Осенний осмотр 2019

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
❗Согласно этим документам в доме все всегда должно быть идеально. В буквальном смысле. Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска».
Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе!
За это мы ежемесячно платим УК примерно 40% всей суммы коммунальных платежей по строке «Содержание и ремонт». Но УК ничего не делают, составляют сомнительные акты выполненных работ, осваивают бюджет нашего дома и получают ЗП.

Но, перед тем как ознакомиться с результатами осеннего осмотра,
Вам нужно понять одну важную мысль:

проходит, не устраняют старые, появляются новые. Через пару лет выставят счет на кругленькую сумму в куче со всеми остальными проблемами дома.
И повышение тарифа будет неизбежно! Классическая схема.

Теже самые треснутые стеклопакеты
НЕ УСТРАНЕНЫ ДО СИХ ПОР. Фото 16.09.2019г

это влияет на общие теплопотери дома и как следствие ведут к переплате за отопление.
По сравнению с прошлым осмотром дома,
таких мест стало больше!

С 2016 года УК (3 года)
не замечает проблем!

доводчика, т.к. горе - сотрудники закрутили болты с другой стороны ;(

Это всего лишь несколько ярких примеров из десятков подобных, зафиксированных повторно после осеннего осмотра 2019г.

16.09.2019г

Фото 16.09.2019г:

И таких десятки штук в каждом подъезде!

1. Отсутствие крепежных элементов и «колхозный способ» монтажа доводчиков
2. Копеечная экономия на крепежных элементах (болты, шайбы, гайки)
3. Габаритные размеры доводчиков и нагрузка, на которую они рассчитаны, не соответствуют весу дверей, на которых они установлены.

доводчиков на противопожарных дверях увеличилось в разы и никто не торопиться исправить ситуацию, а ведь
при возникновении пожароопасной ситуации – это будет способствовать распространению огня и дыма!

добавляются!

16.09.2019г

Классическая схема работы недобросовестных УК в новостройках:
Работы по гарантии не выполняются или для отвода глаз выполняются в виде «заплаток». В результате проблемы годами копятся, копятся…
По окончанию всех гарантий с большим перечнем проблем и кругленькой суммой жителям предлагают устранить за свой счет.
Но! Накопленных денег не хватает. Тогда, либо растягивайте работы на несколько лет – втягивая дом в бесконечный процесс, где новых проблем возникает больше чем исправляются старые. Либо увеличивайте тариф, на что жители не соглашаются!
В итоге, дом стареет быстрее, превращаясь в серое унылое пространство в котором со временем всем становится плевать на всех!
Вот так, из-за бездействия УК и пассивности самих жителей - новые дома превращаются в
старые разбитые! Только поддерживая дом с первых дней можно на долго сохранить
комфорт и безопасность в доме. Иначе потом будет и тяжелее и дороже.

год обещают заменить по гарантии, но вот проблема, гарантия в этом году уже кончилась ☹

Дело даже не в том, что сделано как попало, а том что любопытного ребенка может ударить током!

Не убранные вандальные надписи создают вид бесхозности и повод для рисования!

Застройщик заляпал все монтажной пеной и даже не заштукатурил примыкания, что предусмотрено проектом, УК молчит!

Противопожарная дверь облупилась и заржавела!
При осмотре мы так и не смогли открыть ее!
А если экстренная ситуация?!

швам, какие то подтеки масла с лифтовой шахты!
Это всего лишь несколько примеров из зафиксированных аналогичных многочисленных проблем, которые остаются в наших подъездах не решенными при формальном обслуживании УК!

произвели монтаж двери, после того как она каким то образом упала на пол.

Нет ручек!

Ручка перевернута
в другую сторону.

Нет Замков, но есть чудо ручка!

Универсальное ремонтное средство - ЧОПИК!

дальше!

Не огрунтованные металлоконструкции несущих элементов здания гораздо быстрее подвергнутся износу и потерей несущей способности, что приводит к разрушению самих несущих элементов и как следствие дорогостоящему ремонту на сотни тысяч рублей!

