Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и согласование результатов оценки Преподаватель кафедры экономики тамож

Август 29, 2022

Главная
Алгебра
Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и согласование результатов оценки Преподаватель кафедры экономики тамож

Содержание

2. Принципы оценки недвижимости и их взаимосвязи
3. факторы, влияющие на стоимость недвижимости Определяемые выгодами от использования объекта недвижимости виды стоимости методы определения рыночной
4. МЕТОДЫ определения рыночной стоимости недвижимости - конкретные способы применения принципов оценки, способы расчета величины денежного эквивалента
5. Доходный метод оценки недвижимости Метод валовой ренты С = Д × ВРМ где С – рыночная
6. Задача Оценить объект недвижимости с валовым доходом = 150 000 у.е. В банке данных имеются сведения
7. Доходный метод оценки недвижимости Метод прямой капитализации применяется, когда имеются стабильные равномерные денежные потоки в течение
8. Задача Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 000 у.е. На рынке недвижимости эксперт-оценщик
9. Доходный метод оценки недвижимости 3. Метод дисконтирования будущих денежных потоков позволяет учесть: изменения ставки капитализации или
10. Задача Определить текущую стоимость объекта недвижимости, если ожидается доход 250 000 у.е. в год в течении
11. Затратный метод оценки недвижимости Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения метод сравнительной ед.измерения или удельной
12. Задача Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст здания по результатам продажи, если стоимость
13. Метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод) Сбор информации о недавних продажах на рынке и отбор продаж
14. 2 способа внесения поправок на кумулятивной основе (перемножение) для поправок, отражающих условия сделки на передаваемые права
15. Задача Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости
16. ЗАДАЧА для самостоятельной работы Собственник пожелал продать свой магазин и предоставил оценщику следующую информацию: Ежемесячный ПВД
17. ЗАДАЧА для самостоятельной работы Площадь здания, подлежащая аренде = 10 000 м2 из них 400 м2
19. Скачать презентацию

Слайд 2

Принципы оценки недвижимости и их взаимосвязи

Слайд 3

факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Определяемые выгодами от использования объекта недвижимости
виды стоимости
методы

определения рыночной стоимости недвижимости

Слайд 4

МЕТОДЫ определения рыночной стоимости недвижимости - конкретные способы применения принципов оценки, способы

расчета величины денежного эквивалента ценности недвижимости

Слайд 5

Доходный метод оценки недвижимости
Метод валовой ренты
С = Д × ВРМ
где С

– рыночная стоимость объекта недвижимости
Д – доход по оцениваемому объекту (годовая арендная плата)
ВРМ – валовой рентный мультипликатор
где Ца – цена продажи аналога
ЧОДа – чистый операционный доход аналога
ЧОД = ДВД – Ор,
где ДВД – действительный валовой доход,
Ор – операционные расходы, необходимые для
нормального функционирования и воспроизводства
валового дохода объекта
ПВДа – потенциальный валовой доход аналога
ПВД = S × Аа, где S – площадь, сдаваемая в аренду,
Аа – арендная ставка
ДВД = ПВД - П, где П – потери (от недоиспользования
или от недоплаты арендных платежей)
ЧДП = ЧОД - Од, где ЧДП – чистые денежные потоки до выплаты налогов,
Од – обслуживание долга в виде выплаты %-тов,
налогообложение

состоит в определении соотношений между ценой и потенциальным валовым доходом, который может приносить оцениваемый объект

Слайд 6

Задача
Оценить объект недвижимости с валовым доходом = 150 000 у.е.
В банке

данных имеются сведения о недавних проданных аналогах:

Слайд 7

Доходный метод оценки недвижимости
Метод прямой капитализации
применяется, когда имеются стабильные равномерные
денежные

потоки в течение неограниченного периода времени
Капитализация – это процесс пересчета потока будущих доходов в конечную величину, равную их текущей стоимости
где R – коэффициент капитализации, %
=>

Слайд 8

Задача
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 000 у.е.
На

рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные:

Слайд 9

Доходный метод оценки недвижимости
3. Метод дисконтирования будущих денежных потоков
позволяет учесть:
изменения ставки

капитализации или доходности объекта
с течением времени
доход, полученный после эксплуатации (перепродажи)
изменение стоимости объекта с течением времени
где CFt – денежный поток за период времени t
t – период получения денежного дохода
r – ставка процента

Слайд 10

Задача
Определить текущую стоимость объекта недвижимости, если ожидается доход 250 000 у.е.

