Общественное здание бизнес-центр

Содержание

Слайд 2

Причины создания многофункциональных общественных зданий Целесообразность объединения зданий обслуживания в единый

Причины создания многофункциональных общественных зданий

Целесообразность объединения зданий обслуживания в единый общественный

центр с общим композиционно-планировочным решением;
В состав центра входят различные по функции здания: торговые, зрелищные, спортивные, административные, кредитно-финансовые, предприятия общественного питания;
Активное развитие многофункциональных жилых комплексов;
Появление новых типологически многофункциональных зданий бюро и деловых центров,
Изменение функции и типологии здания на протяжении его существования.
Слайд 3

Методологический подход в проектировании многофункциональных комплексов: 1.Помещения различного назначения, входящие в

Методологический подход в проектировании многофункциональных комплексов:
1.Помещения различного назначения, входящие в состав

такого комплекса, проектируются по нормам, принятым для каждого конкретного типа общественного здания;
2. Функциональные процессы в них должны происходить независимо друг от друга, в то же время единое объемно-планировочное решение должно обеспечить удобные взаимосвязи и беспрепятственную возможность совместного функционирования;
3. В отличие от специфических помещений общие и вспомогательные помещения для различных элементов многофункционального комплекса могут быть объединены;
4. Объемно-планировочное решение комплекса в целом должно отвечать действующим нормам для общественных зданий.
Слайд 4

Структура современного делового центра (бизнес-центра) имеет широкий спектр типологических черт: разнообразный

Структура современного делового центра (бизнес-центра) имеет широкий спектр типологических черт: разнообразный

набор функций, планировочных и композиционных схем.
Это объясняется социокультурной динамикой деловых отношений, продиктовавшей сложную эволюцию здания на основе разнохарактерных исторических прототипов.

Хронология развития доминирующих типов деловых центров

1.Деловые центры древности:
древнегреческие деловые центры – акрополь, агора (V-I века до н. э.);
древнеримские деловые центры – форум, базилика (I-V века н. э.).
2.Деловые центры средневековья (X-XV века):
кремль, детинец, средневековый замок;
рыночная площадь;
городская усадьба.
3.Деловые центры эпохи Возрождения (XVI-XVII века):
ратуша, ратушная площадь.
4.Российские здания государственного управления (конец XVII-XVIII века):
присутственные места;
здания коллегий;
казенные палаты.

Слайд 5

5.Деловые центры эпохи становления капитализма (XIX век): традиционного типа: банк, биржа,


5.Деловые центры эпохи становления капитализма (XIX век):
традиционного типа: банк, биржа, торговый

дом, доходный дом;
нетрадиционного типа: дом трудолюбия, приют;
ярмарка.
6.Деловые центры советского периода (1922-1991 годы):
специализированное здание управления; универсальное административно-хозяйственное здание; деловой центр крупного производственного объединения.
7.Современные деловые центры (конец ХIХ-конец XX века):
сити (город в городе) и здание-конгломерат (вертикальный город);
бюро, ателье, студия;
посольство, консульство;
загородная резиденция (прототип – средневековый замок);
штаб-квартира;
конгресс-отель, конференц-отель;
торговое представительство;
банк; биржа; школа бизнеса; ярмарка, выставка; бизнес-клуб;
центр социальной (психологической) реабилитации;
машинный (дисплейный) зал;
терминал, многоцелевой узел на пересечении транспортных
путей.
8.Универсальное многофункциональное здание делового
центра.
+
Слайд 6

Бизнес-центр (или деловой центр) — это современное офисное здание или комплекс

Бизнес-центр (или деловой центр) — это современное офисное здание или комплекс

зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Как правило, офисные помещения в бизнес-центрах сдаются в аренду.
Бизнес-центры могут относиться к различным классам в зависимости от составляющих инфраструктуры и месторасположения. При повышении класса бизнес-центра (от "C" до "A") увеличивается ставка аренды за кв.м. арендуемой офисной площади.
Слайд 7

Бизнес (англ, business «занятость» Современный уровень развития бизнеса предъявляет высокие требования

