Планирование инвестиций. Инвестиционный план работы предприятия. Планирование инвестиций в жилищную сферу

«Об инвестиционной деятельности в РФ»

фонды и оборотные средства во всех отраслях народного хозяйства;
ценные бумаги (акции, облигации и др.);
целевые денежные вклады;
научно-техническая продукция и другие объекты собственности;
имущественные права и права на интеллектуальную собственность.

ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора;
заемных финансовых средств инвестора;
привлеченных финансовых средств инвестора;
денежных средств, централизируемых объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
инвестиционных ассигнований из государственных бюджетов, местных бюджетов и внебюджетных фондов;
иностранных инвестиций.

тактику их достижения;
определить конкретные направления деятельности фирмы, целевые рынки и место фирмы на этих рынках;
выбрать ассортимент и определить показатели товаров и услуг, которые будут предложены фирмой потребителям;
оценить производственные и непроизводственные издержки;
определить состав маркетинговых мероприятий по изучению рынка, стимулированию продаж, ценообразованию и т.п.;
оценить финансовое положение фирмы и соответствие имеющихся финансовых и материальных ресурсов возможностям достижения поставленных целей и т.д.

краткая информация о предприятии;
характеристика объекта бизнеса;
исследование и анализ рынка (рынки и конкуренция);
организационный план, в т.ч. правовое обеспечение;
персонал и управление;
план производства;
план маркетинговых действий (комплекс маркетинга);
потенциальные риски;
финансовый план и финансовая стратегия.

аспекты

очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

Инициатор проекта – ООО «КИРОВСПЕЦМОНТАЖ»
Киров - 2009

Правительство Кировской области

многоэтажных домов с выделением территории под малоэтажное строительство).
Цель проекта: обеспечение района массовой застройки «Чистые пруды» инфраструктурой для создания комфортных условий проживания граждан.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

Идея и Цели Проекта

Данный проект является государственно-частным партнерством, инициатором которого выступает ООО«Кировспецмонтаж».

1992 года, и начинает свою историю как приватизированное предприятие из системы Минмонтажспецстроя СССР.
До 1992 года у организации уже есть 30-летний опыт работы по выполнению специальных строительных работ на территории Кировской области и за ее пределами, ранее предприятие занималось промышленным строительством.

Мощный организационный, технологический и технический потенциал компании «Кировспецмонтаж», огромный опыт в строительстве кирпичных, каркасных, монолитных и индивидуальных домов, наличие собственной проектной группы, являются той необходимой базой для масштабного строительства, которое разворачивается в районе «Чистые пруды».
Имеется завод по выпуску железо-бетонных изделий, автобаза на 200 автотранспортных единиц, управление механизации со всем необходимым набором техники и инструмента, участок электромонтажных и сантехнических работ с базой для производства заготовок, собственное производство пластиковых окон в г.Кирове.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА

Создана своя обслуживающая организация, которая является управляющей компанией в т.ч. и по сдаваемым домам. Несомненным преимуществом компании ООО «Кировспецмонтаж» при реализации такого крупномасштабного проекта является то, что весь цикл работ от выбора площадки до проектирования, строительства и обслуживания жилья находится в ведении одной компании.

по ул. Верхосунская и ул.Большевиков
Дома элитной застройки в исторической части города.
Ремонт и реконструкция объектов здравоохранения, зданий Кировского почтамта и УФПС, реализация крупных дизайн-проектов банковских офисов в г.Кирове..

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ПОСТРОЕННЫЕ И ВОЗВОДИМЫЕ В 1993-2008 ГГ

Построено и сдано 40 жилых домов общей площадью около 130 тыс. кв. метров, в том числе:
4. Строительство 59 зданий крытых зернотоков из легких металлоконструкций площадью 1920 кв.м. каждый.
5. Строительство 17 антенно-мачтовых комплексов сотовой связи стандарта GSM.

6. Собственное строительство: здание офиса с восстановительным центром, производственная база по пер. Солнечный и ул. П.Корчагина, завод «Евробетон» по выпуску железо-бетонных изделий, в т.ч. РБУ в жилом районе «Чистые пруды»; автобаза и участок механизации.

тыс. кв. метров в квартале ул. Герцена – ул .Молодой Гвардии.
Строительство жилого квартала на 560 квартир по ул.Комсомольская – Челюскинцев – Сурикова.
Застройка квартала на 26 тыс. кв. метров жилья по ул. Верхосунской.
Проектирование и застройка квартала на 430 квартир в пос. Мирный г.Кирова.
Проектирование и застройка микрорайона «Мининский» (ул.Чапаева-Калинина) на 23 тыс. кв. метров жилья.
Проектирование и застройка жилого района «Чистые пруды» в г. Кирове (I очередь) общей площадью около 200 тыс. кв. метров.

