Слайд 7
![Эффективность Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/1414178/slide-6.jpg)
Эффективность Speculative-девелопмент:
девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя
риски, связанные с неудачей проекта. В этом случае задача девелопера гораздо более сложна, нежели просто fee-development. Девелопер в этом случае создает недвижимость, выступая как организатор проекта.
По сути девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые являются как минимум "начальным капиталом" инвестиционного проекта.
Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и платежей от будущих владельцев (или арендаторов).
Уровень прибыльности операций speculative development объясняется уровнем рисков проекта на рынках стран, в которых работает девелопер. В связи с этим, большинство специалистов сходится в том, что девелопмент такого рода является наиболее сложной из всех возможных операцией на рынке недвижимости, хотя бы потому что в одном проекте совмещены и риэлтерские, и строительные, и архитектурные, и очень сложные финансовые операции. Кроме того крупному девелоперу нужно иметь чутье на прибыль, обладать пониманием процессов в политической жизни страны и отлично ориентироваться в законодательной базе.