Слайд Аблалиева (1)

приходится 4,6% ВРП области.

2019

2020

2021

2022

88,1

108,8

97,3

46,5

120

млрд. тг

2019

2020

2021

2022

250,5

345,3

306,1

93,4

401

137,8%
2019-2021

тыс. кв. м.

119,6%
2019-2021

янв-июль

Объем строительных работ

Ввод жилья

янв-июль

В 2022 г. планируется ввести в эксплуатацию
за счет частных инвестиции 114,8 тыс.кв.м или 28,6%

с 2021 -2025 гг. будет построено 2,3 млн.кв.м жилья, это свыше 21 тыс. квартир

В 2021 г. по г. Петропавловск введено 220,4 тыс.кв.м жилья
или 63,8% от областного показателя

город Петропавловск прибыло - 12 696 чел.
Сальдо региональной миграции составило - 7 035 чел.
С начало 2022 года прибыло – 706 чел.
Сальдо региональной миграции составило - 327 чел.

Рост численности населения города Петропавловск

Численность населения Северо-Казахстанской области – 534 000 чел.
Численность населения города Петропавловск – 219 000 чел.

39,1 млрд. тг.

2019

2021

46,6

51,2

****

4,6 тыс. чел.

Рост количество вкладчиков

Очередность на жилье

Кол-во очередников по СКО – 20 562 граждан
из них по г. Петропавловск – 15 191 граждан

тыс. чел.

c 2020 г. по июнь 2022 г. на сумму 8,1 млрд. тг.
по госпрограмме «Нұрлы жер» реализовано 1 027 квартир

(новое строительство)

2022 год
г. Петропавловск – 317,5 тыс.тг., что 14% больше прошлого года.

Средняя стоимость 1-го кв. м. жилья по городам РК (новое строительство)

г. Петропавловск

287,2

305,9

г. Кокшетау

г. Павлодар

г. Костанай

331,4

317,5

г. Нур-Султан

556,4

тыс.тг.

РК

426,0

согласно стат. данным

согласно стат. данным

2021 год
г. Петропавловск – 278,4 тыс. тг.

г. Караганда

317,2

189,8

г. Талдыкорган

ПЕТРОПАВЛОВСК

ВСЕГО:

домов

Площадь всех домов: 117 632 м2
Количество всех квартир: 1420 кв

46

Площадь всех домов: 295 949 м2
Количество всех квартир: 3 757 кв

ЗА СЧЁТ БЮДЖЕТА
г. ПЕТРОПАВЛОВСК

Площадь всех домов:
178 317 м2
Количество всех квартир:
2337 кв
Арендное жилье:
6 домов
Кредитное жилье:
16 домов

м2
Количество квартир: 28
Срок завершения: ноябрь 2022

ТОО «Хом Инвест»

Площадь здания: 2 300 м2
Количество квартир: 28
Срок завершения: сентябрь 2022

ТОО «ABN Stroy Company»

Площадь здания: 7 800 м2
Количество квартир: 72
Срок завершения: декабрь 2022

ТОО «АрНаз-Строй»

текущая ситуация

текущая ситуация

текущая ситуация

эскиз

эскиз

эскиз

м2
Количество квартир: 251
Срок завершения: декабрь 2022

ТОО «Зерттеу СК»

Площадь здания: 2 780 м2
Количество квартир: 38
Срок завершения: декабрь 2022

ТОО «Беркат Строй»

Площадь здания: 3 700 м2
Количество квартир: 38
Срок завершения: сентябрь 2022

ТОО «Future Kaz»

текущая ситуация

текущая ситуация

текущая ситуация

эскиз

эскиз

эскиз

аукциона.
Стартовая стоимость земельного участка составляет 10% от кадастровой стоимости.

Механизм предоставления земельного участка через аукцион под строительство коммерческого жилья
правом аренды на 5 лет с последующим выкупом в частную собственность

Гарантия

Объявление

Итоги

Оформление

Инвестор вносит гарантированный взнос 15% от начальной цены или 50 МРП
Подает заявку на участие в аукционе
За час подтверждает участие в аукционе через сайт

Мин кол-во участников - 2
Шаг 10% от стартовой суммы
Предоставляется 20 мин для
увеличения цены.

