Реализация Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Рф

Всего в ЕГРН 2 271 391 ОН.
Управлением сформированы и выгружены перечни в отношении 411 857 объектов недвижимости без прав.
По состоянию на 30.09.2021 в ЕГРН отсутствуют права в отношении 371 878 ОН,
что составляет 16,3 % от общего количества ОН

Результат работ по перечням

В рамках выявления правообладателей таких ОН (блок 2)

Верификация ранее учтенных ОН без прав
(блок 1)

На каждый случай разработаны и утверждены методические рекомендации

Выявление объектов-дублей

Снятие ОН по статье 70 ФЗ №218

Х

В архиве ОМС Постановление о переводе жилого помещения в нежилое

В ЕГРН два кадастровых номера с разными адресами
на один ОН

В архиве ОМС документы о переименование улиц в городах, об изменении административного, муниципального деления, о присвоении наименований МО, административно-территориальным единицам, городским и сельским поселениям

Снятие с ГКУ жилого помещения
в соответствии со ст. 41 Закона № 218-ФЗ

Присвоение дублирующему ОН
без прав
со старым адресом статуса «Архивный»

В ЕГРН – жилое помещение квартира без прав, поставлена на ГКУ по данным ОТИ

Дубли помещений

Дубли зданий, сооружений

БЛОК 1

Исключение из ЕГРН дублирующего характера сведений об одном и том же объекте недвижимости
Работы проводятся органом регистрации прав в отношении ранее учтенных объектов недвижимости имеющих одинаковые характеристики, внесенных на основании сведений органа технической инвентаризации до 01.01.2017

БЛОК 1

Законом № 518-ФЗ положения Закона № 218-ФЗ дополнены возможностью снятия с ГКУ объекта недвижимости без акта обследования
Какие условия требуются:

Объект недвижимости должен быть ранее учтенным

Здание

Сооружение

Объект незавершенного строительства

Причина снятия с ГКУ – прекратило существование

Уничтожено

Снесено

Разрушено

Уполномоченный орган должен представить

Заявление о снятии с ГКУ

Акт осмотра

Порядок проведения осмотра и форма акта утверждены приказом Росреестра от 28.04.2021 № П/0179

В случае невозможности выявления правообладателя объект может быть снят с ГКУ по заявлению ОМСУ на основании акта обследования (п. 2.2. ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ)

БЛОК 1

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Ранее учтенные объекты недвижимости (РУОН)

Направление запроса
О ранее учтенных объектах недвижимости (РУОН), сведения о которых внесены в ЕГРН

Управление Росреестра по Тверской области
К ранее возникшим правам относятся права, которые возникли до 31 января 1998 года (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ)

Ранее возникшие права

Сведения о ранее учтенном ОН содержатся в ЕГРН

Сведения о ранее учтенном ОН не содержатся в ЕГРН

Государственная регистрация права (Федеральный Закон № 218-ФЗ),
в том числе в рамках Федерального Закона № 93-ФЗ

Внесение в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного ОН
(пункт 25 части 5 статьи 8 Закона218-ФЗ)

Государственная регистрация права
и кадастровый учет (Федеральный Закон № 218-ФЗ),
в том числе в рамках Федерального Закона № 93-ФЗ

Внесение в ЕГРН сведений
о ранее учтенном ОН и сведений о правообладателе ранее учтенного ОН правообладателе ранее учтенного ОН
(пункт 25 части 5 статьи 8 Закона218-ФЗ)

БЛОК 2

Закона № 518-ФЗ действует с 29.06.2021.
По состоянию на 01.11.2021 только в отношении двух ранее учтенных объектов недвижимости внесены сведения о правообладателе на основании решения о выявлении правообладателя

Согласно Закону № 518-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о ранее возникших правах на РУОН, если правоустанавливающие документы оформлены до 31.01.1998 (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ) и права на такие объекты не зарегистрированы

С начала применения
Закона № 518-ФЗ проведена государственная регистрация ранее возникших прав в отношении 12 412 ранее учтенных объектов недвижимости

Согласно положениям Закона № 518-ФЗ мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся органами исполнительной власти субъекта РФ и ОМСУ
Не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя в орган регистрации прав должны быть направлены заявления о внесении сведений о правообладателе и заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (если сведения об объекте отсутствуют)

БЛОК 2

Инвентаризационные дела:
Договор приватизации
Разрешение на строительство
Ввод в эксплуатацию
Технические паспорта (справочная информация)

Ранее учтенные
ОН без прав

Земельный участок

ОКС

Архив Комитета по землеустройству

Архив органов технической инвентаризации

Органы, осуществлявшие регистрацию прав до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ

Сведения о РУОН внесены в ЕГРН в основном по данным:
инвентарных описей предоставленных Комитетами по землеустройству (ЗУ) и по данным технических паспортов, переданных ОТИ (ОКС)

БЛОК 2

В рамках выполнения работ комплексных кадастровых работ также могут быть выявлены правообладатели объектов недвижимости

БЛОК 2

БЛОК 2

ОМС

Нотариусы
(сведения о наследниках)

ФНС России
(сведения о ПО
Физ. лица
Юр. лица)
Орган по государственному техническому учету или технической инвентаризации
(сведении о РУОН и ПО)

Пенсионный фонд Российской Федерации
(Сведения о ПО – СНИЛС физ. Лица)

Органы исполнительной власти субъектов, осуществляющие ГРП до вступления в силу 122-ФЗ
(сведении о РУОН и ПО)

МВД России и его ТО
(данные ПО – физ. лица)
ЕГР ЗАГС
(сведения о ПО
- физ. лице)