Бизнес (англ, business «занятость» < busy «занятой») – деятельность, приносящая доход,

предпринимательство), как системно организованный процесс, постоянно развивается, меняются его правила и условия. В соответствии с этим должно изменяться и здание, предназначенное для осуществления деловых отношений, поэтому оно должно изначально обладать набором потенциальных составляющих для трансформации под новые направления делового процесса.
Современный уровень развития бизнеса предъявляет высокие требования к обеспечению условий его организации. Бизнес-центр должен обеспечить возможность компаниям продемонстрировать свои концепции и проекты, открыть для себя новые тенденции рынка, придать международное направление бизнесу, наладить новые деловые контакты, повысить уровень профессионального сотрудничества в самых благоприятных условиях.
Слайд 8

Бизнес-центры делятся на классы – «А», «В», «С», от которых зависит

Бизнес-центры делятся на классы – «А», «В», «С», от которых зависит

стоимость аренды офиса Основным критерием отбора выступает возраст (год) постройки, наличие развитой инфраструктуры (неразвитая или развитая), система технического обеспечения и прочие критерии. Бизнес-центру класса «А» часто принадлежат новые помещения, удобное расположение и доступность из любых районов города, наличие парковок, охрана, отделка высококачественными материалами, оборудование качественной мебели, выполненной по индивидуальным заказам. Арендовать офис в спб в подобных бизнес-центрах может любая компания, которая в состоянии за него заплатить. Чаще всего офисы снимают зарубежные компании, которые находятся на первых местах рейтинга бизнес-компаний.
Наиболее востребованы бизнес-центры класса «В», у которых развита инфраструктура и имеется замечательное внутреннее убранство. Чаще всего подобные центры не обладают отличным архитектурным оформлением, имеют вместительную автостоянку и соответствуют имеющимся нормам и стандартам качества, которые предъявляются к таким бизнес-центрам. В подобных помещениях есть одна столовая или кафе. Стоимость аренды такого помещения будет меньше, чем арендовать офис в помещении класса «А». Бизнес-центры категории «С» - экономного класса. У подобных офисов не имеется автомобильной стоянки, и находятся они вдали от городского центра, что не всем компаниям подходит. По внешнему виду подобные бизнес центры походят на строения времен СССР, так как в них давно не делали ремонт. Но внутренний интерьер помещений может быть приятным и подходящим для продуктивной работы. Цена на подобные офисы невелика, потому может подойти некрупным фирмам, которые стремятся сэкономить в трудное после кризисное время

Классификация бизнес-центров

Слайд 9

Для обеспечения жизнеспособности здания бизнес- центра его структура должна быть основана

Для обеспечения жизнеспособности здания бизнес- центра его структура должна быть основана

на следующих принципах:
универсальности;
смены функциональных приоритетов – функционального доминирования, обеспечивающего механизм гибкой трансформации функций;
латентности (латентный – «скрытый», не проявляющийся внешне) (функциональной, композиционной, планировочной, образной, ориентации на реального и на потенциального адресата);
антропометрической безадресности (условия для работы и общения должны быть организованы на основе единой универсальной модели).
Слайд 10

Требования предъявляемые к месторасположения проектируемых бизнес-центров: Непосредственная близость от центральной части

Требования предъявляемые к месторасположения проектируемых
бизнес-центров:
Непосредственная близость от центральной части города;

Сосредоточение ведущих банковских и финансовых учреждений;
Развитая инфраструктура;
Участок магистрали, где располагается бизнес-центр, является торговым коридором городского значения, с высоким уровнем концентрации торговых операторов регионального и международного уровня;
Высокая плотность транспортных потоков;
Оптимальная временная и транспортная доступность всех районов города;
Удобный подъезд;
Соответствие международным стандартам качества и сочетание в себе всех самых ведущих строительных и технологических инженерных решений, передового оборудования.
Слайд 11

Объекты инфраструктуры бизнес-центра Офисные помещения (17-50 кв.м.) Гостиница (10-20 номеров разных

