Взаимоотношения с риелторскими службами

Сентябрь 2, 2022

Главная
Алгебра
Взаимоотношения с риелторскими службами

Содержание

2. В последнее время в Казахстане появилось множество фирм зарабатывающих большие деньги на недвижимости. Их называют риэлтерскими
3. Под риелторской деятельностью понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом(либо
4. В перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию включены следующие операции: продажа жилых и нежилых помещений с
5. Риэлтерами могут быть Физические лица коммерческие юр. лица
6. Гражданин имеет право заниматься риэлтерской деятельностью в случае, если он: Дееспособен, т.е. достиг 18-летнего возраста или
7. Деятельность риэлтера в качестве брокера. Брокер - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с
8. Деятельность риэлтера в качестве дилера. Риэлтер осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом
9. Деятельность риэлтера в качестве посредника. Риэлтер выполняет роль посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или
10. Деятельность риэлтера по организации торговли недвижимым имуществом. Этот вид риэлтерской деятельности заключается в предоставлении участникам сделок
11. Деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью, последующей их продажи, передачи в возмездное
12. Деятельность риэлтера по доверительному управлению недвижимым имуществом. Деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом признается риэлтерской в
14. Скачать презентацию

Слайд 2

В последнее время в Казахстане появилось множество фирм зарабатывающих большие деньги

на недвижимости. Их называют риэлтерскими фирмами. Этим названием мы обязаны английскому языку
“ realty”-недвижимость

Слайд 3

Под риелторской деятельностью понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

на основе соглашения с заинтересованным лицом(либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско –правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Слайд 4

В перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию включены следующие операции:
продажа

жилых и нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе;
деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, мены жилых и нежилых помещений (в том числе и посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей домов, подлежащих реконструкции;
деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду жилых, нежилых помещений, находящихся в собственности как ЮРИДИЧЕСКИХ, так и физических лиц;
заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;
деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Слайд 5

Риэлтерами могут быть
Физические
лица
коммерческие юр. лица

Слайд 6

Гражданин имеет право заниматься риэлтерской деятельностью в случае, если он:
Дееспособен, т.е.

достиг 18-летнего возраста или признан органом опеки и попечительства полностью дееспособным в 16 лет;
Зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
Прошел обучение на специальных курсах, получил заключение о квалификационном соответствии и государственную лицензию на занятие тем или иным видом риэлтерской деятельности.

Слайд 7

Деятельность риэлтера в качестве брокера. Брокер - физическое лицо, непосредственно работающее

с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица и или в кач-ве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Риэлтер признается осуществляющим деятельность в качестве брокера при заключении между ним и потребителем услуг договора комиссии в соответствии с которым риэлтер принимает на себя обязательство от собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

Слайд 8

Деятельность риэлтера в качестве дилера. Риэлтер осуществляет дилерскую деятельность в случае,

когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это им-во), находится в собственности самого риэлтера (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

Слайд 9

Деятельность риэлтера в качестве посредника. Риэлтер выполняет роль посредника при заключении

сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами. Посреднической риэлтерской деятельностью признается деят-ть по оказанию лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на него), услуг по поиску контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риэлтер не является.

Слайд 10

Деятельность риэлтера по организации торговли недвижимым имуществом. Этот вид риэлтерской деятельности

заключается в предоставлении участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:
услуг по информационному обеспечению участников сделок (предоставление информации об объектах, ценах на них, иной информации);
|консультационных услуг, по оформлению документов;
Услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за исключениемтаких услуг, предоставление которых допускается исключительно при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.

Слайд 11

Деятельность риэлтера по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью, последующей

их продажи, передачи в возмездное пользование. Такого рода деятельность риэлтерской в той ее части, в которой она непосредственно относится к гражданскому обороту недвижимого имущества. Вновь построенные объекты могут находиться в собственности риэлтера или третьего лица (или нескольких лиц). Если последующая деятельность риэлтера по продаже (передаче в возмездное пользование) вновь созданного или реконструированного недвижимого имущества соответствует признакам деят-ти и в качестве агента, поверенного, брокера или дилера, то эта деят-ть также признается риэлтерской. Эти положения силу сохраняют силу и в том случае, если новый объект недвижимого имущества создается путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта, в частности путем расселения нанимателей из квартир коммунального типа, перевода помещений в жилом и нежилом фондах или изменения правового режима| использования мансардных и подвальных помещений и т.п.

Слайд 12

Деятельность риэлтера по доверительному управлению недвижимым имуществом. Деятельность по доверительному управлению

недвижимым имуществом признается риэлтерской в части осуществления доверительным управляющим агентских, дилерских, брокерских действий и действий по созданию объектов недвижимости с целью их последующей продажи и передачи в возмездное пользование.