Подписывается электронный протокол об итогах аукциона.
В течении двух дней подписывается договор выкупа право аренды.
Составляется договор аренды, представляются координаты земельного участка.

При предоставлении всех ранее указанных документов оформляется государственный акт на земельный участок в НАО.

Приказ Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 15 октября 2021 года № 297.
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 19 октября 2021 года № 24803.

год
Необходимо произвести строительно-монтажные работы
МЖД в сроки согласно ПСД

Требования к потенциальным инвесторам по освоению
земельных участков приобретенных через аукцион

Согласно государственной программы «Нұрлы жер» при подведении ИКИ местным исполнительным органом к районам массовой жилищной застройки частный застройщик предлагает не менее 50% от общей площади жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр до 220 тыс. тг

В случае проведения ИКИ застройщиком за счет собственных средств,
цена на реализацию не ограничивается.

аварийных и ветхих домов.

Проведения тех обследований.
Согласительные процедуры с собственниками жилья.
Заключение договоров мены с собственниками.

Квалификационные требования:
опыт стр-во многоквартирных жилых домов
(ввод в эксплуатацию не менее 10 000 кв.м. за последние 3 года)
- безубыточная деятельность за последние 2 года.
- обеспечение исполнения обязательств по договору о совместной реализации проекта (банковская гарантия)

После проведения аукциона, с инвестором заключается договор о реализации проекта.
В рамках договора о реализации МИО передает инвестору земельный участок с ветхим (аварийным) жильем, ПСД.

По завершению строительства многоквартирного жилого дома, инвестор согласно договора передает в ТОО «Жилищная служба города Петропавловска» долю, выраженную в квартирах.

Постановление акимата г. Петропавловска 184 от 10 февраля 2021 года "Об утверждении Программы комплексной реконструкции старых кварталов города Петропавловска"Жаңа Қала"

Решение Петропавловского городского маслихата 3 от 28 августа 2020 года "О рассмотрении проекта Программы комплексной реконструкции"старых" кварталов города Петропавловска"Жаңа Қала"

фонд - 282,9 тыс. кв. м
Количество домов – 27
Количество квартир – 2871
Общеобразовательная школа на 1200 мест
Детский сад на 240 мест
Поликлиника на 250 посещении в смену

9 домов, 60 486 кв. м, или 647 квартир. Начаты работы за счет бюджета

2 дома, 75 142 кв. м, или 599 квартир. За счет частных инвестиции

ПДП мкр. «Копай»

16 домов планируется по реновации

29 066 кв. м.
из них площадь квартир – 18 445 кв. м.
Количество блок секции - 6
Количество квартир – 411
Этажность – 5,9,12,14,16
Стоимость – 6,9 млрд. тг
Кол-во участков с ветхим жильем -38
Возвратная площадь квартир – 1900 кв. м.

Благоустройство за счет МИО
Коммерческие помещения на 2000 кв.м.
Имеется заключения гос. экспертизы
Все тех условия выданы
ул. Ауезова охватывает маршрут № 23, № 9

20 727 кв. м.
из них площадь квартир – 13 853 кв. м.
Количество блок секции - 6
Количество квартир – 188
Этажность – 5,9,12,14,16
Стоимость – 7,4 млрд. тг.
Кол-во участков с ветхим жильем - 17
Возвратная площадь квартир – 1500 кв. м.

Благоустройство за счет МИО
Коммерческие помещения на 3600 кв.м.
Имеется заключения гос. экспертизы
Все тех условия выданы
ул. Ауезова охватывает маршрут № 23, № 9

0,9 га.
Целевое назначение – для строительства многоквартирного жилого дома
Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет – 2 278 530 тг.
Цена за выкуп в частную собственность – 22 785 300 тг.