в год в течении 5 лет при норме доходности 20 % годовых.

Слайд 11

Затратный метод оценки недвижимости
Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения
метод сравнительной

ед.измерения или удельной стоимости
поэлементный метод (метод разбивки на компоненты)
сметный метод (метод количественного анализа)
индексный метод
Определение износа
метод разделения
метод срока жизни
рыночный метод
Корректировка рассчитанной стоимости восстановления (замещения) на величину износа и получения текущей стоимости здания или сооружения
Текущая ст-ть = ст-ть восстановления (замещения) – износ
Определение стоимости земельного участка
Определение стоимости недвижимости
Ст-ть недвижимости = текущая ст-ть + ст-ть земельного участка + прибыль предпринимателя

ЭТАПЫ:

Слайд 12

Задача
Срок экономической жизни здания 120 лет.
Оценить эффективный возраст здания по результатам

продажи, если стоимость продажи 75 000 $,
стоимость участка 17 000 $,
а стоимость восстановления 74 000 $.
Прибыль предпринимателя считать равной 0.

Слайд 13

Метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод)
Сбор информации о недавних продажах на рынке

и отбор продаж объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом
Проверка полученной информации
Проведение сравнительного анализа продаж аналогичных объектов с оцениваемым по условиям продаж, месторасположению, физическим характеристикам
Проведение корректировки цен продаж по сопоставимым объектам в соответствии с имеющимися между ними различиями (в денежном выражении или в %)
Согласование скорректированных цен и определение стоимости оцениваемого объекта

ЭТАПЫ:

Слайд 14

2 способа внесения поправок
на кумулятивной основе (перемножение)
для поправок, отражающих условия сделки
на

передаваемые права
на условия финансирования
на условия продажи
на время продажи
на независимой основе (суммирование)
для поправок, отражающих характеристики объекта
- поправки на местоположение
- связанные с физическими характеристиками
- с экологией
- с дополнительными элементами

Слайд 15

Задача
Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости

Слайд 16

ЗАДАЧА для самостоятельной работы
Собственник пожелал продать свой магазин и предоставил оценщику

следующую информацию:
Ежемесячный ПВД = 8 500 $
Потери за месяц = 300 $
Текущие операционные расходы = 20% от ДВД
Налогообложение и выплата долга = 1/5 ДВД
Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации = 11% годовых

Слайд 17

ЗАДАЧА для самостоятельной работы
Площадь здания, подлежащая аренде = 10 000 м2
из

них 400 м2 свободны
Арендная ставка = 12 $ за м2
Операционные расходы = 45% ПВД
Определить ПВД, ДВД, ЧОД?

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества и согласование результатов оценки Преподаватель кафедры экономики тамож

Содержание

Принципы оценки недвижимости и их взаимосвязи

факторы, влияющие на стоимость недвижимостиОпределяемые выгодами от использования объекта недвижимостивиды стоимостиметоды

МЕТОДЫ определения рыночной стоимости недвижимости - конкретные способы применения принципов оценки, способы

Доходный метод оценки недвижимостиМетод валовой рентыС = Д × ВРМгде С

ЗадачаОценить объект недвижимости с валовым доходом = 150 000 у.е.В банке

Доходный метод оценки недвижимостиМетод прямой капитализацииприменяется, когда имеются стабильные равномерные денежные

ЗадачаОпределить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 000 у.е.На

Доходный метод оценки недвижимости3. Метод дисконтирования будущих денежных потоковпозволяет учесть:изменения ставки

ЗадачаОпределить текущую стоимость объекта недвижимости, если ожидается доход 250 000 у.е.

Затратный метод оценки недвижимостиОценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооруженияметод сравнительной

ЗадачаСрок экономической жизни здания 120 лет.Оценить эффективный возраст здания по результатам

Метод сравнительного анализа продаж (рыночный метод)Сбор информации о недавних продажах на рынке

2 способа внесения поправокна кумулятивной основе (перемножение)для поправок, отражающих условия сделкина

ЗадачаОпределить стоимость оцениваемого объекта недвижимости

ЗАДАЧА для самостоятельной работыСобственник пожелал продать свой магазин и предоставил оценщику

ЗАДАЧА для самостоятельной работыПлощадь здания, подлежащая аренде = 10 000 м2из

Похожие презентации