Это нарушение строительных норм Застройщиком и бездействие со стороны
УК «Дом-Сервис ТДСК».

герметичности и протекания кровли, грозят полным разрушением элементов системы водоотвода с кровли и затоплением верхних этажей дома, впоследствии ремонт на сотни тысяч рублей!

Средняя степень поражения ржавчиной и грибком элементов организованного водостока вследствие не герметичности и протекания кровли!
Запущенная проблема! Элементарно не устраняют протечку и не решают проблему годами!

25.03.2019 мы зафиксировали проблему и претензией направили в УК и Застройщику:

причину протекания.

4 месяца с момента как зачистили и огрунтовали, вместо того чтобы причину устранить.
Гарантийный ремонт УК и гроша ломанного не стоит, ни какой технологии работ не соблюдается.
Лишь бы пустить пыль в глаза.
В следующем году все делать будем заново и с большими затратами!

Ребят! На подходе уже новые инженерные коммуникации:
Что делать будем? Опять чистить и грунтовать трубы, вместо того чтобы причину устранить?

УК и Застройщику.
Среди них и такая:

«Сквозное отверстие на кровлю приводит к проникновению осадков на технический этаж!»

«Оголена несущая арматура монолитного перекрытия, что приводит к поражению ржавчиной и потери несущей способности конструкции (не решается с момента сдачи дома)»

УК:

на раствор положили:

дома 03.11.2018г. из-за захламления пожароопасными предметами и предписание Департамента ЖКХ о том, что УК необходимо убрать подвальные помещения нашего дома так и не дал результатов! Потому что УК плевать!

Зачем убирать, все равно никто не видит – такая позиция у работников УК

Мало кто знает, но у нас еще был пожар в подвале в прошлом году, УК так и не восстановила !

Ямы, ржавое оборудование , убитые инженерные коммуникации, гниющие и плесневеющие стены подвала.

Все это результат непрофессионального обслуживания УК

и разрушения межплитных стыков.

«Мастера своего дела» прикрутили доводчик через дверь, заодно испортив ее!

Наверно все уже за 3 года привыкли к отлетевшей плитки, в глаза никому не бросается. Зачем привыкать к хорошему!

Рабочие УК не осилили докрасить за несколько раз, даже школьников нанимали, но ничего так и не вышло.

Не прошло и месяца как свежая краска уже начала отлетать, а деньги за работу наверняка уже списали. Но не беда в следующем году опять покрасят «тяп-ляп».

скоро вместо тротуара у нас будет новый газон.

До гарантийного ремонта: верхний отлив аккуратно одет поверх стенок козырька, что не позволяет осадкам попадать вовнутрь крыльца

После «гарантийного ремонта» 16.09.2019: верхний отлив весь помятый и теперь он не накрывает стенки козырька, что повлечет попадание осадков, и торцевой уголок теперь торчит!

Ступенька! Долгожданное событие для многих, хоть косая и кривая! Однако, есть пара нюансов:
Это можно было сделать по гарантийным обязательствам, т.к. Застройщик ошибся с отметкой и сделал выше, чем положено, а не за наши с вами деньги!
2. Ну а если за наши деньги, то не как УК «Дом-Сервис ТДСК», а именно: Дворник с разнорабочим не имея специальных познаний месили лопатой в тележке какую то грязь с цементом, заливали ступеньку без связки с существующей плитой и вместо применения арматуры для усиления конструкции, применили ржавые трубы, которые Начальник Участка УК принес с помойки (со слов тех работников).

ступеньки и т.д. Но УК не спешит произвести ремонт по гарантии, зачем? когда можно потом освоить деньги дома, да и лишний раз не дергать застройщика, они же в одном холдинге!

у офиса УК, сначала сломали отмостку, потом подумали и вырыли под ней. А восстанавливать кто будет?

А это нам наследство от старого фонтана: дыра в фундаменте и обрезанный водопровод. Зачем приводить все обратно в порядок? Лучше и дешевле травкой прикрыть этот «стыд и срам»

Акт осеннего осмотра от 16.09.2019г.
Уже страниц не хватает писать.

которые УК не устраняет более 2-х лет!