Содержание
- 2. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 1. Федеральный закон от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Жилищный кодекс Российской Федерации». 2.
- 3. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего
- 4. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 4. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для
- 5. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 6. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных
- 6. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 7. ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. 8.
- 7. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РФ 10. ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.
- 8. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 12. ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. 13.
- 9. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ ЖК РФ – Жилищный Кодекс Российской Федерации; ПП РФ – постановление Правительства Российской Федерации;
- 10. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ МКД – многоквартирный дом; ОИ – общее имущества собственников в МКД; ОСС – общее
- 11. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Степень благоустройства МКД – качественная характеристика, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление
- 12. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Нормативное техническое состояние – техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев
- 13. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Физический износ здания - показатель, характеризующий изменение технического состояния здания по сравнению с первоначальным состоянием
- 14. ВНИМАНИЕ! Если физический износ ОИ достиг уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и е обеспечивает
- 15. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Обследование технического состояния здания – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров,
- 16. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Сезонная эксплуатация здания – содержание и ремонт здания, отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные
- 17. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Холодный период года - период года, характеризующийся среднесуточной температурой наружного воздуха, равной 8°С и ниже
- 18. ОПРЕДЕЛЕНИЯ Перечень работ (услуг) - перечисление работ (услуг), состав которых определяется по итогам технических осмотров, обследования
- 19. УПРАВЛЕНИЕ МКД Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан (ч. 1 ст. 161
- 20. УПРАВЛЕНИЕ МКД Управление осуществляется в отношении каждого отдельного МКД, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического
- 21. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Надлежащее техническое состояние зданий – поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, а также исправность строительных
- 22. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Надлежащее содержание ОИ в МКД должно обеспечивать (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ): 1) соблюдение требований
- 23. СОДЕРЖАНИЕ ОИ 4) соблюдение прав и законных интересов собственников в МКД, а также иных лиц; 5)постоянную
- 24. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Правилами содержания общего имущества в МКД (ПП РФ№ 491) установлено, что надлежащее содержание ОИ
- 25. СОДЕРЖАНИЕ ОИ ВНИМАНИЕ! Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством
- 26. СОДЕРЖАНИЕ ОИ При непосредственном управлении – ответственность за содержание ОИ несут лица, выполняющие работы по содержанию
- 27. СОДЕРЖАНИЕ ОИ Если созданы ТСЖ, кооператив – ответственность за содержание ОИ несут ТСЖ, кооператив (ч.2.2 ст.161
- 28. СОДЕРЖАНИЕ ОИ ВНИМАНИЕ! Застройщик обеспечивает надлежащее содержание ОИ в отношении помещений в доме, не переданных иным
- 29. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, поддержанию надлежащего технического состояния
- 30. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Требования к надлежащему содержанию общего имущества МКД устанавливаются национальными стандартами и сводами
- 31. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг ВАЖНО! Услуги и работы, предусмотренные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003
- 32. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Перечень услуг и работ определяется в зависимости от выбранного и реализованного способа
- 33. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг При непосредственном способе управления МКД собственники заключают договоры по видам деятельности различных
- 34. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Управление домом-новостройкой осуществляется УО, заключившей ДУ с застройщиком (ч.14 ст.161 ЖК РФ).