Объекты инфраструктуры бизнес-центра
Офисные помещения (17-50 кв.м.)
Гостиница (10-20 номеров разных категорий)
Конференц-зал
Помещения операторского

интернет обслуживания
Торговые помещения
Ресторан
Рекреационная зона БЦ с компетентным ресепшеном, лофтом
Охраняемая наземная и подземная парковка

Состав проекта:
Фасады (1:100, 1:50,1:75)
Планы
Разрез
Объемное изображение (перспектива, аксонометрия)
Генплан с благоустройством
Ситуационный план

Слайд 12

Магистраль Плаза бизнес-центр, 51 434 кв. м Мейерхольд бизнес-центр, 8 900 кв. м

Магистраль Плаза бизнес-центр,
51 434 кв. м

Мейерхольд бизнес-центр,
8 900 кв.

м
Слайд 13

Административное здание на Большой Ордынке. Здание оборудовано всеми необходимыми инженерно-техническими системами

Административное здание на Большой Ордынке. Здание оборудовано всеми необходимыми инженерно-техническими системами

в соответствии с классом "А". Имеются охраняемые наземная на 27 м.м. и подземная на 17 м.м. парковки.
Слайд 14

Маяковская Плаза бизнес-центр деловой комплекс 14 000 кв. м Новосущевский бизнес-центр

Маяковская Плаза бизнес-центр
деловой комплекс 14 000 кв. м

Новосущевский бизнес-центр
двадцатиэтажный

комплекс 40 000 кв. м
Слайд 15

Нордстар Тауэр (Nordstar Tower) бизнес-центр, 135 535 кв. м

Нордстар Тауэр (Nordstar Tower) бизнес-центр, 135 535 кв. м

Слайд 16

Ноев Ковчег бизнес-центр, 11 207 кв. м расположен в самом центре

Ноев Ковчег бизнес-центр, 11 207 кв. м расположен в самом центре

столицы. Деловой комплекс обладает удобной транспортной доступностью
Слайд 17

Океан Плаза бизнес-центр, 6 320 кв. м. Архитектура делового комплекса выполнена в современном стиле

Океан Плаза бизнес-центр, 6 320 кв. м.
Архитектура делового комплекса выполнена

в современном стиле
Слайд 18

Олимпик Плаза (Olympic Plaza) бизнес-центр, 12 000 кв. м. Семиэтажный многофункциональный

Олимпик Плаза (Olympic Plaza) бизнес-центр, 12 000 кв. м.
Семиэтажный многофункциональный

комплекс, обладает удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, на первом этаже гостей встречает собственная служба рецепции.
Слайд 19

Панорама бизнес-центр, 20 000 кв. м, Бизнес-центр обладает развитой инфраструктурой, которая

Панорама бизнес-центр, 20 000 кв. м, Бизнес-центр обладает развитой инфраструктурой, которая

включает кафе, столовую, банкомат, киоск свежей печатной продукции и т.д.
Слайд 20

Старопетровский бизнес-центр, 14 500 кв. м. Деловой комплекс был введен в

Старопетровский бизнес-центр, 14 500 кв. м. Деловой комплекс был введен в

эксплуатацию в 2007 году. Бизнес-центр обладает высококачественными инженерными системами и богатой входной группой. На первом этаже расположен ресепшен. На территории делового комплекса оборудована автостоянка.
Слайд 21

Сокол Центр бизнес-центр, 6 431 кв. м. Садовая плаза бизнес-центр, 16

Сокол Центр бизнес-центр, 6 431 кв. м.

Садовая плаза бизнес-центр, 16 250

кв. м. Архитектура бизнес-центра выполнена в современном стиле, вечером здание эффектно выглядит благодаря современным системам внешнего освещения.
Слайд 22

Садовая галерея бизнес-центр, 11 843 кв. м. Семеновский бизнес-центр, 24 000

Садовая галерея бизнес-центр, 11 843 кв. м.

Семеновский бизнес-центр, 24 000 кв.

м. Здание было реконструировано в 2003 году.
Слайд 23

Покровский двор бизнес-центр, 5 805 кв. м. Бизнес-центр обладает развитой инфраструктурой.

