Содержание
- 2. Основные факторы Факторы, влияющие на формирование офисных объектов
- 3. Внутренние факторы (Спецификация организации бизнеса компании) Классификация офисных зданий Размер компаний-арендаторов Условия собственности Направление деятельности компании
- 4. Внешние факторы (Градостроительные условия) Расположение в планировочной структуре города Размещение в функциональной системе города Положение в
- 5. ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ Классификация офисных зданий
- 6. Классификация офисных зданий Класс А Класс B Класс С
- 7. Офисное здание класса А Main Point Karlin, Praha
- 8. Офисное здание класса А Main Point Karlin, Praha
- 9. Офисное здание класса А Main Point Karlin, Praha
- 10. Офисное здание класса В Бизнес-центр «Даниловская мануфактура», Москва
- 11. Офисное здание класса В Бизнес-центр «Даниловская мануфактура», Москва
- 12. Офисное здание класса В Бизнес-центр «Даниловская мануфактура», Москва
- 13. Бизнес-центр «Взлет», Санкт-Петербург Офисное здание класса С
- 14. Бизнес-центр «Взлет», Санкт-Петербург Офисное здание класса С
- 15. Бизнес-центр «Взлет», Санкт-Петербург Офисное здание класса С
- 16. ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ Размер компаний-арендаторов
- 17. Многомодульность Система разделения на блоки Отдельное здание Часть здания с отдельным входом Этаж Блок на этаже
- 18. Запрос на аренду помещений
- 19. Малые блоки (20-200м2) Средние, крупные блоки (от 300м2) Соответствие планировочной структуры
- 20. ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ Условия собственности
- 21. Бизнес-центр «Высоцкий», Екатеринбург Аренда Эффективная планировка с минимизацией неарендуемых площадей Повышение универсальности, акцент на входных группах
- 22. Офисное здание завода BMW, Лейпциг. Арх. З. Хадид. Собственность Организация пространства под конкретные процессы Повышение выразительности
- 23. ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ Направление деятельности компании
- 24. Место размещения компании Исторические, транспортные, экономические предпосылки Периферия Центр Представительство (front office) Рабочие офисы (back office)
- 25. Архитектурно-планировочные решения Торговля Логистика Инженерия ИТ Реклама Маркетинг СМИ Функциональность, компактность Современность, технологичность, открытость Эмоциональное воздействие,
- 26. ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ Организационная структура компании
- 27. Система Иерархическая Корпоративная Прозрачные контролирующие связи Свободные информационные потоки Взаимодействие Ответственность Жесткие правила Изолирование информации Обособление
- 28. Иерархическая система Корпоративная система Повышение мобильности сотрудников индивидуальная работа групповая работа командная работа коридорно-кабинетная планировка зальная
- 29. Функциональные блоки Рабочие зоны: рабочие помещения разных типов переговорные вспомогательные помещения Эксплуатационные зоны и мастерские (технические
- 30. Размещение элементов социальной инфраструктуры Интегрирование Объединение элементов офисного и социального назначения (офис + жилье, офис +
- 31. арх. Р. Ямамото комп. Джиан Уай Сохо комп. с. Шиноме Токио
- 32. Размещение элементов социальной инфраструктуры Встроенные Четкое пространственное разграничение зон открытого и закрытого доступа свободного закрытого доступа
- 33. арх. Н. Фостер Херст Плаза Нью-Йорк арх. Р.Роджерс Лендхолл Билдинг, Лондон
- 34. Размещение элементов социальной инфраструктуры Пристроенное, расположенное отдельно Многофункциональные комплексы Бизнес – парки
- 35. Башня Федерация, Москва Бизнес-парк Химки, Москва
- 36. Планировочные схемы Классическая "закрытая" (коридорно-кабинетная система) глубина помещений площадь помещений 8-50 м2 8-15 м2/чел Sрасч. 20-25
- 37. Планировочные схемы "Открытая" (Open Space - открытое пространство) 6-12 м2/чел S расч. 18-20 м2/чел S общ.
- 38. Планировочные схемы «Комбинрованная» Увеличение глубины помещений; 7-14 м2/чел S расч. Светоулавливающие устройства; 20-25 м2/чел S общ.
- 39. Планировочные схемы «Атриумная» ярусные объёмы; Эркеры; Атриумы. Глубина помещений 12 м2 Площадь атриума 10-30% S этажа.
