующих инженерных сооружений;
3) размещения инженерных сооружений, которые переносятся с земельных участков, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

*ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ

установлении публичного сервитута

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя

сервитута

Утвержденной формы нет (федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений)

сервитута

Обязательные требования

- наименование и место нахождения заявителя, ОГРН и ИНН;
- цель установления публичного сервитута (в соответствии со ст. 39.37 ГрК РФ);
- срок установления публичного сервитута;
- срок, в течение которого использование земельного участка (его части) и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут (при возникновении таких обстоятельств). В указанный срок включается срок строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта инженерного сооружения;
- обоснование необходимости установления публичного сервитута (!);

(если подано ходатайство об установлении публичного сервитута для реконструкции или эксплуатации указанного инженерного сооружения ;
- сведения о правообладателе инженерного сооружения, которое переносится в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, (если заявитель не является собственником указанного инженерного сооружения);
- кадастровые номера (при их наличии) земельных участков, в отношении которых подано ходатайство об установлении публичного сервитута, адреса или иное описание местоположения таких земельных участков;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем (номер телефона для связи).

Ходатайство об установлении публичного сервитута

планирования, предусматривающего размещение объекта федерального, регионального или местного значения

реквизиты решения об утверждении проекта планировки территории

реквизиты решения об утверждении программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры

реквизиты решения об изъятии земельного участка

договор о подключении (технологическом присоединении) сетям газоснабжения

В случае отсутствия документов, указанных в п.1 и 2, должны быть:

расчеты и доводы, касающиеся наиболее целесообразного способа установления публичного сервитута

обоснование невозможности размещения инженерного сооружения на земельных участках общего пользования или в границах земель общего пользования, территории общего пользования, на землях и (или) земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам

орган

Решение об установлении публичного сервитута + сведения о границах публичного сервитута

ходатайства
(не более 7 рабочих дней)

Общий срок установления публичного сервитута – не более 45 дней, но не менее 30 дней с момента опубликования извещения

направление в Росреестр запроса о правообладателях ЗУ + опубликование сведений о поступившем запросе

Решение об установлении публичного сервитута + сведения о границах публичного сервитута

год

Земли государственной или муниципальной собственности

Отчет об оценке

Земли, находящиеся в частной собственности

Соглашение об осуществлении публичного сервитута

Направляется правообладателю земельного участка

Проект соглашения в 2-х экземплярах

Отчет об оценке

Сведения об утвержденных границах публичного сервитута

осуществлении публичного сервитута

Если в течение 30 дней со дня получения правообл. зем.уч. соглашения, такое соглашение не заключено, плата за публичный сервитут вносится в депозит нотариуса

В течение 14 дней со дня получения соглашения направляет обладателю публичного сервитута уведомление об отказе и предложение о заключении такого соглашения на иных условиях

Обладатель публичного сервитута, получивший предложения с иными условиями, обязан в течение 10 дней направить правообладателю земельного участка проект соглашения с предложенными условиями, или уведомление об отклонении такого предложения

Оспаривание решения об установлении публичного сервитута

Правообладатель публичного сервитута вправе выполнять работы в соотв. с графиком и сроками