Покровский двор бизнес-центр,
5 805 кв. м. Бизнес-центр обладает развитой инфраструктурой.

Слайд 24

Рябиновая Плаза (West Plaza) бизнес-центр, 44 119 кв. м. Комплекс расположен

Рябиновая Плаза (West Plaza) бизнес-центр, 44 119 кв. м. Комплекс расположен

на первой линии домов, состоит из трех отдельных корпусов.

Романов двор бизнес-центр,
35 000 кв. м

Слайд 25

Смольный бизнес-центр, 25 000 кв. м Премьер Плаза бизнес-центр, 20 000

Смольный бизнес-центр,
25 000 кв. м

Премьер Плаза бизнес-центр, 20 000 кв.

м. Семиэтажный деловой комплекс обладает удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.  
Слайд 26

Бизнес-центр Бородино Плаза, 34 500 кв. м Бизнес-центр Венский дом, 9

Бизнес-центр Бородино Плаза, 34 500 кв. м

Бизнес-центр Венский дом, 9 641

кв. м. Пятиэтажное здание  класса «А» было построено в 1998 году. Здание бизнес центра Венский дом оборудовано всеми необходимыми современными инженерно-техническими устройствами.
Слайд 27

Бизнес-центр Дукат Плейс 2, 16 500 кв. м Бизнес-центр Метрополис, 350

Бизнес-центр Дукат Плейс 2, 16 500 кв. м

Бизнес-центр Метрополис, 350

000 кв. м. В наличии офисные помещения различной планировки и разной площадью.
Слайд 28

Бц Pollars (Полларс), 55 000 кв. м

Бц Pollars (Полларс), 55 000 кв. м

Слайд 29

БЦ Северное сияние, 39 000 кв. м

БЦ Северное сияние, 39 000 кв. м

Слайд 30

БЦ Серебряный город (Silver City), 60 000 кв. м

БЦ Серебряный город (Silver City),
60 000 кв. м

Слайд 31

БЦ Туполев Плаза, 5 000 кв.м. Офисный центр Туполев плаза –

БЦ Туполев Плаза, 5 000 кв.м. Офисный центр Туполев плаза –

это несколько красивых многоэтажных и многофункциональных зданий оригинальной архитектуры, с видом на Москву-реку. 
Слайд 32

Бизнес-центр Мамантов, 18 000 кв. м

Бизнес-центр Мамантов, 18 000 кв. м

Слайд 33

Бизнес-парк Кожевники, 48 000 кв. м Эрмитаж Плаза, 38 000 кв.

Бизнес-парк Кожевники, 48 000 кв. м

Эрмитаж Плаза, 38 000 кв. м.

введен в эксплуатацию в 2008 году. Деловой комплекс обладает развитой инфраструктурой и выгодным месторасположением
Слайд 34

Бизнес-центр Галерея, 5 244 кв. м. Бизнес-центр Галерея Актер расположен в

Бизнес-центр Галерея, 5 244 кв. м. Бизнес-центр Галерея Актер расположен в

Тверском районе Центрального округа Москвы. Расстояние до Кремля составляет 1 километр, до Садового кольцо 850 метров.   Здание было построено в 1996 году.
Слайд 35

Бизнес центр Легион III, 56 000 кв. м . Бизнес-центр Легион

Бизнес центр Легион III,
56 000 кв. м .
Бизнес-центр Легион III

находится в районе Дорогомилово, рядом пролегают основные транспортные магистрали Кутузовский проспект,Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Бизнес-центр Легион III относится классу «А» и своими архитектурными очертаниями имеет сходство с хрустальным кораблем.
Слайд 36

Бизнес-центр Etmia II (Этмия), 8 874,3 кв. м

Бизнес-центр Etmia II (Этмия), 8 874,3 кв. м

Слайд 37

Бизнес-центр Новоспасский двор, 100 000 кв. м. Бизнес-центр был реконструирован в 2005 году.