БЛОК 2

Сведения запрашиваются посредством электронной почты, указанной на официальном сайте нотариуса который вел наследственное дело

Для запроса необходима информация о:
Номер наследственного дела
ФИО наследодателя
Дата смерти наследодателя
Место открытия наследства (последнее место жительства)

БЛОК 2

ОМС

МВД России и его ТО

Запрашиваемые сведения о правообладателе ранее учтенного ОН :
ФИО,
Дата рождения,
Место рождения,
Паспортные данные,
Место регистрации,
Адреса регистрации или адреса по месту пребывания (актуальные и предыдущие)

Сведения запрашиваются посредством СМЭВ*
Форма запроса сведений в рамках Закона 518-ФЗ утверждена
приказом МВД
от 02.06.2021 №371

*СМЭВ - система межведомственного электронного взаимодействия

БЛОК 2

ОМС

ПФР РФ

Запрашиваемые сведения о правообладателе ранее учтенного ОН :
Сведения о СНИЛС

Сведения запрашиваются посредством СМЭВ*

Вид сведений по запросу о СНИЛС содержится в СМЭВ3

*СМЭВ - система межведомственного электронного взаимодействия

БЛОК 2

ОМС

Отдел ЗАГС

Запрашиваемые сведения:
О государственной регистрации смерти или перемене имени
О внесении исправлений либо изменений в записи актов смерти или перемене имени
Дата рождения
Место рождения

Вид запрашиваемых сведений содержится в СМЭВ 3.
При отсутствии возможности получения сведений через СМЭВ ОГВ и ОМС самостоятельно определяют порядок взаимодействия с органами ЗАГС

Сведения запрашиваются посредством СМЭВ

*СМЭВ - система межведомственного электронного взаимодействия

БЛОК 2

ОМС

ФНС России

Запрос о предоставлении информации должен содержать информацию:
О государственной регистрации ЮЛ, ФЛ в качестве ИП, содержащихся в ЕГРЮЛ и ЕГРИП
ФИО
Дата рождения
Место рождения
Паспортные данные
Место жительства
Адрес электронной почты

Вид сведений по запросу о государственной регистрации ЮЛ, ФЛ в качестве ИП содержится в СМЭВ 3.

Сведения запрашиваются посредством СМЭВ

*СМЭВ - система межведомственного электронного взаимодействия

БЛОК 2

1

Проанализировать земельные участки с наибольшей площадью на предмет их предоставления в собственность, ПБП, ПНВ и т.д.

2

Проанализировать ОКСы промышленного назначения

3

осуществлять снятия с учета прекративших существование ранее учтенных ОН на основании актов обследования и(или) актов осмотра

4

Организовать взаимодействие с органами исполнительной власти по предоставлению (получению) сведений о лицах (правообладателях) ранее учтенных ОН

5

Анализ реализация Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Гаражная амнистия) на территории Тверской области
За два месяца действия «гаражной амнистии» в Тверском регионе оформлены
в собственность 20 земельных участков, расположенных под гаражами, и поставлено на ГКУ более 15 земельных участков

Управлением осуществлен сбор и анализ сведений от ОМСУ о гаражных кооперативах, расположенных
на территории региона, на территории которых возможна реализация «гаражной амнистии»

В Бельском, Жарковском, Зубцовском, Кесовогорском, Краснохолмском, Кувшиновском, Максатихинском, Пеновском, Рамешковском, Сандовском, Селижаровском, Сонковском, Спировском, Старицком, Фировском районах, а также в ЗАТО «Солнечный» гаражные кооперативы отсутствуют

Ожидается около 60 тыс. заявлений в отношении объектов,
попадающих под действие «гаражной амнистии»

Отсутствие гаражных кооперативов не свидетельствует об отсутствии на территории МО объектов, попадающих под действие «гаражной амнистии»
Возможность воспользоваться «гаражной амнистией» зависит от наличия у гражданина документов

Реализация«гаражной амнистии»

В соответствии с п. 14 ст. 6 Закона № 79-ФЗ ЗУ под некапитальным гаражом может быть предоставлен ЗУ при соблюдении условий:
1) Гараж возведен до 29.12.2004;
2) ЗУ образован из ЗУ, ранее предоставленного на праве П(б)П гаражному кооперативу, членом которого является гражданин;
3) Право П(б)П не прекращено или переоформлено на право аренды, которое не прекращено:
4) Гараж или ЗУ под гаражом распределен гражданину

«Гаражная амнистия» для некапитальных гаражей

ГКУ и ГРП гаража не осуществляются

ОМСУ

Со стороны заявителя
Возможные проблемы, связанные с некачественной подготовкой кадастровым инженером схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Со стороны ОМСУ

Возможные проблемы, связанные с некачественной подготовкой кадастровым инженером межевого и технического плана

Со стороны Управления
В силу положений Закона № 79-ФЗ все гаражи имеют вид объекта «здание»
Изменение вида гаража, внесенного в ЕГРН, изменяется с «помещения» на «здание» по заявлению:
ОГВ или ОМСУ;
Собственника гаража;
Гражданина, которому предоставлен ЗУ под гаражом;
Лица ,уполномоченного решением общего собрания членов ГК,
членом которого является гражданина, использующий гараж
При обращении гражданина за предоставлением ЗУ рекомендуем первоначально обратиться в Управлением с заявлением об изменении вида гаража на «здание»

В соответствии с ч. 8 ст. 6 Закона № 79-ФЗ к заявлению во всех случаях «гаражной амнистии» требуется представление технического плана.