ТЗ Основные разделы технического задания на разработку концепции развития общественного пространства

Июль 26, 2022

Главная
Экология
ТЗ Основные разделы технического задания на разработку концепции развития общественного пространства

Содержание

2. Основные разделы технического задания на разработку концепции развития общественного пространства ИССЛЕДОВАНИЕ ПОТЕНЦИАЛА РАЗВИТИЯ (ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ) ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ
3. Исторический, географический и социо-культурный контекст Цель анализа: определение идентичности места (genius loci) и позиционирования объекта в
4. Экология и ландшафт Цель анализа: выявление значимых и ценных природных объектов, формулирование важных экологических функций территории,
5. Транспорт и доступность Цель анализа: определение территорий, на которых проживает основная масса потенциальных посетителей парка; выявление
6. Окружающая городская среда Цель анализа: выявление «инфраструктурного каркаса» территории, выявление объектов инфраструктуры, с которыми парк должен
7. Спрос и конкурентное окружение Цель анализа: определение наиболее эффективного и востребованного состава рекреационных и сопутствующих услуг
8. Ограничения развития Цель анализа: выявление ограничений развития территории Права собственности и обременения Градостроительные регламенты Объекты культурного
9. Концепция - 1 Краткая формулировка концепции места Анализ прежних планов и существующих предложений по развитию общественного
10. Концепция - 2 Зонирование (с учётом обосновывающих мат-лов) Ландшафтно-планировочная концепция Схема генплана Схема транспортных и пешеходных
11. Концепция - 3 Обеспечение безопасности Предлагаемая топонимика, меры по улучшению навигации Экономическая эффективность Капитальные затраты Операционные
13. Скачать презентацию

Слайд 2

Основные разделы технического задания на разработку концепции развития общественного пространства
ИССЛЕДОВАНИЕ

ПОТЕНЦИАЛА РАЗВИТИЯ (ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ)
ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
СТРАТЕГИЯ РЕАЛИЗАЦИИ

Слайд 3

Исторический, географический и социо-культурный контекст
Цель анализа: определение идентичности места (genius loci)

и позиционирования объекта в городской системе общественных пространств
Исторический анализ местоположения
Восприятие территории населением и гостями города, в т.ч. ментальные ориентиры, значимые места, сложившиеся модели поведения, наличие городских легенд разного времени, связанных с территорией
Анализ топонимической среды, формальных и неформальных наименований, выявление безымянных объектов, навигация по территории
Существующее использование территории
Определение типа, масштаба объекта и территории обслуживания

Слайд 4

Экология и ландшафт
Цель анализа: выявление значимых и ценных природных объектов,

формулирование важных экологических функций территории, подлежащих сохранению и развитию; фиксация «природного каркаса» территории
Рельеф, грунты, опасные ландшафтные явления
Зеленые насаждения (разнообразие, состояние)
Водные объекты, водосборный бассейн
Микроклимат (микроклиматические явления и режимы использования при разной погоде), текущее и перспективное состояние климата, влияние экстремальных погодных условий
Экологическое состояние (качество воды, почвы, воздуха, шумовое загрязнение)
Биологическое разнообразие, редкие виды, нежелательные виды, заболевания растений и пр.
Влияние территории проектирования на прилежащие территории (формируемый сток, возможная роль в очистке воды, воздуха, роль в формировании экологических коридоров и пр.)

Слайд 5

Транспорт и доступность
Цель анализа: определение территорий, на которых проживает основная

масса потенциальных посетителей парка; выявление и ранжирование способов и направлений прибытия и убытия посетителей парка, обоснование проектирования входов в парк и пешеходно-транспортных связей
Общественный транспорт (маршрутная сеть, остановки, пассажиропоток, изохроны доступности, планы развития)
Личный автотранспорт (улично-дорожная сеть, транзитный трафик, изохроны доступности, парковки)
Пешеходная и велосипедная доступность (интенсивность движения, маршруты, переходы)
Основные барьеры и проблемы
Количественная и качественная характеристика застройки в границах зон обслуживания парка, включая плотность / численность населения и наличие иных источников посетителей парка (учебные, спортивные заведения и др.)