- 40. Композиционные схемы КОМПАКТНЫЕ «Центральное размещение коммуникационного ядра»
- 41. Композиционные схемы КОМПАКТНЫЕ «Периметральное размещение коммуникационного ядра»
- 42. Композиционные схемы СТРУКТУРНАЯ
- 43. Композиционные схемы ЛИНЕЙНАЯ
- 44. Принципы формирования офисных объектов экономичность
- 45. энергоэффктивность
- 46. Анализ архитектурной формы, оболочки, планировочных решений Использование обтекаемых форм ориентации фасадов взаиморасположение объемов Использование солнцезащитных и
- 47. соответствие класса и типа здания условиям эксплуатации и основному функциональному назначению поэтапное введение объекта в эксплуатацию
- 48. Принципы формирования офисных объектов Гибкость Возможность быстро реагировать на изменения требований рынка является одним из важнейших
- 49. Гибкость функционально-планировочной структуры возможность применения различных планировочных схем универсальная модульная планировка минимизация неизменяемых функциональных блоков
- 50. Гибкость конструктивных решений каркасный несущий остов наружные несущие системы конструктивные и пространственные «резервы»
- 51. Оптимальность, современность и уникальность конструктивной системы здания : 1. Оптимальность конструктивного решения позволяет сократить энергетические и
- 52. Об эффективной конструктивной системе The Hearst Tower пишет ее разработчик Ахмед Рахимиан: "...диагональная сетка предоставила значительные
- 53. Немаловажное значение имеет использование металла, подлежащего повторной переработке, что значительно сокращает энергетические затраты на его производство,
- 54. Гибкость инженерных решений равномерное распределение информационных и электрических сетей; открытые и интегрированные системы контроля; возможность индивидуальной
- 55. Три типа инженерных систем: Инженерные системы открытого типа К инженерным системам открытого типа относятся такие системы,
- 56. Три типа инженерных систем: Инженерные системы закрытого типа К инженерным системам закрытого типа необходимо отнести системы
- 57. Три типа инженерных систем: Инженерные системы комбинированного типа Инженерные системы комбинированного типа – это системы, которым
- 58. Идеологические схемы Идеологические схемы Повествовательная Соседская Случайная Узловая Принципы формирования офисных объектов Реализация организационных концепций
- 59. Реализация организационных парадигм Парадигмы Синхронная Открытая Лепестковая Закрытая
- 60. Синхронная парадигма Ориентация на одну цель Самостоятельный выбор стратегии Быстрое распространение информации по вертикали Многофункциональная деятельность
- 61. Особенности синхронной парадигмы Зальная, коридорно-кабинетная (с комнатами на 4-7 чел.) планировочная система; Линейная и структурная композиционные
- 62. Планировочные схемы
- 63. Компактная композиционная схема Композиционные схемы Линейная композиционная схема
- 64. Композиционные схемы Структурная композиционная схема
- 65. Открытая парадигма Равноправие и партнерство; Ответственность; Инициативность сотрудников; Информация открыта; Горизонтальные коммуникации; Демократичность; Динамичность; Длительность принятия
- 66. Особенности открытой парадигмы Зальная, комбинированная и атриумная планировки; Компактная композиционная схема; Горизонтальное функциональное зонирование; Гибкость и
- 67. Планировочные схемы
- 68. Компактная композиционная схема Композиционные схемы Линейная композиционная схема
- 69. Композиционные схемы Структурная композиционная схема
- 70. Лепестковая парадигма Автономные специалисты; Руководитель координирует самостоятельных сотрудников; Высокая динамичность; Свободные коммуникации.
- 71. Особенности лепестковой парадигмы Коридорно-кабинетная, чаще зальная планировочная система; Структурная композиционная схема; Горизонтальное и вертикальное функциональное зонирование;
- 72. Планировочные схемы
- 73. Композиционные схемы Структурная композиционная схема
- 74. Закрытая парадигма Традиционная; Иерархические вертикали; Устойчивая; Жесткие регламенты; Ограничение движения; Информации и коммуникации.
- 75. Особенности закрытой парадигмы Коридорно-кабинетная планировка; Компактная и линейная композиция; Специальное назначение помещений; Вертикальное функциональное зонирование; Ограничение
- 76. Планировочные схемы
- 77. Компактная композиционная схема Композиционные схемы Линейная композиционная схема
- 78. Композиционные схемы Структурная композиционная схема
- 79. Особенности корпоративной идеологии: 1) Организационная свобода сотрудников, отсутствие жёстких регламентов, высокая степень ответственности 2) Приоритет командной
- 80. Ориентация на корпоративную организационную структуру Демонстрация фактического результата работы Стенды, выставочные зоны, связь технологических линий и
- 81. Создание различных помещений для отдыха Создание зон для неформального общения (галерей, атриумов, пешеходных пространств) Создание дополнительных
- 82. Combi-office Сочетает в себе индивидуальные и групповые комнаты, которые отделяются прозрачными перегородками от центральных зон, предназначенных
- 83. Принципы формирования офисных объектов. Открытость. «горячие» коммуникации «холодные» коммуникации постепенное «остывание» средств коммуникации 19 век 20
- 84. - обособленность - замкнутость - закрытость - объединение - «впитывание» элементов внешнего мира - закрытость -
- 85. - размещение скверов, общественные зоны - интеграция в городскую среду Чисвик парк, арх. Р. Роджерс Здание
- 86. Смотровая площадка Музей Клуб Учебный центр Башня Mori, Rappongi Hills, Токио - Расширение элементов социальной инфра
- 87. «компания успешна, если слушает своих клиентов» «компания успешна, если ее служащие разговаривают друг с другом» Г.
- 88. Анализ передовой зарубежной практики позволили обобщить цели, средства формирования офисных объектов и возможные пути их реализации
- 89. Функциональная модель преобладает в объектах, предназначенных под аренду, где важны удобства эксплуатации, гибкость, инженерное оснащение –
- 90. Формальная модель характерна для формирования собственных офисов компаний, где доминирующим становится выражение индивидуальности, уникальности, корпоративной культуры
- 91. Sony center (Берлин, Германия) Организационная модель преобладает в собственных офисах компаний, где важны система коммуникаций сотрудников
- 92. Социальная модель характерна как для собственных офисов компаний, так и для объектов, предназначенных под аренду. Здесь
- 94. Скачать презентацию