Содержание
- 2. Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости недвижимости. Оценка недвижимости подразумевает оценку
- 3. Основные понятия и определения Оценка — процесс или результат процесса определения стоимости. Объект оценки — какое-либо
- 4. Процедура оценки 1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата оценки - установление имущественных прав
- 5. Затратный подход Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение
- 6. Доходный подход Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от
- 7. Сравнительный (рыночный) подход Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки
- 8. При оценке недвижимости рыночный подход реализуется следующими методами: метод парных сравнений; статистический метод; метод регрессионного анализа.
- 9. Виды оценки недвижимости Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная. Массовая оценка недвижимости – это оценка большого
- 10. Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная, полученная в результате тщательного анализа реальных данных об
- 11. Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации
- 12. Этап “Применение подходов к оценке” включает определение стоимости объекта традиционными подходами к оценке. Оценщик при проведении
- 14. Скачать презентацию
Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости
Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости
• Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);
• Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), участки недр, обособленные водные объекты, природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);
• Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.)
• Объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);
• Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)
Основные понятия и определения
Оценка — процесс или результат процесса определения
Основные понятия и определения
Оценка — процесс или результат процесса определения
Процедура оценки
1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата
Процедура оценки
1-й этап. Определение задачи оценки: -цель оценки; - дата
2-й этап. Составление плана на проведение оценки: - график работ по оценке, - источники информации, - выбор методических подходов к оценке, - определение затрат на проведение работ
3-й этап. Сбор и анализ информации- идентификация и осмотр объекта оценки, прилегающей территории, - характеристики местоположения и объекта оценки, - анализ и обработка собранной информации
4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования- физическая осуществимость, - финансовая целесообразность, – законодательно разрешенное, - наиболее доходное
5-й этап. Расчет оценочной стоимости - на основании общепринятых подходов и методов
6-й этап. Согласование полученных результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки- анализ полученных результатов оценки, - допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью информации, - определение итоговой величины стоимости
7-й этап. Составление отчета об оценке стоимости- полная форма отчета и Заключение
Затратный подход
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на
Затратный подход
Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на
метод сравнительной стоимости единицы - оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества;
метод стоимости укрупненных элементов - оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов;
метод количественного анализа - оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.
Доходный подход
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на
Доходный подход
Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на
При реализации доходного подхода используют методы:
прямой капитализации- оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;
дисконтирования денежных потоков - оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества;
валовой ренты - оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода;
остатка - оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода;
ипотечно-инвестиционного анализа - оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.
Сравнительный (рыночный) подход
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки
Сравнительный (рыночный) подход
Сравнительный подход - это совокупность методов оценки
При реализации сравнительного подхода используют методы:
метод компаний-аналогов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.
метод сделок - способ оценки стоимости акционерных обществ на основе информации о ценах, по которым происходили покупка контрольного пакета акций или компаний в целом, слияние и поглощение компаний.
метод отраслевых коэффициентов - метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.
При оценке недвижимости рыночный подход реализуется следующими методами:
метод парных сравнений;
статистический
При оценке недвижимости рыночный подход реализуется следующими методами:
метод парных сравнений;
статистический
метод регрессионного анализа.
Метод парных сравнений базируется на анализе фактических соглашений купли-продажи аналогичных объектов недвижимости (либо цен предложения), сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, существующие между объектами сравнения и оцениваемым объектом. Выделяют 9 основных элементов сравнения, которые используются для моделирования стоимости объекта оценки посредством необходимых корректировок цен объектов сравнения):
объем имущественных прав, связанных с объектами;
условия финансирования расчетов при отчуждении;
условия продажи (свободная продажа, принудительная продажа);
динамика сделок на рынке;
местоположение;
физические характеристики;
экономические характеристики;
целевое использование;
наличие движимого имущества.
Метод парных сравнений предполагает выбор в качестве базового объекта сравнения, в стоимость которого необходимо скорректировать на минимальную величину, т.е. объекта сравнения самого близкого к объекту оценки. Статистически метод предполагает обработку и анализ как статистической выборки скорректированной стоимости всех объектов сравнения, выявленных на рынке. В качестве рыночной стоимости объекта оценки следует принимать выборочную оценку моды, как наиболее вероятного значения стоимости объекта оценки.
Виды оценки недвижимости
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
Массовая оценка недвижимости –
Виды оценки недвижимости
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная. Массовая оценка недвижимости –
Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная, полученная в результате
Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная, полученная в результате
Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости
Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости
Этап “Применение подходов к оценке” включает определение стоимости объекта традиционными подходами
Этап “Применение подходов к оценке” включает определение стоимости объекта традиционными подходами