ООО Сервис

недействительным предписания ГЖИ от 27.08.2019 № 03540
об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.
Решением АС Курганской области от 31.07.2020
заявленное требование удовлетворено
Предписание ГЖИ от 27.08.2019 № 03540
признано недействительным.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 14.10.2020
решение АС Курганской области от 31.07.2020 отменено,
в удовлетворении заявления отказано.

от 14.10.2020
без изменения.
В кассационной жалобе
УО ставит вопрос об отмене судебных актов АС апелляционной
и кассационной инстанций.
Определением судьи ВС РФ Антоновой М.К. от 23.06.2021
кассационная жалоба УО вместе с делом
передана для рассмотрения в судебном заседании
СК по экономическим спорам ВС РФ.

МКД № 95 по ул. Пугачева
в г. Кургане.
Договор
заключен сроком на 3 года с возможностью продления на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора.
УО 13.05.2019 в адрес собственников ЖП
направлены уведомления о прекращении управления МКД с 15.06.2019
в связи с истечением срока действия договора.
Приказом ГЖИ от 30.07.2019 № 211-л
УО отказано в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр лицензий о МКД в связи с прекращением договора управления МКД
с 15.06.2019.

ГЖИ от 30.07.2019 N 211-л об отказе во внесении изменений в реестр лицензий признан недействительным.
На основании приказа от 20.08.2019 № 03540 ГЖИ
в отношении УО проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки изложенных в обращениях собственников ЖП фактов нарушения лицензионных требований.
В ходе проверки ГЖИ установлено
УО в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных ПП РФ от 27.09.2003 N 170,
не производит содержание и ремонт ОИ.

выявленных
в ходе проверки нарушений в срок до 13.09.2019:
провести гидравлические испытания системы отопления;
выполнить текущий ремонт шиферной кровли над лестничной клеткой в подъезде № 1 – установить недостающий конек, заменить поврежденные листы шифера;
выполнить уборку придомовой территории в границах ЗУ и подъездах.
Не согласившись с предписанием ГЖИ
УО обратилось в АС с заявлением о признании указанного ненормативного ПА недействительным.

МКД,
распространяются на лицензиатов, в отношении которых ГЖИ принято решение об исключении сведений о МКД из реестра лицензий С РФ, а также
в случаях прекращения/аннулирования лицензии.
Соглашаясь с выводами ГЖИ о допущенных УО нарушениях, судом апелляционной инстанции, постановление которого оставлено без изменения судом округа,
установлено, что УО прекратила исполнение обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту ОИ до наступления соответствующих событий,
ТСЖ в МКД зарегистрировано 31.10.2019.
Констатировав обязанность УО продолжать осуществление возложенных
на нее функций в отношении МКД до наступления соответствующих обстоятельств, судами апелляционной и кассационной инстанций
не было принято во внимание, что в рассматриваемом случае, договор управления МКД прекращен в связи с окончанием срока его действия,
что и явилось основанием для внесения в реестр лицензий изменений
о спорном МКД.

мотивам, изложенным в ч. 5-5.4 ст. 198 ЖК РФ,
у ГЖИ отсутствовали правовые основания для выдачи оспариваемого предписания.
Выводы судов апелляционной инстанции и округа о том, что
УО несет обязанность по управлению спорным МКД после прекращения договора управления и внесения соответствующих сведений о МКД в реестр лицензий,
следует признать ошибочными.
Оспариваемое предписание ГЖИ не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя,
подлежит признанию недействительным.