- 35. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Договор управления, между застройщиком и УО, может быть заключен на срок не
- 36. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, утверждаемый собственниками, должен
- 37. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Периодичность выполнения отдельных работ и оказания услуг по содержанию ОИ указана только
- 38. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре
- 39. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Для подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня, УО,
- 40. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг ВНИМАНИЕ! Состав и объем работ (услуг) по содержанию ОИ в МКД не
- 41. ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг Органы ГЖН привлекают УО к административной ответственности за невыполнение работ и услуг,
- 42. ПЛАТА за содержание ОИ Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,
- 43. ПЛАТА за содержание ОИ Платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за работы и
- 44. ПЛАТА за содержание ОИ Расходы за содержание жилого помещения включают, в том числе, оплату расходов: на
- 45. ПЛАТА за содержание ОИ Собственники помещений МКД на ОСС должны утвердить перечень услуг и работ по
- 46. ПЛАТА за содержание ОИ Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками перечню,
- 47. ПЛАТА за содержание ОИ Размер платы должен определяться индивидуально для каждого МКД на основании утвержденного собственниками
- 48. ПЛАТА за содержание ОИ Установление размера платы за жилищные услуги находится в компетенции: 1) ОСС, если
- 49. ПЛАТА за содержание ОИ ЖК РФ не предусмотрены случаи одностороннего установления УО размера платы за жилищные
- 50. ПЛАТА за содержание ОИ УО вправе самостоятельно изменить размер платы, если: договор управления МКД предусматривает условие
- 51. ПЛАТА за содержание ОИ Изменить размер платы за содержание жилого помещения без проведения ОСС возможно при
- 52. ПЛАТА за содержание ОИ УО - специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной
- 53. ПЛАТА за содержание ОИ Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера)
- 54. ПЛАТА за содержание ОИ ВНИМАНИЕ! 1) В плату за жилое помещение входят работы и услуги только
- 55. ПЛАТА за содержание ОИ 3) Вопросы установления размера платы за жилищные услуги для собственников помещений в
- 56. ПЛАТА за содержание ОИ 5) До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилфондов расходы на содержание
- 57. ПЛАТА за содержание ОИ 6) Собственник помещения в МКД, сдавая в аренду находящееся в его собственности
- 58. ПЛАТА за содержание ОИ 7) Встроено-пристроенное помещение, входящее в состав МКД, не может рассматриваться как отдельный
- 59. ПЛАТА за содержание ОИ 7) Встроено-пристроенное помещение, входящее в состав МКД, не может рассматриваться как отдельный
- 60. ПЛАТА за содержание ОИ 9) Неиспользование собственником, нанимателем, либо иными лицами помещений в МКД не является
- 61. ПЛАТА за содержание ОИ 11) Если собственником нарушен порядок уведомления об изменении площади принадлежащего ему помещения
- 62. ПЛАТА за содержание ОИ 13) Решение ОСС в части исключения из размера платы за содержание жилого
- 63. ПЛАТА за содержание ОИ 15) Если домофоны включены в состав ОИ, то плата за их обслуживание
- 64. ПЛАТА за содержание ОИ 16)Письмо Минстроя РФ от 13 июля 2016 г. № 21928-АЧ/04: Системы коллективного
- 65. ПЛАТА за содержание ОИ Предъявляемые к оплате суммы по строкам "Телеантенна", "Пользование телеантенной" или "ТО и
- 66. ПЛАТА за содержание ОИ Собственники вправе не пользоваться СКПТ по своему усмотрению. Если в отсутствие письменного
- 67. ПЛАТА за содержание ОИ Исполнителем услуг по обслуживанию СКПТ является УО, ТСЖ, кооператив. Выполнение данных работ
- 68. ПЛАТА за содержание ОИ 17) Вынесение контролирующими органами УО, ТСЖ, кооперативам предписаний за неосуществление работ или
- 69. ПЛАТА за содержание ОИ 18) Содержание общего имущества включает в себя обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации (осмотры,
- 70. ПЛАТА за содержание ОИ При ненадлежащей эксплуатации ОДПУ исполнитель КУ, как лицо, ответственное за содержание и
- 71. ПЛАТА за содержание ОИ 19) Очистка фасадов от самовольно размещенных на них рисунков, графических изображений и
- 72. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание Если домом управляет УО, то размер платы за содержание жилого помещения
- 73. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание 2) При подготовке сметы затрат необходимо учитывать: - результаты проведенных осмотров;
- 74. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание - дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту ОИ, определенные
- 75. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание 3) Согласовать сметы и размера платы с Советом МКД, если это
- 76. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание 4) Подготовить проведение ОСС по утверждению размера платы за жилое помещение.