РУКОВОДСТВО
Генеральный директор – Миронов Алексей Семенович – Заслуженный строитель РФ
Первый заместитель генерального директора – Дворников Владислав Юрьевич – Заслуженный строитель РФ
Заместитель генерального директора по строительству – Миронов Александр Семенович - Заслуженный строитель РФ

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

ПОРТФЕЛЬ ЗАКАЗОВ НА 2009-2013 гг:

строительства – микрорайоны №1 и №3)

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО РАЙОНА «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»

пруды» (микрорайоны №1 и №3). По состоянию на 01.01.2009 года построены и сданы в эксплуатацию 3 дома в микрорайоне №1 на 510 квартир общей площадью 20,3 тыс.м2, автономная газовая котельная, локальные инженерные сети и выполнено благоустройство к сданным домам. В 2009 году ведется строительство четырех домов в микрорайоне №1 и одного дома в микрорайоне №3. На 01.01.2009 освоенные инвестиции составили 1174млн.руб. Однако дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов без создания транспортной и инженерной инфраструктуры становится невозможным.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

от центральной части города Кирова, не получил должного развития, вследствие его отрезанности от других городских территорий Транссибирской железнодорожной магистралью. Решением существующей проблемы является строительство путепровода с реконструкцией ул.им. Ивана Попова от ул.Щорса до ул.Чистопрудненская, строительство улиц Чистопрудненская и Мостовицкая.

Создание объектов инженерной инфраструктуры необходимо для обеспечения надежности эксплуатации построенных объектов в микрорайоне №1, продолжения строительства в жилом районе «Чистые пруды» жилых домов, объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

строительства – микрорайоны №1 и №3)

Компоненты проекта

строительства – микрорайоны №1 и №3)

Этапы реализации проекта

«Чистые Пруды»
Развитие транспортной инфраструктуры, в т.ч. путепровода по ул.им.Ивана Попова, даст возможность развивать город в Южном направлении с выделением территории под малоэтажное строительство, обеспечит социально-экономический рост, как в областном центре, так и во всем регионе. Подобный пример в г. Кирове имеется. Так после строительства путепровода в 1980 году по ул. Воровского за короткий срок был застроен юго-западный район, где в настоящее время проживают около 110 тыс. кировчан.
Комплексно осваивать новые микрорайоны с размещением в них социально-культурных объектов
Развить инженерные сети и обеспечить надежную их работу.
Привлечь инвестиции для строительства предусмотренных проектом застройки торгово-развлекательных и спортивных комплексов.
Обеспечит рост налоговых поступлений в федеральный бюджет и бюджет области.
Создать дополнительно 3550 рабочих мест.

Исходя из изложенного, застройка жилого района «Чистые пруды» является стратегически перспективной для Кировской области.

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

Реализация проекта позволит

дополнительных 2740 рабочих мест на период строительства и 812 рабочих мест для эксплуатации объектов.
повышение уровня обеспеченности населения благоустроенным жильем: планируется дополнительно построить 140 тыс. м2 нового жилья, что в пересчете на 1-го человека составит 0,31 м2 по г.Кирову.
повышение обеспеченности населения транспортными, коммунальными услугами: строительство дорожно-уличной сети и реконструкция ул. им. И. Попова позволит улучшить транспортное сообщение города в Южном направлении, разгрузить улицы Украинская и Потребкооперации.
улучшение состояния окружающей среды: учитывая, что район «Чистые пруды» находится в сложных гидрогеологических условиях, реализация проекта позволит улучшить экологическую обстановку за счет мероприятий по строительству ливневого коллектора.
повышение доступности и качества услуг населению в сфере здравоохранения, образования, культуры и спорта.

Показатели социальной эффективности РП

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

Показатели финансовой эффективности

Финансовые показатели соответствуют установленным критериям

(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

Показатели бюджетной эффективности:

Показатели бюджетной и экономической эффективности соответствуют установленным критериям

Поступления в бюджеты всех уровней: 1833967,00 тыс. руб.
Общий индекс бюджетной эффективности (PIB): 1,25
Поступление в федеральный бюджет: 1452182,00 тыс. руб.
Индекс PIB федерального бюджета: 1,27
Поступления в региональный бюджет: 370105,00 тыс. руб.
Индекс PIB регионального бюджета: 1,15

Показатели экономической эффективности:

Интегральный индикатор экономической эффективности (Эт):
0,09612,00 %
Годовой индекс экономической эффективности, % :

строительства – микрорайоны №1 и №3)

График инвестиций и финансирования (таблица 1)

строительства – микрорайоны №1 и №3)

График инвестиций и финансирования (диаграмма 1)

строительства – микрорайоны №1 и №3)

График инвестиций и финансирования (диаграмма 2)

строительства – микрорайоны №1 и №3)

Структура инвестиций и финансирования

Каждый рубль, инвестированный государством
в инфраструктуру, обеспечивает привлечение
в экономику 4,04 рублей частных инвесторов.
Совокупная стоимость проекта: 6,42 млрд.руб.

инвестиционного проекта 1027,9 млн. руб.(в ценах на 01.01.2009 г).
Объем имущественных прав Инвестора на результаты реализации регионального инвестиционного проекта составит 4151 млн. рублей (в ценах на 01.01.2009 года).

Региональный инвестиционный проект
«Застройка жилого района «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»
(1 очередь строительства – микрорайоны №1 и №3)

внимание

ООО «Кировспецмонтаж»

дисконта

значение;
ЧДД+ – последнее положительное значение ЧДД;
ЧДД- – первое отрицательное значение ЧДД.