Порядок подготовки решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

Нормативно-правовые акты и разъяснения (методика)

- территориальные органы внутренних дел,
- пенсионный фонд,
ЗАГС,
нотариусу,
налоговый орган
(подробнее в письмах Управления от 22.07.2021 №15-25123, от 01.09.2021 №15-30922)

Проект Решения о выявлении правообладателей ранее учтенного ОН должен содержать:
кадастровый номер ОН (при отсутствии кадастрового номера – вид, назначение, площадь, адрес).
Данные о:
правообладателе (ФИО, дата, место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, место жительства если физ.лицо.
документы, подтверждающие, что выявленное лицо –
правообладатель (договоры, свидетельства о праве на
наследство, а также свидетельства о праве собственности на
ЗУ и акты, выданные в установленном порядке до 1998 г.)
Акт осмотра здания (сооружения, объекты незавершенного
строительства) – в случае подтверждения существования
ОКСа.

если ответы на запросы содержат противоречивую информацию о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;
если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование;
если правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не выявлен

Направляется по почте выявленному в качестве правообладателя лицу заказным письмом с уведомлением о вручении либо по электронной почте

ОМС размещает информацию об ОН, ФИО правообладателя на официальном сайте, а также о том, что в течение 30 дней могут быть представлены возражения относительно правообладателя

ОМС принимает решение о выявлении правообладателя

Обращение в суд в течение 1 года со дня поступления возражений

в течении 45 дней не поступили возражения

в течении 45 дней поступили возражения

Вручается лицу с распиской в получении

Заявление о внесении сведений о правообладателе ранее учтенного ОН
с приложением документов, содержащих сведения, полученные по запросам,
либо
Заявление о внесении сведений о ранее учтенном ОН и о внесении сведений о правообладателе ранее учтенного ОН,
с приложением документов, содержащих сведения, полученные по запросам;
документов, устанавливающих или подтверждающих право на ОН;
документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет органами технической инвентаризации

1. Заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости
(заполняются в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе отсутствуют в ЕГРН)
При этом необходимо:
отмечать реквизит 3.4 «внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости»;
заполнять соответствующие графы реквизита 4;

- в реквизите 8.1 отмечать графу «представителем, действующим на основании федерального закона»:

- в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «Заявление представляется в соответствии с пунктом 2 части 14 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости
(заполняется в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН)

при этом необходимо:
- отмечать реквизит 3.4 «внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости»;
- в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» заполнять соответствующие сведения;
- в реквизите 8.1 отмечать графу «представителем, действующим на основании федерального закона»;
- в реквизите 8.1.2 заполнять соответствующие сведения об органе, представляющем заявление;
- в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «Заявление представляется в соответствии с пунктом 1 части 14 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ОМС
Анализ сводного перечня на предмет выявления объектов муниципальной собственности

ОМС
Составление перечня объектов недвижимости, находящихся в частной собственности

Составления списка объектов, отсутствующих в реестре муниципальной собственности (для муниципального района)

Источники информации:
- архивный фонд ОМС
- сведения о незарегистрированных правах в ЕГРН
- сведения налогового органа
- информация о начислениях, прописанных лицах, содержащихся в ТСЖ, управляющих компаниях
- информация о начислениях ресурсоснабжающих организаций
- информация об объектах, содержащаяся в ГИС ЖКХ
- сведения об открытии наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ (реестр наследственных дел); https://data.notariat.ru/directory/succession/search/ (розыск наследников), https://notariat.ru/ru-ru/for-specialists/portal-omsu/ (подача сведений от ОМС))
- подворовой обход
- муниципальный земельный контроль
- комплексные кадастровые работы
- информация органов ЗАГС, нотариусов, МВД России, Пенсионного фонда

ОМС подготовлено три перечня объектов:

Управление
проведение сверки реестров муниципальной собственности со сведениями ЕГРН.

ОМС
направление пакета документов в ОРП

Объект не является ОКС либо является дублем

Направление перечня не ОКС и дублей в Управление для снятия с учета

Объект существует на местности

Объекта не существует на местности

ОМС осуществляется подготовка акта осмотра и направление документов в орган регистрации прав (ч.8 ст. 69.1 №218-ФЗ)

правообладатель не установлен

правообладатель установлен

Подготовка и направление в орган регистрации прав решений о выявлении правообладателя ранее учтенного ОН

ОМС осуществляется постановка на учет объектов в качестве бесхозяйного с последующим признанием прав собственности в судебном порядке

Управление осуществляет снятие с учета земельных участков в рамках
ст. 70 Закона №218-ФЗ

Собственник самостоятельно подает заявление о государственной регистрации права

ОМС подает в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав граждан в соответствии с ч.ч 1.2, 2 ст.19 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 и Законом №93-ФЗ от 30.06.2006 в электронном виде

При наличии признаков самовольной постройки ОМС:
- инициирование обращений граждан в суд с исками о признании на нее прав;
- обращение ОМС в суд с иском к таким гражданам о признании объекта самовольной постройкой