Содержание
- 2. Метод сравнительной единицы основан на использовании стоимости строительства сравнительной единицы (1 м. кв.; 1 м. куб.)
- 3. Формула метода сравнительной единицы Со.о. = Се.с.* Sо * К1 * К2 * К3 * К4
- 4. Достоинства: чтобы оценить конкретный объект недвижимости, не нужно изучать весь рынок недвижимости, а только аналогичные объекты;
- 6. Скачать презентацию
Слайд 2
Метод сравнительной единицы основан на использовании стоимости строительства сравнительной единицы (1
Метод сравнительной единицы основан на использовании стоимости строительства сравнительной единицы (1
м. кв.; 1 м. куб.) аналогичного объекта.
Слайд 3
Формула метода сравнительной единицы
Со.о. = Се.с.* Sо * К1 *
Формула метода сравнительной единицы
Со.о. = Се.с.* Sо * К1 *
К2 * К3 * К4 * К5
Со.о.- стоимость объекта оценки Се.с.- стоимость сравнительной единицы типового строения на базовую дату Sо - количество единиц сравнения (S или V) К1 - коэффициент, учитывающий выявленные различия между объектом оценки и выбранным типовым зданием по S,V и иным параметрам К2 - коэффициент корректировки на местоположение К3 - коэффициент изменения стоимости СМР в период между базовой датой и датой оценки К4 - коэффициент, учитывающий прибыль застройщика К5 - коэффициент, учитывающий НДС, %
Со.о.- стоимость объекта оценки Се.с.- стоимость сравнительной единицы типового строения на базовую дату Sо - количество единиц сравнения (S или V) К1 - коэффициент, учитывающий выявленные различия между объектом оценки и выбранным типовым зданием по S,V и иным параметрам К2 - коэффициент корректировки на местоположение К3 - коэффициент изменения стоимости СМР в период между базовой датой и датой оценки К4 - коэффициент, учитывающий прибыль застройщика К5 - коэффициент, учитывающий НДС, %
Слайд 4
Достоинства:
чтобы оценить конкретный объект недвижимости, не нужно изучать весь рынок недвижимости,
Достоинства:
чтобы оценить конкретный объект недвижимости, не нужно изучать весь рынок недвижимости,
а только аналогичные объекты;
при наличии большого количества информации метод очень прост в осуществлении и дает надежные и достоверные результаты.
при наличии большого количества информации метод очень прост в осуществлении и дает надежные и достоверные результаты.
Недостатки:
достаточно сложно выявить действительные цены;
сложность в согласовании данных, если аналогичные объекты существенно отличаются по условиям продажи;
для достоверных и точных данных нужно большое количество информации.
- Предыдущая
Политика гласности. Диалектика нового мышленияСледующая -
Сутність політики як суспільного явища