ул. Н. Назарбаева

ул. Жукова

Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
2-х 9-ти этажных жилых домов.
Кол-во квартир одного дома – 126
Площадь одного дома – 7300 кв. м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 250 КВт
Теплоснабжение – 0,8 Г кал/час
Водоснабжение – 110 м3/сут
Рядом расположены:
- детский сад «Балдаурен» - 400 м
- детский сад «Акбота» - 670 м
- супермаркет «Magnum» - 605 м
ул. Жукова охватывает маршрут № 22
ул. Семашко охватывает маршрут № 31
Рыночная стоимость участка
36,0 млн. тг.

- 0,2 га.
Целевое назначение – для строительства многоквартирного жилого дома
Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет – 506 340 тг.
Цена за выкуп в частную собственность – 5 063 400 тг.

ул. Г. Мусреова

ул. Н. Назарбаева

Школа № 5

Допускается строительство
5-ти этажного жилого дома
Кол-во квартир – 75
Площадь 1 дома – 5000 кв. м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 175 КВт
Теплоснабжение – 0,5 Г кал/час
Водоснабжение – 62 м3/сут
Рядом расположены:
- ясли сад «Балдырган» - 400 м
- ясли сад «Нурсат», «Ласточка» - 300 м
- школа № 43 - 320 м
- школа № 5 - 145 м
- ТД «Жасмин» - 220 м
- супермаркет «Magnum» - 370 м
ул. Н. Назарбаева охватывает
маршрут № 31, ул. Г. Мусрепова охватывает маршрут № 7.
Рыночная стоимость участка
10,0 млн. тг.

назначение – для строительства многоквартирного жилого дома
Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет – 7 071 300 тг.
Цена за выкуп в частную собственность – 70 713 000 тг.

Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
4-х 5-ти этажных жилых домов
Кол-во квартир одного дома – 75
Площадь одного дома – 5000 кв. м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 175 КВт
Теплоснабжение – 0,5 Г кал/час
Водоснабжение – 62 м3/сут
Рядом расположены:
- НИШ - 500 м
- школа № 25 - 450 м
- школа сад № 26 - 550 м
- детский сад - 700 м
- супермаркет «Северный» - 390 м
ул. Досмухамбетова охватывает
маршрут № 9, № 22, № 24, № 23
Рыночная стоимость участка
90,0 млн. тг.

– для строительства многоквартирного жилого дома
Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет – 2 531 700 тг.
Цена за выкуп в частную собственность – 25 317 000 тг.

Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
2-х 5-ти этажных жилых домов
Кол-во квартир одного дома – 75
Площадь одного дома – 5000 кв. м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 175 КВт
Теплоснабжение – 0,5 Г кал/час
Водоснабжение – 62 м3/сут
Рядом расположены:
- гимназия им Абая - 150 м
- детский сад «Балдаурен» - 200 м
- детский сад «Акбота» - 703 м
- супермаркет «Magnum» - 525 м
ул. Н. Назарбаева охватывает
маршрут № 31, № 7, № 21
Рыночная стоимость участка
40,0 млн. тг.

– для строительства многоквартирного жилого дома
Стартовая цена земельного участка с правом аренды на 5-лет – 17 215 560 тг.
Цена за выкуп в частную собственность – 172 155 600 тг.

ул. Набережная

Имеется возможность
раздела земельного участка
Допускается строительство
5-ти 9-ти этажных жилых домов
Кол-во квартир одного дома– 126
Площадь одного дома – 7300 кв. м.
Потребность в ИКИ:
Электроснабжение – 250 КВт
Теплоснабжение – 0,8 Г кал/час
Водоснабжение – 110 м3/сут
Рядом расположены:
- детский сад «Добрая» - 150 м
- супермаркет «Росинка» - 270 м
Ул. Набережная охватывает маршрут № 26
Рыночная стоимость участка
204,0 млн. тг.

ул. Крепостная-Пушкина-Комсомольская (0,68 га)
3) ул. Крепостная-Комсомольская-Сакко и Ванцетти (0,72 га)
4) ул. Крепостная-Комсомольская-
А. Шажимбаева (1,5 га)