Товарищество собственников недвижимости

совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

собственников недвижимости являются некоммерческими организациями, они вправе заниматься лишь той деятельностью, которая предусмотрена в уставе. Гражданский кодекс РФ устанавливает возможность осуществления предпринимательской деятельности такими организациями, однако это обусловлено двумя моментами:
предпринимательская деятельность должна служить целям, ради которых создано товарищество;
при получении прибыли организация не вправе распределять полученную прибыль между участниками организации.

общим имуществом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на ремонтные и другие работы, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;
выполнять работы для собственников недвижимости и предоставлять им услуги;
пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости, товарищество вправе:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки и другое имущество;
осуществлять от имени и за счет собственников недвижимости застройку на принадлежащих собственникам земельных участках;
заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

также устава товарищества;
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
выполнять обязательства по договору;
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками недвижимости, не являющимися членами товарищества;
представлять законные интересы собственников недвижимости, в том числе в отношениях с третьими лицами.
обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

и других различных типов недвижимого имущества.
рост эффективности использования общей собственности.
возможность сдавать в аренду территорию и другие объекты общей недвижимости