Бизнес-центр Новоспасский двор, 100 000 кв. м.
Бизнес-центр был реконструирован в  2005

году.
Слайд 38

Бизнес-центр Соколиная гора, 34 650 кв. м

Бизнес-центр Соколиная гора, 34 650 кв. м

Слайд 39

Бизнес-центр Мясницкая Плаза, 10 000 кв. м

Бизнес-центр Мясницкая Плаза, 10 000 кв. м

Слайд 40

Бизнес-центр Silver-Stone (Сильвер Стоун), 42 000 кв. м Бизнес-центр Н2О Плаза. 10 698 кв. м

Бизнес-центр Silver-Stone (Сильвер Стоун), 42 000 кв. м

Бизнес-центр Н2О Плаза. 10

698 кв. м
Слайд 41

Бизнес-центр Усадьба-Центр, 34 500 кв.м. построен в 1997 году.

Бизнес-центр Усадьба-Центр, 34 500 кв.м. построен в 1997 году.

Слайд 42

Бизнес-центр Wave Tower (Волна), 40 500 кв. м. Построено в 2008

Бизнес-центр Wave Tower (Волна), 40 500 кв. м.
Построено в 2008

году, в бизнес-центре установлено самое современное инженерное оборудование и системы коммуникаций
Слайд 43

Бизнес-центр Соколиный дворик, 11 500 кв. м. Бизнес-парк был построен в

Бизнес-центр Соколиный дворик, 11 500 кв. м. Бизнес-парк был построен в

2001 году и включает в себя 12 разноэтажных корпусов
Слайд 44

Бизнес-центр Paveletsky Tower ( Башня на Павелецкой), 60 000 кв. м. построен в 2003 году

Бизнес-центр Paveletsky Tower ( Башня на Павелецкой), 60 000 кв. м.

построен в 2003 году
Слайд 45

Бизнес-центр Авилон Плаза (Avilon Plaza), 35 000 кв.м

Бизнес-центр Авилон Плаза (Avilon Plaza),
35 000 кв.м

Слайд 46

Бизнес-центр Ян-Рон, 7 000 кв. м. построен в 1996 году

Бизнес-центр Ян-Рон,
7 000 кв. м. построен в 1996 году

Слайд 47

Бизнес-центр Белая Площадь (White Square), 110 753 кв. м

Бизнес-центр Белая Площадь (White Square), 110 753 кв. м

Слайд 48

Бизнес-центр Капитал (Гостиный Двор), 30 000 кв. м, находится в самом

Бизнес-центр Капитал (Гостиный Двор), 30 000 кв. м, находится в самом

центре Москвы, входит в комплекс «Московский Гостиный двор».
Слайд 49

Бизнес-центр Башня на Набережной, 201 800 кв. м

Бизнес-центр Башня на Набережной, 201 800 кв. м

Слайд 50

Бизнес-центр Империя Тауэр (Imperia Tower), 203 200 кв. м. Архитектурную концепцию

Бизнес-центр Империя Тауэр (Imperia Tower), 203 200 кв. м.
Архитектурную концепцию

разработало бюро NBBJ. Основное здание комплекса Imperia Tower составляет 60 этажей.
Слайд 51

Бизнес-центр Город Столиц, 80 000 кв. м, представляет собой многофункциональный комплекс,

Бизнес-центр Город Столиц, 80 000 кв. м, представляет собой многофункциональный комплекс,

расположенный на территории московского международного делового центра «Москва-Сити», в Пресненском районе Западного округа Москвы.
Слайд 52

Бизнес-центр Северная башня, 139 323 кв. м. Здание насчитывает 26 наземных

Бизнес-центр Северная башня, 139 323 кв. м.
Здание насчитывает 26 наземных и

2 подземных этажа. В бизнес-центре расположены офисы крупнейших международных фирм.
Слайд 53

Бизнес-центр Башня Федерации (Federation Tower), 300 000 кв. м, представляет собой

Бизнес-центр Башня Федерации (Federation Tower), 300 000 кв. м,
представляет собой оригинальную

архитектурную конструкцию из двух трехгранных башен (Восток и Запад), между которыми заключен шпиль высотой 506 метров. Большую часть здания занимают офисные площади банка ВТБ.
Слайд 54

Бизнес-центр Башня 2000, 60 000 кв. м

Бизнес-центр Башня 2000, 60 000 кв. м

Слайд 55

Японский дом бизнес-центр, 14 000 кв. м. Японский дом построен в

Японский дом бизнес-центр, 14 000 кв. м. Японский дом построен в

соответствии с высочайшими мировыми стандартами, уникален по архитектуре и имеет удобную планировку и удачное месторасположение. .
Слайд 56

Бизнес-центр на площади Сервита, г. Будапешт, арх. Заха Хадид (проект 2006г.)

