Доходный подход в оценке недвижимого имущества

Сентябрь 11, 2022

Главная
Экономика
Доходный подход в оценке недвижимого имущества

Содержание

2. Общее понятие доходного подхода Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на вычислении
3. Методы доходного подхода
4. Метод капитализации доходов
5. Метод Ринга Этот метод целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями.
6. Метод Инвуда Метод Инвуда - используется, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиции. В
7. Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления) В соответствии с методом прямой коэффициент капитализации применительно к задаче
8. Метод связанных инвестиций Данный метод определения общего коэффициента капитализации применяется, когда можно точно рассчитать ставки капитализации
9. Кумулятивный (суммарный) метод Особенность данного метода расчета общего коэффициента капитализации заключается в том, что одна из
10. Метод Эллвуда в дополнение к методу связанных инвестиций учитывает продолжительность периода планируемых капиталовложений, а также снижение
11. Метод дисконтирования денежных потоков.
12. Плюсы и минусы доходного подхода Плюсы Информативность и объективность за счет принципа ожидания Оценка объекта согласована
14. Скачать презентацию

Слайд 2

Общее понятие доходного подхода
Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости

объекта, основанных на вычислении ожидаемых доходов и от объекта оценки.

Слайд 3

Методы доходного подхода

Слайд 4

Метод капитализации доходов

Слайд 5

Метод Ринга
Этот метод целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы

будет осуществляться равными частями.

Rнорм возвр =100% / n,

Слайд 6

Метод Инвуда
Метод Инвуда - используется, если сумма возврата капитала реинвестируется

по ставке доходности инвестиции. В этом случае норма возврата как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям

SFF = Y / ((1+Y)n – 1)

Слайд 7

Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления)
В соответствии с методом прямой коэффициент

капитализации применительно к задаче оценки недвижимости есть некий коэффициент, позволяющий перевести чистый операционный доход, ожидаемый в последующем году, в текущую стоимость объекта недвижимости .

PV = D/R

Слайд 8

Метод связанных инвестиций
Данный метод определения общего коэффициента капитализации применяется, когда можно

точно рассчитать ставки капитализации по каждому компоненту имущественного комплекса: строению и земельному участку.

Ro= L·RL+B·RB

Слайд 9

Кумулятивный (суммарный) метод
Особенность данного метода расчета общего коэффициента капитализации заключается в

том, что одна из двух составляющих коэффициента — процентная ставка (или ставка дохода на инвестиционный капитал) — разбивается на отдельные компоненты.

Слайд 10

Метод Эллвуда в дополнение к методу связанных инвестиций учитывает продолжительность периода

планируемых капиталовложений, а также снижение или повышение стоимости недвижимости в течение этого периода.
При помощи таблиц, разработанных Эллвудом, можно определить ипотечный коэффициент, не вычисляя его самостоятельно.

Метод Эллвуда

Слайд 11

Метод дисконтирования денежных потоков.

Слайд 12

Плюсы и минусы доходного подхода
Плюсы
Информативность и объективность за счет принципа

ожидания
Оценка объекта согласована
со спецификой объекта оценки
Высокая точность расчетов
Прогнозирование на большой
промежуток времени

Минусы
Трудоемкость и сложность расчетов
Сложность обоснования ставки дисконта
Частично вероятный характер
Не учитываются дополнительные инвестиции, премии на акции и издержки в процессе расчетов

Доходный подход в оценке недвижимого имущества

Содержание

Общее понятие доходного подходаДоходный подход - это совокупность методов оценки стоимости

Методы доходного подхода

Метод капитализации доходов

Метод РингаЭтот метод целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы

Метод Инвуда Метод Инвуда - используется, если сумма возврата капитала реинвестируется

Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления)В соответствии с методом прямой коэффициент

Метод связанных инвестицийДанный метод определения общего коэффициента капитализации применяется, когда можно

Кумулятивный (суммарный) методОсобенность данного метода расчета общего коэффициента капитализации заключается в