Принципы, связанные с эксплуатацией недвижимотсти

доходы
Сбалансированность
Экономическая величина
Экономическое разделение

Принципы, связанные с рыночной средой:
Зависимость
Соответствие
Предложение и спрос
Конкуренция
Изменение

Принцип наилучшего и наиболее
полного использования

Принципы, основанные на представлении пользователя:
Полезность
Замещение
Ожидание

категориям

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя

2. Принципы, связанные с землей и ее освоением

3. Принципы, связанные с рыночной средой

4. Принцип наиболее эффективного использования (НЭИ)

— принципы
полезности,
замещения,
ожидания

— принципы остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера, экономического разделения

— принципы
зависимости, соответствия, спроса и пред-ложения,
конкуренции,
изменения.

относится к земле после оплаты расходов на труд, капитал, управление и иные факторы производства[1]. Остаточная продуктивность, определяемая местоположением земельного участка, позволяет пользователю извлекать максимальную прибыль, минимизировать затраты (связанные, например, с транспортировкой) или удовлетворять иные потребности

Любой вид предпринимательской деятельности требует, как правило, наличия четырех факторов производства

ТРУД

ЗЕМЛЯ

КАПИТАЛ

УПРАВЛЕНИЕ

сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента (фактора).

350 000 руб.

550 000 руб.

Затраты на сооружение водоема – 100 000 руб.

чистые доходы сначала будут увеличиваться быстрыми темпами, затем темпы снизятся, и наконец, прирост стоимости становиться меньше, чем затраты на добавляемые ресурсы.

Этот принцип базируется на теории предельного дохода

и существования системы является пропорциональность, сбалансированность ее элементов: соотношение основного и вспомогательного производств, между количеством рабочих и управленческого персонала, между объемом производства и производственными мощностями и т.п.

Принцип сбалансированности гласит: 

 Наибольшая эффективность предприятия достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Нарушение пропорциональности приводит к падению стоимости предприятия[3].

на два или более имущественных интереса, реализуя которые в разное время и разными частями, собственники имеют возможность увеличить общую стоимость недвижимого имущества.

Разделение имущественных интересов может происходить по-разному:

· физическое разделение участка земли;

· разделение времени (аренда, пожизненное владение, будущие имущественные права);

· разделение прав пользования (ограничение на использование объекта недвижимости);

· разделение по видам имущественных прав (совместная аренда, партнерство, доверительное управление, опционы, контракты с оговоренными условиями продажи);

· разделение по правам кредитора вступить во владение (первые закладные, «младшие» закладные, налоговые закладные, судебные залоги, участие в капитале).

земли для обеспечения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночной конъюнктурой в данном месте.
Данный принцип может относиться к любому фактору производства. Любой фактор производства должен иметь оптимальные размеры, чтобы обеспечить получение максимальной прибыли от функционирования объекта оценки в соответствии с рыночными условиями в данном регионе.

По сути - это обратная сторона предыдущего принципа(сбалансированности)

Искомый вид стоимости Г) Дата оценки

2. Составление плана оценки. График работ, Источники информации, Методы оценки, затраты на проведение оценки, денежное вознаграждение, договор.

3. Сбор и анализ информации. Район расположения и
прилегающей территории. Юридическое описание объекта. Физические характеристики. Экономическая информация. Проверка достоверности. Анализ и обработка информации.

4. Анализ наилучшего и наиболее полного использования

5. Расчет стоимости недвижимости

Итоговая величина стоимости

7. Составление отчета об оценке.