Бизнес-центр на площади Сервита, г. Будапешт, арх. Заха Хадид (проект 2006г.)

Слайд 57

Проектируемое здание – еще одно подтверждение интереса ведущих западных архитекторов к

Проектируемое здание – еще одно подтверждение интереса ведущих западных архитекторов к

странам Восточной Европы вообще и к Будапешту в частности. Бизнес-центр на площади Сервита должен стать символом современной Венгрии, подчеркнуть ее ориентированность на экономический и технический прогресс, а также – стать деталью 21 века в городском ландшафте, несущим в себе следы разных эпох. Также он должен внести функциональное разнообразие в застройку центральных районов города
Слайд 58

Слайд 59

Слайд 60

Слайд 61

Слайд 62

Слайд 63

Бизнес-центр в г. Тбилиси

Бизнес-центр в г. Тбилиси

Слайд 64

Слайд 65

Слайд 66

Слайд 67

Слайд 68

Слайд 69

Слайд 70

Слайд 71

Деловой центр «Europe». Авторы проекта: Алейников С., Громада В., Аблизов С.

Деловой центр «Europe».
Авторы проекта: Алейников С., Громада В., Аблизов С.

Расположение:

угол улиц Малышева – Красноармейская Технико-экономические показатели:Площадь застраиваемого участка 5400,5 м2. Общая площадь здания 102130,5 м2. В том числе: Подземный 2-х уровневый паркинг на 217 машиномест 9562 . Количество гостиничных номеров (28 этажей) 364 Количество апартаментов (21 этаж) 84
Слайд 72

Слайд 73

Планировка и интерьеры бизнес-центров

Планировка и интерьеры бизнес-центров

Слайд 74

Варианты планировки офисов

Варианты планировки офисов

Слайд 75

Варианты организации работы 30 человек в офисном помещении

Варианты организации работы 30 человек в офисном помещении

Слайд 76

План бюро с расстановкой мебели: здание бюро в Баден-Вюртенберге, Герма­ ния,

План бюро с расстановкой мебели: здание бюро в Баден-Вюртенберге, Герма­ ния, архит.

К. Тайлиг и партнеры, 1994
Слайд 77

Расстановка мебели в бюро офисном здании на Новинском бульваре в Москве,

Расстановка мебели в бюро офисном здании на Новинском бульваре в Москве,

Россия, архитекторы А. Надточий, В. Бутко, 1998
Слайд 78

Здание биржи Людвиг-Эрхард-хаус г. Берлин, Германия, арх. Н. Гримшоу, 1994-1998

Здание биржи Людвиг-Эрхард-хаус
г. Берлин, Германия,
арх. Н. Гримшоу, 1994-1998

Слайд 79

Деловой центр «Кроненхоххаус» во Франкфурте-на-Майне, Германия, арх. Кон, Педерсен, Фокс, 1990-1993

Деловой центр «Кроненхоххаус» во Франкфурте-на-Майне, Германия,
арх. Кон, Педерсен, Фокс, 1990-1993

Слайд 80

Слайд 81

Слайд 82

Слайд 83

Слайд 84

Слайд 85

Слайд 86

Слайд 87

Слайд 88

Слайд 89

Слайд 90

Слайд 91

Слайд 92

Слайд 93

Слайд 94

Слайд 95

Слайд 96

Слайд 97

Слайд 98

Слайд 99

Слайд 100

Слайд 101

Слайд 102

Слайд 103

Слайд 104

Слайд 105

Слайд 106

Слайд 107