- 77. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание 5) Провести ОСС по правилам, установленным ст.44-48 ЖК РФ. ВНИМАНИЕ! Проголосовать
- 78. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание Для ОСС в форме заочного и очно-заочного голосования особую роль играет
- 79. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание 2) «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере…» до принятия
- 80. АЛГОРИТМ утверждения платы за содержание ВНИМАНИЕ! Если планируется изменить размер платы за содержание, то сроки проведения
- 81. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ Срок службы лифта установлен Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС
- 82. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ (ст.2 ТР ТС 011/2011): - лифт - устройство, предназначенное для перемещения
- 83. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ - устройство диспетчерского контроля - техническое средство для дистанционного контроля за работой
- 84. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ В целях эксплуатации владельцами лифтов считаются ТСЖ, кооператив или УО, управляющие МКД
- 85. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ Оценку соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляет аккредитованная организация на
- 86. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ Техническое обслуживание, ремонт, техническое освидетельствование лифта должно обеспечивать его безопасную эксплуатацию и
- 87. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ ВАЖНО! Работы капитального характера (ремонт или замена узлов лифта, указанных ГОСТ) не
- 88. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ Надлежащее содержание лифта в МКД (ПП РФ №290): - организация системы диспетчерского
- 89. ЛИФТ – ЧАСТЬ ОИ ВНИМАНИЕ! В каждой кабине лифта и (или) на основном посадочном этаже должны
- 90. Правила пользования лифтом 1. Не входите в лифт, пока не убедитесь, что кабина лифта находится перед
- 91. Правила пользования лифтом 2. Входите, не задерживаясь, в кабину. Выдержка времени, в течение которого двери остаются
- 92. Правила пользования лифтом 3. Первыми рекомендуется входить взрослым. Это вызвано тем, что большинство лифтов оборудовано грузовзвешивающим
- 93. Правила пользования лифтом 4. При перевозке детских колясок детей нужно брать на руки. Сначала сами войдите
- 94. Правила пользования лифтом 5. При остановке кабины между этажами не пытайтесь самостоятельно из нее выйти и
- 95. Правила пользования лифтом 6. Запрещается курить в лифте, перевозить легковоспламеняющиеся и токсичные вещества. Кабина лифта представляет
- 96. Правила пользования лифтом 7. Запрещено пользоваться кабиной лифта детям дошкольного возраста без сопровождения родителей. При нахождении
- 97. Правила пользования лифтом 8. Не толкайте створки в сторону открытия! Это приводит к выходу механизма реверса
- 98. Правила пользования лифтом 9. Не перегружайте лифт. Это ведет к его преждевременному износу, нарушению работы ГВУ,
- 99. Правила пользования лифтом 10. При уборке в лифте или на посадочной площадке не метите на сухую,
- 100. Правила пользования лифтом 11. Садясь в лифт, будьте внимательны. Обращайте внимание на то, как лифт ведет
- 101. Правила пользования лифтом Проверяйте периодически работу кнопки «Отмена», «Реверс», «Двери» — в зависимости от того, какая
- 102. Правила пользования лифтом 12. Двери должны открываться и закрываться без заеданий, рывки возможны, но возникновение заеданий,
- 103. Правила пользования лифтом Прежде всего, подходя к лифту, надо помнить, что это объект повышенной опасности. Перед
- 104. ЛИФТ – – ЧАСТЬ ОИ ВНИМАНИЕ! Обычный типовой лифт в девятиэтажке за год совершает 60 тысяч
- 105. КОНТРОЛЬ за содержанием ОИ Надзор за содержанием общего имущества в МКД осуществляют: - ГЖИ (государственный жилищный
- 106. КОНТРОЛЬ за содержанием ОИ Собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения
- 107. КОНТРОЛЬ за содержанием ОИ Председатель Совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания
- 108. КОНТРОЛЬ за содержанием ОИ Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения работ исполнителем должен быть установлен: - составленным
- 110. Скачать презентацию