Слайд 6

Окружающая городская среда
Цель анализа: выявление «инфраструктурного каркаса» территории, выявление объектов инфраструктуры,

с которыми парк должен взаимодействовать, определение способов включения территории в пространство жизнедеятельности горожан и гостей города
Соседство: объекты городской инфраструктуры, сервиса, торговли, досуга (существующие и планируемые)
Недостаточно развитые функции
Характер и функции прилегающей застройки
Инвестиционно-строительная деятельность на территории рассмотрения и прилегающих участках (планы развития)
Существующая застройка - архитектурные доминанты и общий архитектурный контекст (хорошие и плохие места)

Слайд 7

Спрос и конкурентное окружение
Цель анализа: определение наиболее эффективного и востребованного

состава рекреационных и сопутствующих услуг на территории
Обеспеченность общественными функциями разных типов
Анализ видов современного использования территории
Количество потенциальных посетителей разных типов (жители, студенты, работники, гости города и пр.) в разных зонах доступности
Анализ запросов потенциальных посетителей на различные виды рекреационных и сопутствующих услуг
Выявление объектов, оказывающих аналогичные или сходные услуги
Выявление объектов, обладающих синергетическим эффектом

Слайд 8

Ограничения развития
Цель анализа: выявление ограничений развития территории
Права собственности и обременения
Градостроительные

регламенты
Объекты культурного наследия
Иные нормативные требования (ЗНОП и пр.)
Зоны особых условий использования, в т.ч. охранные зоны инженерных сетей
Техногенные и экологически риски
Наличие или отсутствие достаточных территорий для размещения объектов, транспорта, вспомогательных функций и пр.
Оценки затрат и «наценки», связанные с преодолением ограничений

Слайд 9

Концепция - 1
Краткая формулировка концепции места
Анализ прежних планов и существующих предложений

по развитию общественного пространства (ИОГВ, общественность, провайдеры услуг, эксперты и пр.)
Размер и структура рынка проекта, основные группы пользователей
Основные стейкхолдеры – потенциальные операторы и партнеры развития территории
Анализ объектов аналогов: Санкт-Петербург, Москва, Россия, глобальный уровень

Слайд 10

Концепция - 2
Зонирование (с учётом обосновывающих мат-лов)
Ландшафтно-планировочная концепция
Схема генплана
Схема транспортных и

пешеходных связей, в т.ч. с прилегающей территорией
Схема визуальных связей, 3-D визуализация основных ракурсов
Принципиальная концепция озеленения, освещения, применения материалов мощения, малых архитектурных форм
Функционально-сервисная концепция – состав, типология и схема размещения рекреационных и сервисных объектов, в т.ч. на прилегающей территории
Сохранение и развитие экологических функций территории

Слайд 11

Концепция - 3
Обеспечение безопасности
Предлагаемая топонимика, меры по улучшению навигации
Экономическая эффективность
Капитальные

затраты
Операционные доходы (от аренды и управления бизнесом)
Эксплуатационные расходы
Показатели эффективности
Внешние позитивные и негативные эффекты
Социальная значимость
Внешние позитивные и негативные эффекты
Маркетинговая стратегия – коммуникации с потребителями, операторами услуг и органами власти

ТЗ Основные разделы технического задания на разработку концепции развития общественного пространства

Содержание

Основные разделы технического задания на разработку концепции развития общественного пространства ИССЛЕДОВАНИЕ

Исторический, географический и социо-культурный контекстЦель анализа: определение идентичности места (genius loci)

Экология и ландшафт Цель анализа: выявление значимых и ценных природных объектов,

Транспорт и доступность Цель анализа: определение территорий, на которых проживает основная

Окружающая городская средаЦель анализа: выявление «инфраструктурного каркаса» территории, выявление объектов инфраструктуры,

Спрос и конкурентное окружение Цель анализа: определение наиболее эффективного и востребованного

Ограничения развитияЦель анализа: выявление ограничений развития территорииПрава собственности и обременения Градостроительные

Концепция - 1Краткая формулировка концепции местаАнализ прежних планов и существующих предложений

Концепция - 2Зонирование (с учётом обосновывающих мат-лов)Ландшафтно-планировочная концепцияСхема генпланаСхема транспортных и

Концепция - 3 Обеспечение безопасностиПредлагаемая топонимика, меры по улучшению навигацииЭкономическая эффективностьКапитальные

Похожие презентации